Verwandeln Sie dieses Haus in Ihr persönliches Familienparadies

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73430

Kaufpreis

383.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.471 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Haus mit Geschichte – und Platz für Ihre Zukunft

In einer ruhigen Wohnlage von Aalen, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün und kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, wartet ein Haus auf Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände. Es ist ein Ort für Ideen, für Familie, für Neuanfänge – ein Zuhause, das seine Geschichte bereits geschrieben hat und nun bereit ist für das nächste Kapitel.

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 empfängt seine Besucher mit einer klassischen, zeitlosen Architektur und einem großzügigen Grundstück von rund 533 m². Schon beim ersten Blick fällt die angenehme Lage auf: ruhig, sonnig und mit genau jener Atmosphäre, die man sich wünscht, wenn Kinder im Garten spielen, Gäste auf der Terrasse sitzen oder man den Tag auf dem Balkon ausklingen lässt.

Mit rund 155 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, bietet das Haus viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Vier Schlafzimmer eröffnen Platz für Familie, Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsorte. Zwei Badezimmer schaffen Alltagstauglichkeit und Komfort – auch für größere Familien.

Die bestehenden Räume tragen noch die Handschrift ihrer Zeit. Gerade darin liegt die besondere Chance dieser Immobilie: Sie kaufen nicht nur ein Haus, sondern die seltene Möglichkeit, einen Ort nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Hohe Räume, die klassische Aufteilung und die solide Bausubstanz bieten die ideale Grundlage für eine stilvolle Modernisierung – ob zeitlos elegant, modern reduziert oder warm und familienfreundlich.

Der Garten rahmt das Haus wie ein kleines Stück Freiheit. Alte Bäume, offene Rasenflächen und die ruhige Umgebung schaffen eine Atmosphäre, die heute selten geworden ist. Hier könnte eine großzügige Terrasse entstehen, ein Spielbereich für Kinder, ein Rückzugsort mit Blick ins Grüne oder ein Ort für lange Sommerabende.

Auch funktional überzeugt die Immobilie: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum, Platz für Hobby, Werkstatt oder Vorräte. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot.

Natürlich benötigt das Haus eine umfassende Renovierung. Doch genau darin liegt sein Potenzial. Ein bereits vorliegender Sanierungsplan zeigt, wie aus diesem Haus ein modernes Zuhause mit hervorragender Energieeffizienz entstehen kann. Nach Umsetzung der Maßnahmen ist eine Einstufung in die Energieeffizienzklasse A+ möglich – ein wertvoller Schritt für Zukunftssicherheit, Wohnkomfort und langfristige Werthaltigkeit.

Für Käufer, die den Mut haben, Möglichkeiten zu erkennen, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit. Häuser mit dieser Grundstücksgröße, dieser ruhigen Lage und diesem Entwicklungspotenzial werden nur selten angeboten. Besonders der hohe Anteil des Grundstückswerts unterstreicht die langfristige Attraktivität dieser Immobilie.

Dieses Haus wartet nicht auf jemanden, der nur einzieht. Es wartet auf Menschen, die gestalten wollen. Auf Menschen, die Räume mit Leben füllen, Erinnerungen schaffen und aus Bestehendem etwas ganz Eigenes entstehen lassen.

Wenn Sie in diesem Haus bereits Ihre Zukunft erkennen, dann ist jetzt der richtige Moment, es persönlich kennenzulernen.

Ausstattung Ein Sanierungsplan liegt uns von der Firma ECOTION (Aalen) Stand: 04.2026 vor. Mit effektiven Sanierungskosten von rund 230.500 € ergibt sich ein gutes GEG-Niveau und erreicht dabei die Energieeffizienzklasse A+.

Lage Die Schumannstraße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Aalen mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung wirkt familienfreundlich, grün und angenehm zurückgezogen, ohne dabei abgelegen zu sein. Besonders attraktiv ist die Kombination aus Wohnruhe und kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

Von der Schumannstraße aus erreichen Sie die Aalener Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Bus oder Fahrrad. Auch der Bahnhof ist schnell erreichbar, wodurch regelmäßige Pendler gute Verbindungen nach Stuttgart und Ulm haben. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B29 und die Autobahn A7.

Für Familien ist die Lage besonders interessant: Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Schubart-Gymnasium Aalen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zusätzlich eine verlässliche Nachmittagsbetreuung an.

Auch im Alltag profitieren Bewohner von kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bushaltestellen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Innenstadt mit Cafés, Restaurants und weiteren Geschäften ist ebenfalls schnell erreichbar.

Sonstiges Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus ca. 260.000 € für den Grund und Boden.

Es gibt keine Baulasten im Baulastenverzeichnis der Stadt Aalen (Stand: 28.04.2026)

Weitergabeverbot:

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung unzulässig. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, behalten wir uns vor, Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision geltend zu machen, sofern ein provisionspflichtiger Tatbestand vorliegt.

Hinweis zur Provision:

Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der M & S Immobilien GmbH kommt ein Maklervertrag zustande.

Im Erfolgsfall, d. h. bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.

Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§§ 656c, 656d BGB).

Der Provisionsanspruch entsteht, sofern der Kaufvertrag auf unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist, und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Makler: M & S Immobilien GmbH, 73430 Aalen, Mittelbachstraße 8

Objektbeschreibung Ein Haus mit Geschichte – und Platz für Ihre Zukunft In einer ruhigen Wohnlage von Aalen, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün und kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, wartet ein Haus auf Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände. Es ist ein Ort für Ideen, für Familie, für Neuanfänge – ein Zuhause, das seine Geschichte bereits geschrieben hat und nun bereit ist für das nächste Kapitel. Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 empfängt seine Besucher mit einer klassischen, zeitlosen Architektur und einem großzügigen Grundstück von rund 533 m². Schon beim ersten Blick fällt die angenehme Lage auf: ruhig, sonnig und mit genau jener Atmosphäre, die man sich wünscht, wenn Kinder im Garten spielen, Gäste auf der Terrasse sitzen oder man den Tag auf dem Balkon ausklingen lässt. Mit rund 155 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, bietet das Haus viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Vier Schlafzimmer eröffnen Platz für Familie, Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsorte. Zwei Badezimmer schaffen Alltagstauglichkeit und Komfort – auch für größere Familien. Die bestehenden Räume tragen noch die Handschrift ihrer Zeit. Gerade darin liegt die besondere Chance dieser Immobilie: Sie kaufen nicht nur ein Haus, sondern die seltene Möglichkeit, einen Ort nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Hohe Räume, die klassische Aufteilung und die solide Bausubstanz bieten die ideale Grundlage für eine stilvolle Modernisierung – ob zeitlos elegant, modern reduziert oder warm und familienfreundlich. Der Garten rahmt das Haus wie ein kleines Stück Freiheit. Alte Bäume, offene Rasenflächen und die ruhige Umgebung schaffen eine Atmosphäre, die heute selten geworden ist. Hier könnte eine großzügige Terrasse entstehen, ein Spielbereich für Kinder, ein Rückzugsort mit Blick ins Grüne oder ein Ort für lange Sommerabende. Auch funktional überzeugt die Immobilie: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum, Platz für Hobby, Werkstatt oder Vorräte. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot. Natürlich benötigt das Haus eine umfassende Renovierung. Doch genau darin liegt sein Potenzial. Ein bereits vorliegender Sanierungsplan zeigt, wie aus diesem Haus ein modernes Zuhause mit hervorragender Energieeffizienz entstehen kann. Nach Umsetzung der Maßnahmen ist eine Einstufung in die Energieeffizienzklasse A+ möglich – ein wertvoller Schritt für Zukunftssicherheit, Wohnkomfort und langfristige Werthaltigkeit. Für Käufer, die den Mut haben, Möglichkeiten zu erkennen, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit. Häuser mit dieser Grundstücksgröße, dieser ruhigen Lage und diesem Entwicklungspotenzial werden nur selten angeboten. Besonders der hohe Anteil des Grundstückswerts unterstreicht die langfristige Attraktivität dieser Immobilie. Dieses Haus wartet nicht auf jemanden, der nur einzieht. Es wartet auf Menschen, die gestalten wollen. Auf Menschen, die Räume mit Leben füllen, Erinnerungen schaffen und aus Bestehendem etwas ganz Eigenes entstehen lassen. Wenn Sie in diesem Haus bereits Ihre Zukunft erkennen, dann ist jetzt der richtige Moment, es persönlich kennenzulernen. Ausstattung Ein Sanierungsplan liegt uns von der Firma ECOTION (Aalen) Stand: 04.2026 vor. Mit effektiven Sanierungskosten von rund 230.500 € ergibt sich ein gutes GEG-Niveau und erreicht dabei die Energieeffizienzklasse A+. Lage Die Schumannstraße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Aalen mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung wirkt familienfreundlich, grün und angenehm zurückgezogen, ohne dabei abgelegen zu sein. Besonders attraktiv ist die Kombination aus Wohnruhe und kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Von der Schumannstraße aus erreichen Sie die Aalener Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Bus oder Fahrrad. Auch der Bahnhof ist schnell erreichbar, wodurch regelmäßige Pendler gute Verbindungen nach Stuttgart und Ulm haben. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B29 und die Autobahn A7. Für Familien ist die Lage besonders interessant: Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Schubart-Gymnasium Aalen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zusätzlich eine verlässliche Nachmittagsbetreuung an. Auch im Alltag profitieren Bewohner von kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bushaltestellen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Innenstadt mit Cafés, Restaurants und weiteren Geschäften ist ebenfalls schnell erreichbar. Sonstiges Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus ca. 260.000 € für den Grund und Boden. Es gibt keine Baulasten im Baulastenverzeichnis der Stadt Aalen (Stand: 28.04.2026) Weitergabeverbot: Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung unzulässig. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, behalten wir uns vor, Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision geltend zu machen, sofern ein provisionspflichtiger Tatbestand vorliegt. Hinweis zur Provision: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der M & S Immobilien GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Im Erfolgsfall, d. h. bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§§ 656c, 656d BGB). Der Provisionsanspruch entsteht, sofern der Kaufvertrag auf unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist, und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Makler: M & S Immobilien GmbH, 73430 Aalen, Mittelbachstraße 8

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 383.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.300 €): 1.637 € / Monat
20% Eigenkapital (76.600 €): 1.455 € / Monat
30% Eigenkapital (114.900 €): 1.273 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 149 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Verwandeln Sie dieses Haus in Ihr persönliches Familienparadies

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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