Helles, pfiffig geschnittenes Apartment in bester Verkehrslage

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65187

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.833 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante 1-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wiesbaden – ideal für Singles, Berufspendler oder als solide Kapitalanlage.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf 30,32 m² und bietet alles, was für ein komfortables Wohnen erforderlich ist. Der Bodenbelag aus Laminat sorgt für ein angenehmes Wohnambiente, während Fliesenbereiche im Bad für praktische Alltagstauglichkeit stehen. Eine kleine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass alle Etagen bequem erreichbar sind. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum in der Wohnung – ein nicht zu unterschätzender Vorteil bei kompakten Wohnungsgrößen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt überschaubare 253 €.

Das Haus wurde zuletzt 1987 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die einfache, aber funktionale Ausstattung bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen nach persönlichem Geschmack.

Wiesbaden als Landeshauptstadt Hessens punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur, attraktivem Stadtflair und guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet – eine gefragte Lage mit stabilem Immobilienwert.

Ausstattung Die Wohnung ist pfiffig gestaltet mit einem Hochbett, sodass ein ansprechend großer Raum für den Wohn-Essbereich verbleibt. Durch die großen Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell und freundlich. Eine kleine Einbauküche und eine einfache Ausstattung ist bereits vorhanden und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Praktisch: Ein Waschmaschinenanschluß befindet sich direkt in der Wohnung in dem kleinen Abstellbereich hinter der Wohnungseingangstür.

Lage Wiesbaden überzeugt als einer der begehrtesten Wohnstandorte Deutschlands – und diese Immobilie profitiert in besonderem Maße von ihrer ausgezeichneten Lage.

Der öffentliche Nahverkehr ist in nur 2 Gehminuten erreichbar (Buslinien 5,8,15,49 und 171) und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist in lediglich 5 Fahrminuten erreichbar, sodass auch überregionale Verbindungen problemlos genutzt werden können. Für Autofahrer bietet die direkte Nähe zur Autobahn, die in nur 3 Fahrminuten erreicht wird, eine hervorragende Anbindung an das Fernstraßennetz. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in rund 25 Fahrminuten erreichbar und macht diese Lage auch für Vielreisende besonders attraktiv.

Ein weiterer Vorzug dieser Adresse ist die unmittelbare Nähe zum Paulinen-Stift sowie zum ansässigen Medizinischen Versorgungszentrum (MVZ), die beide bequem zu Fuß erreichbar sind. Medizinische Versorgung auf hohem Niveau ist damit jederzeit unkompliziert gewährleistet – ein unschätzbarer Vorteil für alle Lebensphasen.

Das gehobene Wiesbadener Stadtbild mit seinen eleganten Gründerzeitbauten, dem vielfältigen Einzelhandel, erstklassigen Restaurants sowie den weitläufigen Parkanlagen rundet das Gesamtbild dieser erstklassigen Wohnlage ab.

Objektbeschreibung Charmante 1-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wiesbaden – ideal für Singles, Berufspendler oder als solide Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf 30,32 m² und bietet alles, was für ein komfortables Wohnen erforderlich ist. Der Bodenbelag aus Laminat sorgt für ein angenehmes Wohnambiente, während Fliesenbereiche im Bad für praktische Alltagstauglichkeit stehen. Eine kleine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass alle Etagen bequem erreichbar sind. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum in der Wohnung – ein nicht zu unterschätzender Vorteil bei kompakten Wohnungsgrößen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt überschaubare 253 €. Das Haus wurde zuletzt 1987 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die einfache, aber funktionale Ausstattung bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen nach persönlichem Geschmack. Wiesbaden als Landeshauptstadt Hessens punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur, attraktivem Stadtflair und guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet – eine gefragte Lage mit stabilem Immobilienwert. Ausstattung Die Wohnung ist pfiffig gestaltet mit einem Hochbett, sodass ein ansprechend großer Raum für den Wohn-Essbereich verbleibt. Durch die großen Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell und freundlich. Eine kleine Einbauküche und eine einfache Ausstattung ist bereits vorhanden und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Praktisch: Ein Waschmaschinenanschluß befindet sich direkt in der Wohnung in dem kleinen Abstellbereich hinter der Wohnungseingangstür. Lage Wiesbaden überzeugt als einer der begehrtesten Wohnstandorte Deutschlands – und diese Immobilie profitiert in besonderem Maße von ihrer ausgezeichneten Lage. Der öffentliche Nahverkehr ist in nur 2 Gehminuten erreichbar (Buslinien 5,8,15,49 und 171) und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist in lediglich 5 Fahrminuten erreichbar, sodass auch überregionale Verbindungen problemlos genutzt werden können. Für Autofahrer bietet die direkte Nähe zur Autobahn, die in nur 3 Fahrminuten erreicht wird, eine hervorragende Anbindung an das Fernstraßennetz. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in rund 25 Fahrminuten erreichbar und macht diese Lage auch für Vielreisende besonders attraktiv. Ein weiterer Vorzug dieser Adresse ist die unmittelbare Nähe zum Paulinen-Stift sowie zum ansässigen Medizinischen Versorgungszentrum (MVZ), die beide bequem zu Fuß erreichbar sind. Medizinische Versorgung auf hohem Niveau ist damit jederzeit unkompliziert gewährleistet – ein unschätzbarer Vorteil für alle Lebensphasen. Das gehobene Wiesbadener Stadtbild mit seinen eleganten Gründerzeitbauten, dem vielfältigen Einzelhandel, erstklassigen Restaurants sowie den weitläufigen Parkanlagen rundet das Gesamtbild dieser erstklassigen Wohnlage ab.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 30 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.500 €): 492 € / Monat
20% Eigenkapital (23.000 €): 437 € / Monat
30% Eigenkapital (34.500 €): 382 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 113 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helles, pfiffig geschnittenes Apartment in bester Verkehrslage

Beschreibung

Ausstattung