Wohnen der Extraklasse!
Bungalow zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47169
Kaufpreis
890.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
296 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
3.007 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieser freistehende, gepflegte Bungalow aus dem Baujahr ca. 1974 überzeugt mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Grundstück von ca. 997 m². Ob als weiträumiges Einfamilienhaus, Bungalow mit Einliegerwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen für individuelle Wohnkonzepte.
Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 142 m² und wird durch einen wunderschönen Wintergarten mit weiteren ca. 50 m² ergänzt, der zu jeder Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der Kamin im Wintergarten sowie die Fußbodenheizung sorgen hier für eine behagliche Wärme. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Vom Wintergarten aus erreicht man die große Terrasse, die mit einem elektrischen Sonnen- und Regenschutz ausgestattet ist.
Der direkte Zugang vom Garten in den Mattlerbusch eröffnet Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für andere Freizeitaktivitäten im Grünen.
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss überzeugt durch Funktionalität und Wohlfühlcharakter:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten (Schiebetüre)
- Einladender Eingangbereich mit viel Platz
- Praktische Küche
- Kinderzimmer und Schlafzimmer
- modernes, großzügiges Bad mit begehbarer Duschtasse und
Fußbodenheizung
- separates Gäste-WC
Im Untergeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit ca. 102 m² Wohnfläche, die sich ideal als Einliegerwohnung, Büro oder für die Unterbringung erwachsener Kinder eignet und bietet somit ein hohes Nutzungspotenzial für Mehrgenerationen-Modelle.
Hier stehen 3 Zimmer, Küche ( im Grundriss als Vorschlag bereits eingezeichnet), Diele und Duschbad zur Verfügung. Diese Einliegerwohnung kann über einen separaten Eingang erreicht werden.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde seit 2011 umfangreich modernisiert (u.a. Fenster mit Dreifachverglasung, Badezimmer und Gäste-WC).
Die Haustechnik ist durch eine ca. 2018 erneuerte Brennwert-Ölheizung gekennzeichnet, die für effiziente Wärmeversorgung sorgt. Warmwasser wird ebenfalls über die Heizung erzeugt.
Eine Doppelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint modernen Wohnkomfort mit naturnahem Lifestyle. Das großzügige Erdgeschoss mit dem wunderschönen Wintergarten, das hochwertige Bad, die separat nutzbare Untergeschoss-Einheit und der gepflegte Garten machen das Haus zu einem wahren Juwel für anspruchsvolle Käufer.
Einziehen, Wohlfühlen, Genießen- Ihr neues Zuhause wartet!
Die Immobilie wird nach Absprache freigestellt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen elektrisch
Lage
Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen Privatstraße in Duisburg-Röttgersbach, in der Nähe des evangelischen Krankenhauses Duisburg-Nord. Besonders beliebte Ausflugsziele sind der Revierpark Mattlerbusch mit der angrenzenden Niederrhein-Therme und die Rheinaue in Walsum. Durch den öffentlichen Personennahverkehr sowie der A59 und A3 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Duisburger Innenstadt, nach Dinslaken und in die umliegenden Städte . Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten von der hier angebotenen Immobilie zu erreichen.
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bungalow
- Kaufpreis
- 890.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 296 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (89.000 €)
- 3.805 € / Monat
- 20% Eigenkapital (178.000 €)
- 3.382 € / Monat
- 30% Eigenkapital (267.000 €)
- 2.959 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 674 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
890.000 €