2 moderne Wohnungen oder Gewerberäume in Braunschweigs Stadtmitte! Meine Immobilie = Mein Makler!

Hochparterre zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38100

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

212 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.882 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei separate Hauseingänge und bietet eine Wohnfläche von imposanten 172 m². Die Immobilie wurde zuletzt im November 2023 renoviert und ist mit moderner Ausstattung versehen. Sie verfügt ein Wohnzimmer mit 54 m² und drei großzügige Schlafzimmer, zwei Duschbäder sowie eine Küche.

Das Apartment im Souterrain besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Bad und ist beheizt und verfügt über einen Starkstromanschluss.

Die Einbauküchen sind im Preis inbegriffen.

Zu den zwei Wohnungen gehören außerdem zwei Kellerräume als Abstellmöglichkeit.

Die Erdgeschosswohnung eignet sich auch hervorragend als repräsentatives Büro oder Praxis für Ärzte, Rechtsanwälte und andere Berufe.

Lassen Sie sich diese zentral gelegene Wohnungen nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Eine hochwertige 5-Zimmerwohnung mit 2 Duschbädern und Einbauküche im Erdgeschoss auf 172 m² Wohnfläche
Ein Apartment im ausgebauten Souterrain mit ca. 40 m² Wohnfläche, aktuell vermietet
zur Selbstnutzung, als Gewerberäume oder Kapitalanlage bestens geeignet
Einbauküchen inklusive
zentrale Lage im Herzen von Braunschweig

Lage In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Technische Universität, das Finanzamt, das Amtsgericht, das Verwaltungsgericht, das Bankenviertel, die Schlossarkaden und vieles mehr. Die Wohnung ist sowohl für private Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung geeignet.

Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Objektbeschreibung Wir freuen uns Ihnen zwei Wohnungen im Herzen der Stadt Braunschweig vorzustellen, die sich auch vom Schnitt her bestens als Gewerberäume (Büro/Kanzlei/Praxis) eignen. Es werden beide Wohnungen im Paket verkauft, da diese gemäß der Teilungserklärung zusammen hängen. Das Stadtzentrum ist nur ca. 400 m entfernt und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Haltestellen des öffentlichen Verkehrsnetzes sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei separate Hauseingänge und bietet eine Wohnfläche von imposanten 172 m². Die Immobilie wurde zuletzt im November 2023 renoviert und ist mit moderner Ausstattung versehen. Sie verfügt ein Wohnzimmer mit 54 m² und drei großzügige Schlafzimmer, zwei Duschbäder sowie eine Küche. Das Apartment im Souterrain besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Bad und ist beheizt und verfügt über einen Starkstromanschluss. Die Einbauküchen sind im Preis inbegriffen. Zu den zwei Wohnungen gehören außerdem zwei Kellerräume als Abstellmöglichkeit. Die Erdgeschosswohnung eignet sich auch hervorragend als repräsentatives Büro oder Praxis für Ärzte, Rechtsanwälte und andere Berufe. Lassen Sie sich diese zentral gelegene Wohnungen nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung + Eine hochwertige 5-Zimmerwohnung mit 2 Duschbädern und Einbauküche im Erdgeschoss auf 172 m² Wohnfläche + Ein Apartment im ausgebauten Souterrain mit ca. 40 m² Wohnfläche, aktuell vermietet + zur Selbstnutzung, als Gewerberäume oder Kapitalanlage bestens geeignet + Einbauküchen inklusive + zentrale Lage im Herzen von Braunschweig Lage In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Technische Universität, das Finanzamt, das Amtsgericht, das Verwaltungsgericht, das Bankenviertel, die Schlossarkaden und vieles mehr. Die Wohnung ist sowohl für private Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung geeignet. Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Etage: 0 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 212 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 102 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 moderne Wohnungen oder Gewerberäume in Braunschweigs Stadtmitte! Meine Immobilie = Mein Makler!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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