Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit großem Potenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90439

Zimmer

390 m²

Wohnfläche

Beschreibung

Flächenaufteilung:

Werkstatt (Erdgeschoss): ca. 400 m² Wohnung 1 (1. Obergeschoss): ca. 71 m² Wohnung 2 (1. Obergeschoss): ca. 79 m² Wohnung 3 (2. Obergeschoss): ca. 105 m² Wohnung 4 (2. Obergeschoss): ca. 70 m² Wohnung 5 (1. Obergeschoss): ca. 65 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 390 m² Gewerbefläche: ca. 400 m² Grundstücksfläche: 860 m² Gesamtfläche: ca. 860 m²

Mieteinnahmen: 79.140 € Jahresnettokaltmiete

Gebäude- und Lagebeschreibung: Das Gebäude befindet sich in einem gefragten Wohnviertel von Nürnberg und bietet sowohl Anwohnern als auch Gewerbetreibenden attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Die Werkstatt im Erdgeschoss ist vielseitig nutzbar, ideal für Handwerksbetriebe oder Lagerung. Die darüberliegenden Wohneinheiten sind alle gut geschnitten und bieten helles, freundliches Wohnen mit teilweise modernen Ausstattungen.

Ausstattung und Zustand:

Heizungsart: Gaszentralheizung Zustand: Gepflegt, regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt Besondere Merkmale: gute Lichtverhältnisse in allen Einheiten

Vermietungsstatus und Rendite: Alle Wohneinheiten sowie die Gewerbefläche sind aktuell vermietet. Dies sichert dem zukünftigen Eigentümer eine stabile und attraktive Rendite. Die Mieteinnahmen bieten Potenzial für weitere Steigerungen durch Modernisierungsmaßnahmen.

Besonderheiten:

Attraktive Lage in einem beliebten Stadtteil von Nürnberg Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und Gewerbeflächen in der Umgebung Möglichkeit zur weiteren Wertsteigerung durch Renovierungen oder Umnutzung der Werkstattfläche

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung Ausstattungshighlights:

Gesamtfläche ca. 790 m²
alle Dachfenster erneuert
Wohnung 4 und 5 komplett renoviert in 2023, Bäder und Böden erneuert
Treppenhäuser erneuert + Briefkastenanlage
Attraktive Lage in einem beliebten Stadtteil von Nürnberg
Kunststofffenster
Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung

Lage Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die eine perfekte Kombination aus städtischer Anbindung und angenehmer Wohnatmosphäre bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die bequem fußläufig erreichbar sind.

Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Nürnberger Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Ziele in der Region. Zudem profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an das Autobahnnetz, was Pendlern und Berufspendlern zugutekommt. Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Grünflächen sowie Sporteinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung.

Diese Lage vereint die Vorteile städtischen Lebens mit einer ruhigen, dennoch verkehrsgünstigen Umgebung, die ideal für eine nachhaltige und komfortable Vermietung ist.

Sonstiges Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Nürnberg, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und einer Rendite von über 4 %. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale Lage, gut geschnittene Wohneinheiten und eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss aus. Flächenaufteilung: Werkstatt (Erdgeschoss): ca. 400 m² Wohnung 1 (1. Obergeschoss): ca. 71 m² Wohnung 2 (1. Obergeschoss): ca. 79 m² Wohnung 3 (2. Obergeschoss): ca. 105 m² Wohnung 4 (2. Obergeschoss): ca. 70 m² Wohnung 5 (1. Obergeschoss): ca. 65 m² Gesamtwohnfläche: ca. 390 m² Gewerbefläche: ca. 400 m² Grundstücksfläche: 860 m² Gesamtfläche: ca. 860 m² Mieteinnahmen: 79.140 € Jahresnettokaltmiete Gebäude- und Lagebeschreibung: Das Gebäude befindet sich in einem gefragten Wohnviertel von Nürnberg und bietet sowohl Anwohnern als auch Gewerbetreibenden attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Die Werkstatt im Erdgeschoss ist vielseitig nutzbar, ideal für Handwerksbetriebe oder Lagerung. Die darüberliegenden Wohneinheiten sind alle gut geschnitten und bieten helles, freundliches Wohnen mit teilweise modernen Ausstattungen. Ausstattung und Zustand: Heizungsart: Gaszentralheizung Zustand: Gepflegt, regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt Besondere Merkmale: gute Lichtverhältnisse in allen Einheiten Vermietungsstatus und Rendite: Alle Wohneinheiten sowie die Gewerbefläche sind aktuell vermietet. Dies sichert dem zukünftigen Eigentümer eine stabile und attraktive Rendite. Die Mieteinnahmen bieten Potenzial für weitere Steigerungen durch Modernisierungsmaßnahmen. Besonderheiten: Attraktive Lage in einem beliebten Stadtteil von Nürnberg Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und Gewerbeflächen in der Umgebung Möglichkeit zur weiteren Wertsteigerung durch Renovierungen oder Umnutzung der Werkstattfläche Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ausstattung Ausstattungshighlights: - Gesamtfläche ca. 790 m² - alle Dachfenster erneuert - Wohnung 4 und 5 komplett renoviert in 2023, Bäder und Böden erneuert - Treppenhäuser erneuert + Briefkastenanlage - Attraktive Lage in einem beliebten Stadtteil von Nürnberg - Kunststofffenster - Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung Lage Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die eine perfekte Kombination aus städtischer Anbindung und angenehmer Wohnatmosphäre bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die bequem fußläufig erreichbar sind. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Nürnberger Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Ziele in der Region. Zudem profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an das Autobahnnetz, was Pendlern und Berufspendlern zugutekommt. Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Grünflächen sowie Sporteinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Diese Lage vereint die Vorteile städtischen Lebens mit einer ruhigen, dennoch verkehrsgünstigen Umgebung, die ideal für eine nachhaltige und komfortable Vermietung ist. Sonstiges Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.