Attraktives Mehrfamilienhaus inklusive Baugrundstück in Bestlage von Ratingen-Lintorf

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40885

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

293 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

4.266 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktives Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück in Bestlage von Ratingen-Lintorf

In einer der begehrtesten und zugleich ruhigen Wohnlagen von Ratingen-Lintorf präsentiert sich dieses im Jahr 1969 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus als äußerst vielseitige Investmentgelegenheit. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Gesamtgrundstück von ca. 2033 m², bestehend aus dem Bestandsgrundstück mit ca. 586 m² sowie einem separaten, bereits real geteilten Baugrundstück mit ca. 1447 m², das gemäß Bebauungsplan die Errichtung von vier Doppelhaushälften ermöglicht – ein attraktives Entwicklungspotenzial für Investoren.

Die Bestandsimmobilie verfügt über sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 293 m², verteilt auf drei Etagen. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einheiten mit ca. 77 m² und 30 m², im 1. Obergeschoss ca. 54 m² und 50 m² sowie im 2. Obergeschoss ca. 66 m² und 16 m². Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen.

Das voll unterkellerte Objekt wurde über Jahrzehnte hinweg fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Bereits 2007 wurden die Treppenfensteranlage sowie der Hauseingang erneuert, gefolgt von einem Balkonanbau auf der Rückseite im Jahr 2008, der den Bewohnern attraktive Außenbereiche mit Blick ins Grüne bietet. Die Fenster und Balkontüren wurden zwischen 2008 und 2020 sukzessive ausgetauscht, ebenso wie die Wohnungseingangstüren im Jahr 2020.

Ein besonderes Augenmerk lag auf der technischen Infrastruktur: So wurden die Kalt- und Abwasserleitungen im Jahr 2018 erneuert, ebenso die Elektrik in drei Wohneinheiten (2008, 2018 und 2023). Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2021, im Zuge dessen wurde der alte Öltank 2022 fachgerecht ausgebaut. Weitere Maßnahmen wie die Erneuerung der Dachüberstände (2021), der Garagendächer (2017), des Kellerablaufs und Revisionsschachts sowie der Bodensenke (2015) unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie.

Auch optisch überzeugt das Objekt durch kontinuierliche Aufwertungen: Seit 2011 wurden bei Mieterwechseln regelmäßig die Bodenbeläge erneuert, die vollständige Umzäunung des Grundstücks erfolgte 2014. Moderne Bäder in mehreren Einheiten sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight stellt das im Jahr 2023 kernsanierte Appartement dar, das mit neuer Elektrik, hochwertigen Oberflächen sowie einer modernen Badeausstattung überzeugt.

Für Kapitalanleger besonders attraktiv ist die aktuelle Vermietungssituation: Das Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete (IST) von 33.953,16 €, mit einem Entwicklungspotenzial auf ca. 40.733,00 € (SOLL).

Diese Immobilie vereint eine solide Bestandsrendite mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch das angrenzende Baugrundstück – eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Ratingen-Lintorf. Sprechen Sie uns gerne an.

Ausstattung

ruhige, bevorzugte Lage in Ratingen-Lintorf
6 Parteien Mehrfamilienhaus
massiv gebaut
ca. 293 qm Wohnfläche
Grundstück MFH 586 qm
ca. 1447 qm Baugrundstück (4 Doppelhaushälften gemäß Bebauungsplan)
Grundstücke sind bereits geteilt
2033 qm Grundstück insgesamt
EG 77 qm I 30 qm
1.OG 54 qm I 50 qm
1. OG 66 qm I 16 qm
2 Garagen
fortlaufend instand gehalten u. modernisiert
Treppenfensteranlage 2007 erneuert
Hauseingang 2007 erneuert
Balkonanbau Rückseite 2008
Bodenbeläge bei Mieterwechsel neu ab 2011
Umzäunung d. Grundstücks 2014
Kellerablauf/Revisionsschacht 2015 erneuert
Bodensenke 2015 erneuert
Garagendächer 2017 erneuert
Kalt- und Abwasserleitungen 2018 erneuert
Elektrik in 3 Einheiten neu (2008, 2018, 2023)
2023 Sanierung Appartement
moderne Bäder
Fenster u. Balkontüren erneuert 2008 - 2020
Wohnungseingangstüren 2020 erneuert
Gasbrennwerttherme 2021 / Ausbau Öltank 2022
Erneuerung der Dachüberstände 2021
JNKM IST 33. 953,16 Euro
JNKM SOLL 40.733,00 Euro

Lage Lintorf zählt zu den attraktivsten und am stärksten nachgefragten Stadtteilen von Ratingen, da es den charmanten Charakter eines gewachsenen Ortes mit den Vorzügen einer modernen Infrastruktur verbindet. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die vor allem durch die Nähe zu weitläufigen Wald- und Erholungsgebieten sowie das belebte Ortszentrum geprägt ist. Dort finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie eine umfassende medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen, was den Standort für eine breite Mieterstruktur attraktiv macht. Hervorragend ist zudem die verkehrstechnische Erschließung, die Lintorf zu einem strategisch günstigen Standort in der Metropolregion Rhein-Ruhr macht. Über die Autobahnanschlüsse der A52 und A3 sind die Städte Düsseldorf, Duisburg und Essen effizient anzufahren, und auch der internationale Flughafen Düsseldorf ist zeitnah erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist zudem eine regelmäßige Verbindung in die Ratinger Innenstadt gewährleistet. Diese Lage vereint somit die Vorzüge eines eigenständigen Stadtteils mit der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Sonstiges Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie.

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Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Attraktives Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück in Bestlage von Ratingen-Lintorf In einer der begehrtesten und zugleich ruhigen Wohnlagen von Ratingen-Lintorf präsentiert sich dieses im Jahr 1969 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus als äußerst vielseitige Investmentgelegenheit. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Gesamtgrundstück von ca. 2033 m², bestehend aus dem Bestandsgrundstück mit ca. 586 m² sowie einem separaten, bereits real geteilten Baugrundstück mit ca. 1447 m², das gemäß Bebauungsplan die Errichtung von vier Doppelhaushälften ermöglicht – ein attraktives Entwicklungspotenzial für Investoren. Die Bestandsimmobilie verfügt über sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 293 m², verteilt auf drei Etagen. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einheiten mit ca. 77 m² und 30 m², im 1. Obergeschoss ca. 54 m² und 50 m² sowie im 2. Obergeschoss ca. 66 m² und 16 m². Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen. Das voll unterkellerte Objekt wurde über Jahrzehnte hinweg fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Bereits 2007 wurden die Treppenfensteranlage sowie der Hauseingang erneuert, gefolgt von einem Balkonanbau auf der Rückseite im Jahr 2008, der den Bewohnern attraktive Außenbereiche mit Blick ins Grüne bietet. Die Fenster und Balkontüren wurden zwischen 2008 und 2020 sukzessive ausgetauscht, ebenso wie die Wohnungseingangstüren im Jahr 2020. Ein besonderes Augenmerk lag auf der technischen Infrastruktur: So wurden die Kalt- und Abwasserleitungen im Jahr 2018 erneuert, ebenso die Elektrik in drei Wohneinheiten (2008, 2018 und 2023). Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2021, im Zuge dessen wurde der alte Öltank 2022 fachgerecht ausgebaut. Weitere Maßnahmen wie die Erneuerung der Dachüberstände (2021), der Garagendächer (2017), des Kellerablaufs und Revisionsschachts sowie der Bodensenke (2015) unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Auch optisch überzeugt das Objekt durch kontinuierliche Aufwertungen: Seit 2011 wurden bei Mieterwechseln regelmäßig die Bodenbeläge erneuert, die vollständige Umzäunung des Grundstücks erfolgte 2014. Moderne Bäder in mehreren Einheiten sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight stellt das im Jahr 2023 kernsanierte Appartement dar, das mit neuer Elektrik, hochwertigen Oberflächen sowie einer modernen Badeausstattung überzeugt. Für Kapitalanleger besonders attraktiv ist die aktuelle Vermietungssituation: Das Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete (IST) von 33.953,16 €, mit einem Entwicklungspotenzial auf ca. 40.733,00 € (SOLL). Diese Immobilie vereint eine solide Bestandsrendite mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch das angrenzende Baugrundstück – eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Ratingen-Lintorf. Sprechen Sie uns gerne an. Ausstattung - ruhige, bevorzugte Lage in Ratingen-Lintorf - 6 Parteien Mehrfamilienhaus - massiv gebaut - ca. 293 qm Wohnfläche - Grundstück MFH 586 qm - ca. 1447 qm Baugrundstück (4 Doppelhaushälften gemäß Bebauungsplan) - Grundstücke sind bereits geteilt - 2033 qm Grundstück insgesamt - EG 77 qm I 30 qm - 1.OG 54 qm I 50 qm - 2. OG 66 qm I 16 qm - 2 Garagen - fortlaufend instand gehalten u. modernisiert - Treppenfensteranlage 2007 erneuert - Hauseingang 2007 erneuert - Balkonanbau Rückseite 2008 - Bodenbeläge bei Mieterwechsel neu ab 2011 - Umzäunung d. Grundstücks 2014 - Kellerablauf/Revisionsschacht 2015 erneuert - Bodensenke 2015 erneuert - Garagendächer 2017 erneuert - Kalt- und Abwasserleitungen 2018 erneuert - Elektrik in 3 Einheiten neu (2008, 2018, 2023) - 2023 Sanierung Appartement - moderne Bäder - Fenster u. Balkontüren erneuert 2008 - 2020 - Wohnungseingangstüren 2020 erneuert - Gasbrennwerttherme 2021 / Ausbau Öltank 2022 - Erneuerung der Dachüberstände 2021 - JNKM IST 33. 953,16 Euro - JNKM SOLL 40.733,00 Euro Lage Lintorf zählt zu den attraktivsten und am stärksten nachgefragten Stadtteilen von Ratingen, da es den charmanten Charakter eines gewachsenen Ortes mit den Vorzügen einer modernen Infrastruktur verbindet. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die vor allem durch die Nähe zu weitläufigen Wald- und Erholungsgebieten sowie das belebte Ortszentrum geprägt ist. Dort finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie eine umfassende medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen, was den Standort für eine breite Mieterstruktur attraktiv macht. Hervorragend ist zudem die verkehrstechnische Erschließung, die Lintorf zu einem strategisch günstigen Standort in der Metropolregion Rhein-Ruhr macht. Über die Autobahnanschlüsse der A52 und A3 sind die Städte Düsseldorf, Duisburg und Essen effizient anzufahren, und auch der internationale Flughafen Düsseldorf ist zeitnah erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist zudem eine regelmäßige Verbindung in die Ratinger Innenstadt gewährleistet. Diese Lage vereint somit die Vorzüge eines eigenständigen Stadtteils mit der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Sonstiges Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.