Hey, Heidhausen.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45239

Kaufpreis

1.050.000 €

Zimmer

Bäder

455 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.308 €

pro m²

Beschreibung

Gerne stimmen wir nach einem kurzen Gespräch einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab - individuell, diskret und auf Ihre Immobilienwünsche abgestimmt.

Ausstattung

6 Wohneinheiten mit Balkon
ca. 455 qm Wohnfläche
4 Garagen
Ausbaureserve im Spitzboden ca. 82 qm
ca. 608 qm Grundstück
voll vermietet
2010 Einbau neuer Fenster
2011 Einbau einer neuen Gasheizung
2022 Renovierung der letzten Wohneinheit
gepflegter Zustand
gehobener Standart
Aktuelle Netto-Kaltmiete: 60.400€ p.a.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten und angenehm ruhigen Wohnlage im südlichsten Essener Stadtteil. Für Kapitalanleger bietet diese Adresse ein attraktives Umfeld mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum. Der Stadtteil Heidhausen ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das Verkehrsnetz, macht den Standort besonders interessant für langfristig orientierte Investitionen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des Alltags sind in der näheren Umgebung sehr gut erreichbar.

Objektbeschreibung Gepflegtes Mehrfamilienhaus im begehrten Essener Süden mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst sechs vermietete Wohneinheiten mit Balkonen sowie vier Garagen und erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 60.460,00€ p.a. Zusätzlich liegt bereits ein Architektenplan für den Ausbau des Spitzbodens mit einer Wohnfläche von ca. 82 qm vor (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Dadurch bietet die Immobilie interessantes Potenzial zur Steigerung von Mieterlösen und Immobilienwert. Die grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur und hoher Nachfrage nach Wohnraum macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Gerne stimmen wir nach einem kurzen Gespräch einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab - individuell, diskret und auf Ihre Immobilienwünsche abgestimmt. Ausstattung + 6 Wohneinheiten mit Balkon + ca. 455 qm Wohnfläche + 4 Garagen + Ausbaureserve im Spitzboden ca. 82 qm + ca. 608 qm Grundstück + voll vermietet + 2010 Einbau neuer Fenster + 2011 Einbau einer neuen Gasheizung + 2022 Renovierung der letzten Wohneinheit + gepflegter Zustand + gehobener Standart + Aktuelle Netto-Kaltmiete: 60.400€ p.a. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten und angenehm ruhigen Wohnlage im südlichsten Essener Stadtteil. Für Kapitalanleger bietet diese Adresse ein attraktives Umfeld mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum. Der Stadtteil Heidhausen ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das Verkehrsnetz, macht den Standort besonders interessant für langfristig orientierte Investitionen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des Alltags sind in der näheren Umgebung sehr gut erreichbar.