Eigennutzung oder Kapitalanlage: Modernisierter Wohntraum in Langenhorn

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22415

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

4.177 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 62 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch einen optimal geschnittenen Grundriss mit einem Wohnzimmer und zwei gut nutzbaren Schlafzimmern. Damit ist sie sowohl für Paare und kleine Familien als auch für anspruchsvolle Singles hochgradig attraktiv.

Die Einheit präsentiert sich in einem modernisierten und zeitgemäßen Zustand. Zu den Highlights zählt eine hochwertige, moderne Einbauküche mit Markengeräten, die bereits im Preis inkludiert ist. Auch das Badezimmer wurde modernisiert und bietet zeitgemäßen Komfort. In den Wohnbereichen sorgt ein pflegeleichter Laminatboden für ein angenehmes Wohnambiente. Ein praktisches Kellerabteil rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.

Bis zum Auszug der Mieter sichert das Objekt mit aktuellen Netto-Mieteinnahmen von 11.922,60 € pro Jahr einen zuverlässigen Übergangs-Cashflow. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine werthaltige Immobilie mit modernisierter Ausstattung in etablierter Wohnlage zu investieren – ob als neues eigenes Zuhause oder als renditestarker Baustein Ihres Portfolios.

Ausstattung Wohnfläche: ca. 62 m² Zimmer: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Baujahr: 1950 Moderne Einbauküche mit Markengeräten Modernes Badezimmer Laminatboden Kellerabteil Hausgeld: 289,04€ Vermietet Mieteinnahme p.a. 11.922,60€ Mietvertrag gekündigt zum 31.08.2026

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im nördlich gelegenen Hamburger Stadtteil Langenhorn – einem gewachsenen und zugleich gefragten Wohngebiet mit hohem Grünanteil, hervorragender Infrastruktur und idealer Anbindung an das Zentrum. Langenhorn zählt zu einer etablierten Wohngegend im Hamburger Norden und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit ausgezeichneter Nahversorgung. Die Tangstedter Landstraße selbst ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der verkehrsgünstigen Lage ist das Wohnumfeld ruhig und naturnah. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie diverse Schul- und Betreuungsangebote sind bequem erreichbar. Die nahegelegenen Einkaufszentren wie das „EKZ Langenhorner Markt“ und kleinere Fachgeschäfte bieten eine vielfältige Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U-Bahn-Stationen Langenhorn Markt (Linie U1) sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B433 sowie zur A7.

Sonstiges Flughafen Hamburg Airport 2.9 km Autobahnauffahrt 5.3 km Bahnhof Langenhorn Markt 214 m Bus U Langenhorn Markt 178 m Supermarkt, Kaufland 153 m Supermarkt, Edeka Hollender 244 m Schule, Astrid-Lindgren-Grundschule 308 m Kindergarten, Kita Tannenweg 556 m Weiterführende Schule, Lise-Meitner-Gymnasium 4.3 km Restaurant, Mai Mai 237 m Bar, Marktstübchen 355 m Café, Cafè Del Rheyna 360 m Doktor, Ärztehaus Langenhorn 91 m Apotheke, Apotheke im Ärztehaus 109 m Krankenhaus, Asklepios Klinik Nord Heidberg 2.7 km Spielplatz 188 m Park 345 m Sport, FIT/ONE Hamburg-Langenhorn 351 m

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1950. Da das aktuelle Mietverhältnis zum 31.08.2026 gekündigt ist, bietet dieses Objekt maximale Flexibilität: Nutzen Sie die Wohnung ab September flexibel für den Eigenbedarf oder profitieren Sie bei einer Neuvermietung von attraktiven Marktpreisen. Auf ca. 62 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch einen optimal geschnittenen Grundriss mit einem Wohnzimmer und zwei gut nutzbaren Schlafzimmern. Damit ist sie sowohl für Paare und kleine Familien als auch für anspruchsvolle Singles hochgradig attraktiv. Die Einheit präsentiert sich in einem modernisierten und zeitgemäßen Zustand. Zu den Highlights zählt eine hochwertige, moderne Einbauküche mit Markengeräten, die bereits im Preis inkludiert ist. Auch das Badezimmer wurde modernisiert und bietet zeitgemäßen Komfort. In den Wohnbereichen sorgt ein pflegeleichter Laminatboden für ein angenehmes Wohnambiente. Ein praktisches Kellerabteil rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum. Bis zum Auszug der Mieter sichert das Objekt mit aktuellen Netto-Mieteinnahmen von 11.922,60 € pro Jahr einen zuverlässigen Übergangs-Cashflow. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine werthaltige Immobilie mit modernisierter Ausstattung in etablierter Wohnlage zu investieren – ob als neues eigenes Zuhause oder als renditestarker Baustein Ihres Portfolios. Ausstattung Wohnfläche: ca. 62 m² Zimmer: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Baujahr: 1950 Moderne Einbauküche mit Markengeräten Modernes Badezimmer Laminatboden Kellerabteil Hausgeld: 289,04€ Vermietet Mieteinnahme p.a. 11.922,60€ Mietvertrag gekündigt zum 31.08.2026 Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im nördlich gelegenen Hamburger Stadtteil Langenhorn – einem gewachsenen und zugleich gefragten Wohngebiet mit hohem Grünanteil, hervorragender Infrastruktur und idealer Anbindung an das Zentrum. Langenhorn zählt zu einer etablierten Wohngegend im Hamburger Norden und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit ausgezeichneter Nahversorgung. Die Tangstedter Landstraße selbst ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der verkehrsgünstigen Lage ist das Wohnumfeld ruhig und naturnah. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie diverse Schul- und Betreuungsangebote sind bequem erreichbar. Die nahegelegenen Einkaufszentren wie das „EKZ Langenhorner Markt“ und kleinere Fachgeschäfte bieten eine vielfältige Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U-Bahn-Stationen Langenhorn Markt (Linie U1) sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B433 sowie zur A7. Sonstiges Flughafen Hamburg Airport 2.9 km Autobahnauffahrt 5.3 km Bahnhof Langenhorn Markt 214 m Bus U Langenhorn Markt 178 m Supermarkt, Kaufland 153 m Supermarkt, Edeka Hollender 244 m Schule, Astrid-Lindgren-Grundschule 308 m Kindergarten, Kita Tannenweg 556 m Weiterführende Schule, Lise-Meitner-Gymnasium 4.3 km Restaurant, Mai Mai 237 m Bar, Marktstübchen 355 m Café, Cafè Del Rheyna 360 m Doktor, Ärztehaus Langenhorn 91 m Apotheke, Apotheke im Ärztehaus 109 m Krankenhaus, Asklepios Klinik Nord Heidberg 2.7 km Spielplatz 188 m Park 345 m Sport, FIT/ONE Hamburg-Langenhorn 351 m