Schöne helle 3-Zi.-Wohnung: Balkon, großer Keller, PKW-Stellplatz, Luftwärmepumpe, gepfl. Anlage!

Etagenwohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38108

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.303 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die hübsche Wohnung befindet sich in der Reihe Haus 4-6 einer gepflegten Eigentumsanlage mit insgesamt 44 Wohnungen, verteilt auf 6 Häuser.

Abrechnungstechnisch werden die Häuser 1-3 und 4-6 einschl. der Rücklage separat behandelt.

Die Häuser 4-6 wurden teilweise saniert bzw. modernisiert und werden ständig instandgehalten. Die Außenfassade wurde in verschiedenen Abschnitten gedämmt. Lediglich die Balkonseite von Haus 6 muss noch gedämmt werden.

Im Jahr 2024 wurde für diese Häuser die Ölheizung gegen eine Luftwärmepumpe ausgetauscht. Der Energieausweis beruht auf der damaligen Versorgung mit Öl.

Geplant ist für das Jahr 2025 die Installation einer PV-Anlage zur Stromgewinnung für die Luftwärmepumpe. Die Kosten hierfür sind durch Zahlung der Fördergelder ggf. finanziert.

Die helle Wohnung ist vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist im 1.OG eines Hauses mit insgesamt 6 Wohnungen, je Etage 2 Wohnungen, gelegen.

Lassen Sie uns doch einen Blick hineinwerfen. Es geht durch das helle, saubere Treppenhaus hinauf ins 1. OG. Beginnen wir in dem schön gestalteten Flur, der Platz für eine Garderobe hat. Gleich rechts blicken wir in die wirklich schicke und moderne Küche. Daneben befindet sich das Bad und dahinter das Kinderzimmer. Gegenüber geht es in den Wohnraum mit Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick zur Rasenanlage bietet. Das Schlafzimmer grenzt an den Wohnraum und liegt gegenüber der Küche.

Zur Wohnung gehört ein sehr großer Keller mit Fenster. Bei den vor den Häusern vorhandenen PKW-Stellplätzen handelt es sich um Gemeinschaftseigentum. Es wurde jedoch jeder Wohnung ein nummerierter Stellplatz zugeordnet.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 650,00 EUR (8,55 € je m²). Weitere Angaben zum Hausgeld und den Nebenkosten der Mieter entnehmen Sie bitte den "Sonstigen Angaben".

Sollten Sie an dieser schönen Wohnung Interesse haben, können Sie mich gern anrufen. Ich bin auch am Abend und am Wochenende erreichbar und freue mich auf Ihren Anruf.

Ausstattung Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und manuell betriebenen Außenjalousien.

Die Fußböden sind im Flur, in der Küche und im Bad einheitlich grauweiß marmoriert gefliest. Der Wohnraum, das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer haben einen einheitlichen Laminatboden.

Sämtliche Türen sind weiß, in der Küche und im Wohnraum sind sie mit einem Glasausschnitt versehen.

Die Decke im Wohnraum hat weiße Paneelen und im Schlafzimmer Raufasertapete. Alle anderen Holzdecken sind hell gekalkt.

Die Küche ist mit einer hochwertigen, modernen weißen und in U-Form verlaufenden Küchenzeile der Marke Neff im Landhausstil ausgestattet sowie mit einer anthrazitfarbenen Granitarbeitsplatte und Marken E-Geräten wie Induktionsfeld, Backofen, Edelstahlesse mit Dunstabzug nach Außen sowie Kühl- und Gefrierkombination und einem Edelstahlspülbecken. Zwischen Ober- und Unterschränken verläuft auf der Arbeitsseite ein weißer Fliesenspiegel.

Das Bad ist wandhoch grauweiß marmoriert gefliest und verfügt über ein Stand-WC, ein Waschbecken, eine Wanne mit Duscharmatur und Duschwand, einen Handtuchheizkörper sowie ein Fenster mit Sichtschutzglas.

Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpenanlage.

Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenanlage. Ein Internetanschluss ist vorhanden.

Lage Die Eigentumsanlage ist in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung von Hondelage nahe Feldern und Wäldern gelegen.

Hondelage ist ein Ortsteil von Braunschweig und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Allgemeinmedizinern, Zahnärzten, Apotheke, Sparkasse, Physiotherapie, Bäcker, Blumengeschäft, Friseur, Penny, einem italienischen Restaurant sowie einem Imbiss.

Ein Edeka-Markt befindet sich in dem nahegelegenen Nachbarort Dibbesdorf (ca. 2 km entfernt).

Eine Grundschule ist ebenso vorhanden wie auch eine Kita und zwar die Elterninitiative KiTa „Kind in Hondelage“, in der Kinder von 2,5 bis 6 Jahren betreut werden. Des Weiteren ist die evangelisch-lutherische St. Johanneskirche vor Ort.

Sogar eine Ortsbücherei hat Hondelage zu bieten, so dass auch Leseratten auf ihre Kosten kommen. Eine besondere Attraktion ist die Sternwarte, Gäste werden hier gern begrüßt.

Auch das Vereinsleben kommt in Hondelage nicht zur kurz. Neben der Ortsfeuerwehr gibt es natürlich auch einen Sportverein, den MTV Hondelage von 1909 eV. Sportlich Aktive können sich hier nach Herzenslust austoben. Egal ob Badminton, Damen-/Herrengymnastik, Fußball, Handball, Judo, Tanzen, Tennis, Tischtennis, Volleyball usw. Hier ist für Jedermann etwas dabei.

Naturliebhaber genießen die angrenzenden Wiesen und Felder. Radwege führen nicht nur in die umliegenden Dörfer, sondern auch zur City von Braunschweig.

Eine gute Busanbindung befindet sich unmittelbar vor der Anlage, Busse fahren 1/2 bis 3/4 stündlich nach Braunschweig. Eine gute Anbindung an die Autobahnen in alle Richtungen wie Braunschweig, Wolfsburg, Gifhorn und Hannover ist vorhanden und schnell erreichbar. Dies alles macht Hondelage lebens- und liebenswert.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 333,00 und beinhaltet die Kosten für Müllgebühren, Strom allgemein, Gartenunterhaltung, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Niederschlagswasser, Versicherungen, Wasser/Heizung, lfd. Reparaturen, Zuführung Rücklage, Bankgebühren, sonstige Verwaltungskosten, Aufwandsentschädigung Beirat und Verwaltergebühren.

Die vom Mieter monatlich zu zahlenden Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 205,00 EUR.

Objektbeschreibung Die hübsche Wohnung befindet sich in der Reihe Haus 4-6 einer gepflegten Eigentumsanlage mit insgesamt 44 Wohnungen, verteilt auf 6 Häuser. Abrechnungstechnisch werden die Häuser 1-3 und 4-6 einschl. der Rücklage separat behandelt. Die Häuser 4-6 wurden teilweise saniert bzw. modernisiert und werden ständig instandgehalten. Die Außenfassade wurde in verschiedenen Abschnitten gedämmt. Lediglich die Balkonseite von Haus 6 muss noch gedämmt werden. Im Jahr 2024 wurde für diese Häuser die Ölheizung gegen eine Luftwärmepumpe ausgetauscht. Der Energieausweis beruht auf der damaligen Versorgung mit Öl. Geplant ist für das Jahr 2025 die Installation einer PV-Anlage zur Stromgewinnung für die Luftwärmepumpe. Die Kosten hierfür sind durch Zahlung der Fördergelder ggf. finanziert. Die helle Wohnung ist vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist im 1.OG eines Hauses mit insgesamt 6 Wohnungen, je Etage 2 Wohnungen, gelegen. Lassen Sie uns doch einen Blick hineinwerfen. Es geht durch das helle, saubere Treppenhaus hinauf ins 1. OG. Beginnen wir in dem schön gestalteten Flur, der Platz für eine Garderobe hat. Gleich rechts blicken wir in die wirklich schicke und moderne Küche. Daneben befindet sich das Bad und dahinter das Kinderzimmer. Gegenüber geht es in den Wohnraum mit Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick zur Rasenanlage bietet. Das Schlafzimmer grenzt an den Wohnraum und liegt gegenüber der Küche. Zur Wohnung gehört ein sehr großer Keller mit Fenster. Bei den vor den Häusern vorhandenen PKW-Stellplätzen handelt es sich um Gemeinschaftseigentum. Es wurde jedoch jeder Wohnung ein nummerierter Stellplatz zugeordnet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 650,00 EUR (8,55 € je m²). Weitere Angaben zum Hausgeld und den Nebenkosten der Mieter entnehmen Sie bitte den "Sonstigen Angaben". Sollten Sie an dieser schönen Wohnung Interesse haben, können Sie mich gern anrufen. Ich bin auch am Abend und am Wochenende erreichbar und freue mich auf Ihren Anruf. Ausstattung Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und manuell betriebenen Außenjalousien. Die Fußböden sind im Flur, in der Küche und im Bad einheitlich grauweiß marmoriert gefliest. Der Wohnraum, das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer haben einen einheitlichen Laminatboden. Sämtliche Türen sind weiß, in der Küche und im Wohnraum sind sie mit einem Glasausschnitt versehen. Die Decke im Wohnraum hat weiße Paneelen und im Schlafzimmer Raufasertapete. Alle anderen Holzdecken sind hell gekalkt. Die Küche ist mit einer hochwertigen, modernen weißen und in U-Form verlaufenden Küchenzeile der Marke Neff im Landhausstil ausgestattet sowie mit einer anthrazitfarbenen Granitarbeitsplatte und Marken E-Geräten wie Induktionsfeld, Backofen, Edelstahlesse mit Dunstabzug nach Außen sowie Kühl- und Gefrierkombination und einem Edelstahlspülbecken. Zwischen Ober- und Unterschränken verläuft auf der Arbeitsseite ein weißer Fliesenspiegel. Das Bad ist wandhoch grauweiß marmoriert gefliest und verfügt über ein Stand-WC, ein Waschbecken, eine Wanne mit Duscharmatur und Duschwand, einen Handtuchheizkörper sowie ein Fenster mit Sichtschutzglas. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpenanlage. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenanlage. Ein Internetanschluss ist vorhanden. Lage Die Eigentumsanlage ist in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung von Hondelage nahe Feldern und Wäldern gelegen. Hondelage ist ein Ortsteil von Braunschweig und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Allgemeinmedizinern, Zahnärzten, Apotheke, Sparkasse, Physiotherapie, Bäcker, Blumengeschäft, Friseur, Penny, einem italienischen Restaurant sowie einem Imbiss. Ein Edeka-Markt befindet sich in dem nahegelegenen Nachbarort Dibbesdorf (ca. 2 km entfernt). Eine Grundschule ist ebenso vorhanden wie auch eine Kita und zwar die Elterninitiative KiTa „Kind in Hondelage“, in der Kinder von 2,5 bis 6 Jahren betreut werden. Des Weiteren ist die evangelisch-lutherische St. Johanneskirche vor Ort. Sogar eine Ortsbücherei hat Hondelage zu bieten, so dass auch Leseratten auf ihre Kosten kommen. Eine besondere Attraktion ist die Sternwarte, Gäste werden hier gern begrüßt. Auch das Vereinsleben kommt in Hondelage nicht zur kurz. Neben der Ortsfeuerwehr gibt es natürlich auch einen Sportverein, den MTV Hondelage von 1909 eV. Sportlich Aktive können sich hier nach Herzenslust austoben. Egal ob Badminton, Damen-/Herrengymnastik, Fußball, Handball, Judo, Tanzen, Tennis, Tischtennis, Volleyball usw. Hier ist für Jedermann etwas dabei. Naturliebhaber genießen die angrenzenden Wiesen und Felder. Radwege führen nicht nur in die umliegenden Dörfer, sondern auch zur City von Braunschweig. Eine gute Busanbindung befindet sich unmittelbar vor der Anlage, Busse fahren 1/2 bis 3/4 stündlich nach Braunschweig. Eine gute Anbindung an die Autobahnen in alle Richtungen wie Braunschweig, Wolfsburg, Gifhorn und Hannover ist vorhanden und schnell erreichbar. Dies alles macht Hondelage lebens- und liebenswert. Sonstiges Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 333,00 und beinhaltet die Kosten für Müllgebühren, Strom allgemein, Gartenunterhaltung, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Niederschlagswasser, Versicherungen, Wasser/Heizung, lfd. Reparaturen, Zuführung Rücklage, Bankgebühren, sonstige Verwaltungskosten, Aufwandsentschädigung Beirat und Verwaltergebühren. Die vom Mieter monatlich zu zahlenden Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 205,00 EUR.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 42 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne helle 3-Zi.-Wohnung: Balkon, großer Keller, PKW-Stellplatz, Luftwärmepumpe, gepfl. Anlage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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