Ihre lukrative Kapitalanlage oder zum Selbst nutzen - 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Schwarzenberg
Dachgeschoss zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 08340
Kaufpreis
75.000 €
4
Zimmer
1
Bad
78 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
962 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese ca. 78 m² große 4-Raum-Wohnung in beruhigter Lage von Schwarzenberg. Sie befindet sich im Dachgeschoss des im Jahre 1900 erbauten und in den Jahren 1995 / 1996 umfassend sanierten Objekt.
Insbesondere wurden die Wohngeschosse saniert, die Elektrik und die gesamte Dacheindeckung erneuert. Im Jahre 2012 wurde im Haus eine neue Gas-Brennwerttherme installiert. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 3.020 m². Das Doppelhaus besteht aus 16 WE`s.
Zur Wohnung gehören 4 helle Wohn- & Schlafzimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Wanne. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Fußböden sind mit Laminatboden ausgestattet, Bad & Küche sind gefliest.
Die große Gartenfläche wird von den Mietern gemeinschaftlich genutzt.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung
- 4-Raum-Wohnung
- ca. 78 m²
- Kellerabteil
- Laminatfußboden / Fliesen
- Tageslichtbad mit Wanne
- Kaufpreis pro m² 961,54 €
- SOLL-Miete p.a.: 6084,00 €
- Hausgeld monatlich: 399,00 €, davon Zuführung Rücklage mtl.: 69,85 €
- Stand Rücklage 24.11.2025: 57.828,98 € anteilig: 5.245,81 €
- x-fache: 12,33
- Bruttomietrendite: 8,11
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Schwarzenberg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarf sind auf kurzen Wegen erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich 5 Gehminuten entfernt,
Sonstiges
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt., mindestens jedoch 2.380,00 €, fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Diese Immobilie wird exklusiv auf Basis eines Alleinauftrags vermarktet. Daher können Besichtigungstermine ausschließlich in Abstimmung mit uns und unter unserer Begleitung stattfinden. Wir stehen Ihnen hierfür selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Damit Sie sich langfristig an Ihrer neuen Immobilie erfreuen können, ist es wichtig, dass die Finanzierung solide abgesichert ist. Auch hier sind wir mit unserer langjährigen Erfahrung gerne für Sie da! Wir unterstützen Sie auch bei der Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien.
Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
Ausstattung
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 75.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Saniert
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 78 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (7.500 €)
- 321 € / Monat
- 20% Eigenkapital (15.000 €)
- 285 € / Monat
- 30% Eigenkapital (22.500 €)
- 249 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,1 % EK-Rendite p.a. · 225 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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