3 Wohneinheiten in Walldorf – 2 sofort verfügbar – ideale Kombination aus Eigennutzung & Vermietung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64546

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

198 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.025 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 198 m², verteilt auf sieben Zimmer. Zwei der Wohnungen befinden sich im Haupthaus, eine weitere Einheit ist im Nebengebäude untergebracht. Das Haus ist derzeit teilvermietet, das Erdgeschoss sowie das Nebengebäude sind aktuell leerstehend. Das Dreifamilienhaus hat eine potentielle Soll-Miete von 2.900 €, was zu einem Soll-Faktor von etwa 17,2x auf Basis des Angebotspreises führt.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand ohne Modernisierungsstau. Umfangreiche Maßnahmen wurden bereits durchgeführt, darunter der Austausch der Fenster im Nebengebäude im Jahr 2021, das gedämmte Dach in 2023 sowie die Sanierung der Fassade im Jahr 2018, auch das Nebengebäude erhielt im selben Jahr einen neuen Anstrich. Zusätzlich wurden die Heizkörper erneuert sowie das Dach des Anbaus modernisiert. In 2021 wurde in dem gesamten Haus und im Nebengebäude die Elektrik komplett neu installiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Im Inneren erwartet Sie eine solide, zeitgemäße Ausstattung mit Fliesen- und Laminatböden. Besonders hervorzuheben sind die Tageslichtbäder mit Badewannen, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Die verbauten Kunststofffenster sind zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet.

Das Mehrfamilienhaus vereint eine ruhige Wohnlage, eine ansprechende Grundstückssituation und eine solide Bausubstanz mit interessanten Perspektiven für Kapitalanleger oder perspektivische Eigennutzer.

Lage Mörfelden-Walldorf liegt im Süden des Rhein-Main-Gebiets und gehört aufgrund seiner hervorragenden Anbindung und hohen Lebensqualität zu den gefragten Wohnstandorten in der Region. Die Stadt überzeugt durch ihre ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu wichtigen wirtschaftlichen Zentren wie Frankfurt am Main, Darmstadt und dem Flughafen Frankfurt.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Waldflächen, insbesondere dem nahegelegenen Stadtwald, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einlädt. Gleichzeitig bietet Mörfelden-Walldorf eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf komfortabel abdecken.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die S-Bahn sowie mehrere Buslinien bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Zudem sind die Autobahnen A5 und A67 in kurzer Zeit erreichbar, was eine optimale Anbindung für Pendler gewährleistet. Der Flughafen Frankfurt ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Insgesamt bietet Mörfelden-Walldorf eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und sehr guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 überzeugt durch seine besondere Architektur und befindet sich in attraktiver, sehr ruhiger Lage von Mörfelden-Walldorf. Auf einem ca. 566 m² großen Grundstück stehen den Bewohnern ein schön angelegter, pflegeleichter Garten, eine sonnige, nach Westen ausgerichtete Terrasse sowie eine Garage und zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Fahrradkeller ergänzt das Angebot sinnvoll. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 198 m², verteilt auf sieben Zimmer. Zwei der Wohnungen befinden sich im Haupthaus, eine weitere Einheit ist im Nebengebäude untergebracht. Das Haus ist derzeit teilvermietet, das Erdgeschoss sowie das Nebengebäude sind aktuell leerstehend. Das Dreifamilienhaus hat eine potentielle Soll-Miete von 2.900 €, was zu einem Soll-Faktor von etwa 17,2x auf Basis des Angebotspreises führt. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand ohne Modernisierungsstau. Umfangreiche Maßnahmen wurden bereits durchgeführt, darunter der Austausch der Fenster im Nebengebäude im Jahr 2021, das gedämmte Dach in 2023 sowie die Sanierung der Fassade im Jahr 2018, auch das Nebengebäude erhielt im selben Jahr einen neuen Anstrich. Zusätzlich wurden die Heizkörper erneuert sowie das Dach des Anbaus modernisiert. In 2021 wurde in dem gesamten Haus und im Nebengebäude die Elektrik komplett neu installiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Im Inneren erwartet Sie eine solide, zeitgemäße Ausstattung mit Fliesen- und Laminatböden. Besonders hervorzuheben sind die Tageslichtbäder mit Badewannen, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Die verbauten Kunststofffenster sind zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Das Mehrfamilienhaus vereint eine ruhige Wohnlage, eine ansprechende Grundstückssituation und eine solide Bausubstanz mit interessanten Perspektiven für Kapitalanleger oder perspektivische Eigennutzer. Lage Mörfelden-Walldorf liegt im Süden des Rhein-Main-Gebiets und gehört aufgrund seiner hervorragenden Anbindung und hohen Lebensqualität zu den gefragten Wohnstandorten in der Region. Die Stadt überzeugt durch ihre ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu wichtigen wirtschaftlichen Zentren wie Frankfurt am Main, Darmstadt und dem Flughafen Frankfurt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Waldflächen, insbesondere dem nahegelegenen Stadtwald, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einlädt. Gleichzeitig bietet Mörfelden-Walldorf eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf komfortabel abdecken. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die S-Bahn sowie mehrere Buslinien bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Zudem sind die Autobahnen A5 und A67 in kurzer Zeit erreichbar, was eine optimale Anbindung für Pendler gewährleistet. Der Flughafen Frankfurt ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Insgesamt bietet Mörfelden-Walldorf eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und sehr guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.