Ihr Zuhause. Ihre Ideen. Ihre Zukunft. – Reiheneckhaus in Duisburg

Reiheneckhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47139

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

3.773 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Renovierungsbedarf als Chance Der Zustand des Hauses wird als renovierungsbedürftig beschrieben, was bedeutet, dass einige Renovierungsarbeiten erforderlich sein werden. Für handwerklich interessierte junge Paare oder für Käuferinnen und Käufer, die gezielt mit Fachbetrieben zusammenarbeiten möchten, stellt dies jedoch weniger ein Hindernis als vielmehr eine Einladung dar: Die Möglichkeit, alle Oberflächen, Installationen und Ausstattungen nach dem eigenen Geschmack zu wählen und dem Haus eine individuelle Note zu geben, ist ein seltenes Privileg im heutigen Immobilienmarkt. Ein Altbau mit Geschichte und solidem Bestand aus dem Jahr 1928 kann, fachgerecht renoviert, zu einem Schmuckstück werden, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Die Renovierung eines solchen Objekts bietet zudem die Möglichkeit, moderne Energiestandards zu integrieren, das Raumkonzept zeitgemäß anzupassen und langfristig von einem energetisch optimierten Eigenheim zu profitieren. Wer heute in die Renovierung und Sanierung investiert, schafft morgen Werte – sowohl in wirtschaftlicher als auch in persönlicher Hinsicht. Fazit Dieses Reiheneckhaus in Duisburg richtet sich an junge Paare und Familien, die den Mut und die Vision mitbringen, aus einem renovierungsbedürftigen Altbau ihr persönliches Traumzuhause zu machen. Mit drei Zimmern, zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachboden, einem Keller, einer freistehenden Badewanne und einem Grundstück von 247 m² bietet das Objekt alle Voraussetzungen für ein gelungenes Projekt. Nutzen Sie diese Chance und machen Sie dieses Haus zu Ihrem Zuhause.

Lage Makrolage: Duisburg-Beeckerwerth liegt im Stadtbezirk Meiderich/Beeck im nördlichen Stadtgebiet. Der Ortsteil ist durch Wohnbebauung geprägt und grenzt an den Rhein, was ihm eine gewisse Nähe zur Natur verleiht. Mikrolage: Die Lage befindet sich in einem ruhigen, wohnlich geprägten Bereich des Ortsteils. Das direkte Umfeld ist durch Reihenhäuser und Einfamilienhäuser charakterisiert. Infrastruktur & Versorgung: Grundlegende Versorgungseinrichtungen sind im näheren Umfeld erreichbar. Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Beeck und Meiderich. Schulen und Kindertagesstätten sind im Einzugsbereich vorhanden; medizinische Versorgung ist über umliegende Stadtteile sichergestellt. Verkehrsanbindung: Beeckerwerth ist über Buslinien des DVG an das Duisburger ÖPNV-Netz angebunden. Die Autobahnen A59 und A42 sind über das umliegende Straßennetz erreichbar. Der Duisburger Hauptbahnhof ist mit dem ÖPNV oder Pkw in rund 15–20 Minuten erreichbar. Freizeit & Lebensqualität: Die Rheinnähe bietet Möglichkeiten zur Naherholung. Radwege entlang des Rheins sind für Paare als Freizeitoption nutzbar. Sportvereine und weitere Freizeitangebote finden sich in den benachbarten Ortsteilen. Für Angelfreunde empfiehlt sich das Beecker Baggerloch, welches sich harmonisch in das Stadtwäldchen Vogelwiese einbettet. Zusammenfassung Reihenhaus-Eckhaus in Duisburg-Beeckerwerth: ruhige Wohnlage im Duisburger Norden, Rheinnähe, ÖPNV-Anbindung vorhanden, Versorgung über umliegende Stadtteile erreichbar.

Sonstiges FINANZIERUNG Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie unterstützen wir Sie mit unseren Experten aus unserem Netzwerk. Sie bekommen die besten Konditionen – unabhängig ausgewählt aus mehreren 100 Finanzinstituten in Deutschland - und das für Sie individuell zugeschnittene, optimale Finanzierungskonzept. MAKLERCOURTAGE Die bei Abschluss des Kaufvertrags zu entrichtende Käuferprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises und wird mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages sofort fällig. Mit den Verkäufern wurde seitens Lukas Garic LGS Immobilien, bezogen auf den diesem Exposee zu Grunde liegenden Maklervertrag, ebenfalls eine Maklerprovision in genannter Höhe vereinbart. HINWEIS IN EIGENER SACHE Sämtliche Informationen der Lukas Garic LGS Immobilen (einschließlich des Objektnachweises) sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Eine Weitergabe der Objektinformationen an Dritte ohne ausdrückliche Zustimmung der Lukas Garic LGS Immobilen ist diesem ausdrücklich untersagt. Bei einem Verstoß seitens des Kunden, der dazu führt, dass ein Dritter oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag abschließt, ist der Kunde verpflichtet, die vertraglich vereinbarte Maklerprovision der Lukas Garic LGS Immobilen zu bezahlen. Alle von Lukas Garic LGS Immobilen weitergegebenen Objektinformationen wurden dieser durch den Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt. Seitens Lukas Garic LGS Immobilien wurde keine Prüfung auf Richtigkeit der Informationen durchgeführt. Die Prüfung auf Richtigkeit obliegt alleinig dem Kunden. Die Lukas Garic LGS Immobilen leitet diese Informationen hier lediglich an den Käufer/Mieter weiter und übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung. Verbraucherinformationen

Objektbeschreibung Das Objekt im Überblick Das Reiheneckhaus wurde im Jahr 1928 erbaut und 2013 zuletzt saniert (Heizung, Bad, Fenster, Dachdämmung). Es verfügt über drei Zimmer, die sich auf zwei Vollgeschosse verteilen sowie zwei weitere, kleine Dachzimmer mit Gaube. Die Wohnfläche beträgt 66 m², während das Grundstück eine Fläche von 247 m² umfasst – für ein Reiheneckhaus eine durchaus angenehme Grundstücksgröße, die zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet. Als Eckhaus profitiert die Immobilie von einer besonders vorteilhaften Lage innerhalb der aus 3 Objekten bestehenden Reihenhauszeile, was somit mehr Licht und eine größere Privatheit ermöglicht. Das Haus verfügt über ein vorhandenes Badezimmer, sodass die grundlegende sanitäre Infrastruktur bereits vorhanden ist. Als besonderes Ausstattungsmerkmal des Badezimmers ist eine freistehende Badewanne zu nennen, die dem Raum einen individuellen und hochwertigen Charakter verleiht. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, was Käuferinnen und Käufern die Möglichkeit gibt, die Küche vollständig nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu planen und einzurichten. Keller und Dachboden – Raum für mehr Ein wesentlicher Vorzug dieses Hauses sind die zusätzlichen Nutzflächen, die über die eigentliche Wohnfläche hinausgehen. Der vorhandene Keller bietet idealen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Vorräte und ist für viele Haushalte ein unverzichtbarer Bestandteil des Alltags. Besonders hervorzuheben ist der ausgebaute Dachboden, der je nach individueller Planung vielseitig genutzt werden kann – ob als zusätzliches Arbeitszimmer, als Hobbyraum oder als weiterer Wohnbereich. Diese Flächen schaffen Flexibilität für junge Familien und Wachstumspotenzial für zwei Menschen, die gemeinsam ihr erstes Eigenheim gestalten möchten. Ausstattung Renovierungsbedarf als Chance Der Zustand des Hauses wird als renovierungsbedürftig beschrieben, was bedeutet, dass einige Renovierungsarbeiten erforderlich sein werden. Für handwerklich interessierte junge Paare oder für Käuferinnen und Käufer, die gezielt mit Fachbetrieben zusammenarbeiten möchten, stellt dies jedoch weniger ein Hindernis als vielmehr eine Einladung dar: Die Möglichkeit, alle Oberflächen, Installationen und Ausstattungen nach dem eigenen Geschmack zu wählen und dem Haus eine individuelle Note zu geben, ist ein seltenes Privileg im heutigen Immobilienmarkt. Ein Altbau mit Geschichte und solidem Bestand aus dem Jahr 1928 kann, fachgerecht renoviert, zu einem Schmuckstück werden, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Die Renovierung eines solchen Objekts bietet zudem die Möglichkeit, moderne Energiestandards zu integrieren, das Raumkonzept zeitgemäß anzupassen und langfristig von einem energetisch optimierten Eigenheim zu profitieren. Wer heute in die Renovierung und Sanierung investiert, schafft morgen Werte – sowohl in wirtschaftlicher als auch in persönlicher Hinsicht. Fazit Dieses Reiheneckhaus in Duisburg richtet sich an junge Paare und Familien, die den Mut und die Vision mitbringen, aus einem renovierungsbedürftigen Altbau ihr persönliches Traumzuhause zu machen. Mit drei Zimmern, zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachboden, einem Keller, einer freistehenden Badewanne und einem Grundstück von 247 m² bietet das Objekt alle Voraussetzungen für ein gelungenes Projekt. Nutzen Sie diese Chance und machen Sie dieses Haus zu Ihrem Zuhause. Lage Makrolage: Duisburg-Beeckerwerth liegt im Stadtbezirk Meiderich/Beeck im nördlichen Stadtgebiet. Der Ortsteil ist durch Wohnbebauung geprägt und grenzt an den Rhein, was ihm eine gewisse Nähe zur Natur verleiht. Mikrolage: Die Lage befindet sich in einem ruhigen, wohnlich geprägten Bereich des Ortsteils. Das direkte Umfeld ist durch Reihenhäuser und Einfamilienhäuser charakterisiert. Infrastruktur & Versorgung: Grundlegende Versorgungseinrichtungen sind im näheren Umfeld erreichbar. Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Beeck und Meiderich. Schulen und Kindertagesstätten sind im Einzugsbereich vorhanden; medizinische Versorgung ist über umliegende Stadtteile sichergestellt. Verkehrsanbindung: Beeckerwerth ist über Buslinien des DVG an das Duisburger ÖPNV-Netz angebunden. Die Autobahnen A59 und A42 sind über das umliegende Straßennetz erreichbar. Der Duisburger Hauptbahnhof ist mit dem ÖPNV oder Pkw in rund 15–20 Minuten erreichbar. Freizeit & Lebensqualität: Die Rheinnähe bietet Möglichkeiten zur Naherholung. Radwege entlang des Rheins sind für Paare als Freizeitoption nutzbar. Sportvereine und weitere Freizeitangebote finden sich in den benachbarten Ortsteilen. Für Angelfreunde empfiehlt sich das Beecker Baggerloch, welches sich harmonisch in das Stadtwäldchen Vogelwiese einbettet. Zusammenfassung Reihenhaus-Eckhaus in Duisburg-Beeckerwerth: ruhige Wohnlage im Duisburger Norden, Rheinnähe, ÖPNV-Anbindung vorhanden, Versorgung über umliegende Stadtteile erreichbar. Sonstiges FINANZIERUNG Auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie unterstützen wir Sie mit unseren Experten aus unserem Netzwerk. Sie bekommen die besten Konditionen – unabhängig ausgewählt aus mehreren 100 Finanzinstituten in Deutschland - und das für Sie individuell zugeschnittene, optimale Finanzierungskonzept. MAKLERCOURTAGE Die bei Abschluss des Kaufvertrags zu entrichtende Käuferprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises und wird mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages sofort fällig. Mit den Verkäufern wurde seitens Lukas Garic LGS Immobilien, bezogen auf den diesem Exposee zu Grunde liegenden Maklervertrag, ebenfalls eine Maklerprovision in genannter Höhe vereinbart. HINWEIS IN EIGENER SACHE Sämtliche Informationen der Lukas Garic LGS Immobilen (einschließlich des Objektnachweises) sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Eine Weitergabe der Objektinformationen an Dritte ohne ausdrückliche Zustimmung der Lukas Garic LGS Immobilen ist diesem ausdrücklich untersagt. Bei einem Verstoß seitens des Kunden, der dazu führt, dass ein Dritter oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag abschließt, ist der Kunde verpflichtet, die vertraglich vereinbarte Maklerprovision der Lukas Garic LGS Immobilen zu bezahlen. Alle von Lukas Garic LGS Immobilen weitergegebenen Objektinformationen wurden dieser durch den Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt. Seitens Lukas Garic LGS Immobilien wurde keine Prüfung auf Richtigkeit der Informationen durchgeführt. Die Prüfung auf Richtigkeit obliegt alleinig dem Kunden. Die Lukas Garic LGS Immobilen leitet diese Informationen hier lediglich an den Käufer/Mieter weiter und übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung. Verbraucherinformationen

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 274 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Zuhause. Ihre Ideen. Ihre Zukunft. – Reiheneckhaus in Duisburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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