Großzügiges Wohnhaus mit Garten in begehrter Lage - Negast

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18442

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.556 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Einbauküche verbaut Blick ins Grüne Fliesen Laminat Dielenboden

Lage Negast ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Steinhagen im Landkreis Vorpommern-Rügen, nur wenige Kilometer südwestlich von Stralsund gelegen. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B194 und B105 sowie die Autobahn A20 ist eine schnelle Anbindung an Stralsund, Grimmen und weiter entfernte Städte gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert: Regelmäßige Busverbindungen verbinden Negast mit den umliegenden Orten, und der Bahnhof in Stralsund bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz, einschließlich IC- und ICE-Verbindungen. Für den Luftverkehr stehen der Regionalflugplatz Stralsund-Barth, sowie der Flughafen Rostock-Laage mit nationalen und internationalen Verbindungen zur Verfügung. Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte, Schulen aller Schulformen sind in Stralsund und Grimmen gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung, größere Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte sind mit dem Auto oder Bus schnell zu erreichen. Negast blickt auf eine lange Geschichte zurück und wurde bereits im 13. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnt. Der Ort liegt eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft mit weiten Feldern, kleinen Wäldern und dem nahen Borgwallsee, der zu Spaziergängen und Naturbeobachtungen einlädt. Die Umgebung ist geprägt von ländlichem Charme und bietet ideale Bedingungen für Ruhe, Erholung und ein naturnahes Leben.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

Objektbeschreibung Mit diesem Objekt möchten wir Ihnen ein praktisches Wohnhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage präsentieren. Am Ende einer Stichstraße im beliebten Ort Negast finden Sie dieses im Jahr 1995 gebaute Doppelhaus mit Garten. Die im Erdgeschoss liegende Vierraumwohnung ist praktisch geschnitten und die Böden sind mit Laminat oder Fliesen belegt. Vom Flur erreichen Sie alle Zimmer. Direkt vor der separaten Einbauküche liegt das Esszimmer mit einem sonnigen Erker und dem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Über bodentiefe Fenster können Sie bequem auf die Terrasse oder in den Garten treten. Das nächste Zimmer würde sich als Arbeitszimmer anbieten und daneben liegen zwei gleichgroße Schlaf- oder Kinderzimmer. Das Tageslichtwannenbad ist mit zwei Waschtischen und ausreichend Platz für eine Waschmaschine ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum und ein Gäste-WC mit der Heizung gehören ebenfalls zur Erdgeschosswohnung. Diese ist sofort bezugsfrei. Über den gemeinsamen Haupteingang kommen Sie in das Treppenhaus für die Dachgeschosswohnung. Hier handelt es sich um eine gemütliche Zweiraumwohnung mit Balkon. Von diesem haben Sie einen schönen Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad ist auch mit einer Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Diese Wohnung ist aktuell noch vermietet. Zum Haus gehört ein Carport- und zwei Außenstellplätze. Der Garten ist pflegeleicht und ein schöner Rückzugsort. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Einbauküche verbaut Blick ins Grüne Fliesen Laminat Dielenboden Lage Negast ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Steinhagen im Landkreis Vorpommern-Rügen, nur wenige Kilometer südwestlich von Stralsund gelegen. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B194 und B105 sowie die Autobahn A20 ist eine schnelle Anbindung an Stralsund, Grimmen und weiter entfernte Städte gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert: Regelmäßige Busverbindungen verbinden Negast mit den umliegenden Orten, und der Bahnhof in Stralsund bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz, einschließlich IC- und ICE-Verbindungen. Für den Luftverkehr stehen der Regionalflugplatz Stralsund-Barth, sowie der Flughafen Rostock-Laage mit nationalen und internationalen Verbindungen zur Verfügung. Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte, Schulen aller Schulformen sind in Stralsund und Grimmen gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung, größere Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte sind mit dem Auto oder Bus schnell zu erreichen. Negast blickt auf eine lange Geschichte zurück und wurde bereits im 13. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnt. Der Ort liegt eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft mit weiten Feldern, kleinen Wäldern und dem nahen Borgwallsee, der zu Spaziergängen und Naturbeobachtungen einlädt. Die Umgebung ist geprägt von ländlichem Charme und bietet ideale Bedingungen für Ruhe, Erholung und ein naturnahes Leben. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.