190 m zum Deich! Große 3-Zimmer-EG-Wohnung mit ca. 93,77 m² Wohnfläche, 2 Terrassen in bester Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25761

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bäder

94 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.819 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde 1966 errichtet und im Jahr 2013 umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Elektro- und Heizungsinstallation erneuert, neue Fenster eingebaut, Bodenbeläge und Türen ausgetauscht sowie das Dach neu gedämmt und eingedeckt. Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer jährlichen Erbpacht von 332,02 Euro; die Laufzeit des Erbbaurechts endet im Jahr 2062.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse mit direktem Durchgang zum Kurpark und in unmittelbarer Strandnähe. Die Familienlagune ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso der Deich in nur etwa 190 Metern Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, ein Fahrradverleih sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.

Über den gemeinsamen Hauseingang gelangen Sie in den ersten Flurbereich der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie ein Schlafzimmer, das direkt an ein modern ausgestattetes Badezimmer angrenzt. Angrenzend liegt ein großzügiger Wohn-/Schlafraum, der flexibel nutzbar ist. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet direkten Zugang zur Westterrasse. Diese Terrasse verfügt über einen eigenen Gartenanteil mit Rasenfläche und schafft eine geschützte, angenehme Außenfläche. Von hier aus gelangen Sie außerdem in einen der wohnungseigenen Abstellräume.

Ein weiterer Flur verbindet diesen Bereich mit dem zweiten Wohnteil der Einheit. Hier befindet sich ein großes, helles Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur großzügigen Südterrasse. Diese bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und lädt mit Blickrichtung zum Deich zum Verweilen ein. Ein angrenzendes Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Die zweite Küche mit Essplatz ist separat gelegen und unterstreicht die Möglichkeit, die Wohnung in zwei abgeschlossene Einheiten zu teilen.

Zusätzliche Abstellflächen befinden sich außerhalb der Wohnung in mehreren praktischen Abstellräumen mit insgesamt ca. 8,36 m² Nutzfläche, die sowohl von der Terrasse als auch von der Auffahrt zugänglich sind. Zudem gehört ein Gäste WC, welches vom gemeinsamen Hauseingang erreichbar ist zu der Wohnung. Für Fahrräder steht ein separater Fahrradraum auf dem Grundstück zur Verfügung. Ein eigener PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 493,00 Euro und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie den wohnungseigenen Stromverbrauch. Das vorhandene Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten.

Dank der hervorragenden Lage, der flexiblen Raumaufteilung und der bereits etablierten Ferienvermietung eignet sich diese Immobilie sowohl als selbst genutzte Ferienwohnung, als renditestarke Kapitalanlage oder als dauerhafter Wohnsitz in attraktiver Küstenlage.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.

Objektbeschreibung Diese modernisierte und barrierearm gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93,77 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Die Terrassenflächen sind anteilig (50 % = 9,81 m²) in der Wohnfläche berücksichtigt. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht zudem eine Nutzung als zwei separate Wohneinheiten – ideal für Ferienvermietung, Mehrgenerationennutzung oder flexible Wohnkonzepte. Derzeit wird die Wohnung als gesamte Einheit über eine Agentur erfolgreich als Ferienwohnung vermietet. Das Gebäude wurde 1966 errichtet und im Jahr 2013 umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Elektro- und Heizungsinstallation erneuert, neue Fenster eingebaut, Bodenbeläge und Türen ausgetauscht sowie das Dach neu gedämmt und eingedeckt. Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer jährlichen Erbpacht von 332,02 Euro; die Laufzeit des Erbbaurechts endet im Jahr 2062. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse mit direktem Durchgang zum Kurpark und in unmittelbarer Strandnähe. Die Familienlagune ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso der Deich in nur etwa 190 Metern Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, ein Fahrradverleih sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Über den gemeinsamen Hauseingang gelangen Sie in den ersten Flurbereich der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie ein Schlafzimmer, das direkt an ein modern ausgestattetes Badezimmer angrenzt. Angrenzend liegt ein großzügiger Wohn-/Schlafraum, der flexibel nutzbar ist. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet direkten Zugang zur Westterrasse. Diese Terrasse verfügt über einen eigenen Gartenanteil mit Rasenfläche und schafft eine geschützte, angenehme Außenfläche. Von hier aus gelangen Sie außerdem in einen der wohnungseigenen Abstellräume. Ein weiterer Flur verbindet diesen Bereich mit dem zweiten Wohnteil der Einheit. Hier befindet sich ein großes, helles Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur großzügigen Südterrasse. Diese bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und lädt mit Blickrichtung zum Deich zum Verweilen ein. Ein angrenzendes Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Die zweite Küche mit Essplatz ist separat gelegen und unterstreicht die Möglichkeit, die Wohnung in zwei abgeschlossene Einheiten zu teilen. Zusätzliche Abstellflächen befinden sich außerhalb der Wohnung in mehreren praktischen Abstellräumen mit insgesamt ca. 8,36 m² Nutzfläche, die sowohl von der Terrasse als auch von der Auffahrt zugänglich sind. Zudem gehört ein Gäste WC, welches vom gemeinsamen Hauseingang erreichbar ist zu der Wohnung. Für Fahrräder steht ein separater Fahrradraum auf dem Grundstück zur Verfügung. Ein eigener PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt 493,00 Euro und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie den wohnungseigenen Stromverbrauch. Das vorhandene Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten. Dank der hervorragenden Lage, der flexiblen Raumaufteilung und der bereits etablierten Ferienvermietung eignet sich diese Immobilie sowohl als selbst genutzte Ferienwohnung, als renditestarke Kapitalanlage oder als dauerhafter Wohnsitz in attraktiver Küstenlage. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB. Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.