Zeitlose Eleganz trifft auf mediterranes Flair
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259
Kaufpreis
1.350.000 €
7
Zimmer
3
Bäder
265 m²
Wohnfläche
1962
Baujahr
5.094 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Unser eindrucksvolles Immobilienangebot vereint modernes Wohnen mit exklusivem Komfort. Bei dieser wunderschönen freistehenden Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes und vollständig saniertes Einfamilienhaus mitten in Pulheim. Auf einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von über 500 m² überzeugt das Haus mit viel Platz, Luxus und praktischer Funktionalität.
Das Raumkonzept der Immobilie überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung. Ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, vier großzügige Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein separater Ankleideraum, sowie vier stilvoll gestaltete Badezimmer sind nur einige Schmuckstücke des Hauses. Besonders hervorzuheben ist hierbei der separate Kindertrakt mit eigenem Bad im Obergeschoss. Auch der Besuch oder eine Unterstützung im Alter kann hier Ihren Rückzugsort finden.
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist jedoch der großzügige, beheizte Indoor-Pool im Erdgeschoss, welcher ganzjährig für Badespaß und Erholung sorgt. Auch eine große Terrasse mit stilvoll angelegtem Garten helfen Ihnen dabei, vom Alltag zu entspannen.
Zu guter Letzt bietet Ihnen der vollunterkellerte Bereich des Hauses eine private Wellness-Oase mit Sauna, Dusche und einem separaten Bereich, der sich hervorragend als privates Fitnessstudio nutzen lässt. Es bleiben demnach keine Wünsche offen.
Zwei Carports, sechs weitere Stellplätze sowie eine extra große Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge und zusätzlichem Stauraum runden unser Angebot lückenlos ab.
Die Kombination aus luxuriöser Ausstattung, klarer Architektur und großzügigen Flächen macht dieses Haus zu einem besonderen Angebot – diskret gelegen und dennoch bestens angebunden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Die Stadt Pulheim gehört mit ihren über 54.000 Einwohnern zum Rhein-Erft-Kreis.
Die Nähe zu Köln (ca. 15 km), Bonn (ca. 40 km) und Düsseldorf (ca. 30 km) machen Pulheim zu einem äußerst begehrten Wohnort.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte, Apotheken uvm. sind vielfältig vorhanden und in wenigen Gehminuten erreichbar.
Pulheim ist eine Stadt für Jung und Alt. Neben vielen Spielplätzen, einer Indoorspielehalle und dem Naturschutzgebiet, gibt es in Pulheim auch einen wunderschönen See, der zum Spazieren und entspannten Verweilen einlädt.
Zahlreiche Buslinien und der Pulheimer Bahnhof bieten eine optimale regionale und überregionale öffentliche Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte. Auch die Autobahnen A1, A4 und A 57 sowie die B59 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit der Bahn oder dem PKW erreichen Sie innerhalb einer halben Stunde die Flughäfen Köln/Bonn oder Düsseldorf.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.350.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 265 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1962
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (135.000 €)
- 5.771 € / Monat
- 20% Eigenkapital (270.000 €)
- 5.130 € / Monat
- 30% Eigenkapital (405.000 €)
- 4.489 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.962 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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