BEZUGSFREI Wohnung trifft Hausgefühl: 2-Zi mit Balkon & eigenem rd. 100 m² Garten + Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51149

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.210 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Wohnung bietet mehr als nur vier Wände – sie vereint Komfort, Charme und ein Stück Freiheit.

Auf ca. 62 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines ruhigen 4-Parteienhauses erwartet Sie eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten von rund 100 m². Ob zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen – hier gestalten Sie Ihre ganz persönliche Oase im Grünen.

Im Inneren überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und flexible Aufteilung: Der Eigentümer hat Wohnzimmer und Küche zu einer großen Wohnküche verbunden – ideal für gemeinsame Koch- und Wohlfühlmomente. Wer die klassische Trennung bevorzugt, kann den ursprünglichen Grundriss jederzeit wiederherstellen.

Ein großer Balkon lädt zusätzlich zum Verweilen ein. Das Badezimmer wurde modernisiert und ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Laminatböden schaffen ein wohnliches Ambiente.

Besonders attraktiv: Im Kaufpreis sind eine Einbauküche mit Elektrogeräten sowie zweckmäßige Möbel enthalten – Sie können sofort einziehen!

Insgesamt umfasst die Anlage lediglich 4 Häuser mit je 4 Wohnungen – also nur 16 Einheiten insgesamt. Dadurch genießen Sie eine besonders private und überschaubare Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als wertbeständige Kapitalanlage.

FAZIT: Eine Wohnung, die begeistert: Privater Garten, großer Balkon, moderne Ausstattung und kleine Hausgemeinschaft – hier finden Sie Wohnkomfort mit Seltenheitswert in einem der gefragtesten Kölner Stadtteile.

IHR VORTEIL:

Wenn Sie sich verändern möchten, kümmern wir uns um Ihre Immobilie. Ob die alte Immobilie zu groß oder mittlerweile zu klein ist; wir unterstützen Sie nicht nur bei der Suche nach einer neuen Immobilie, sondern auch beim erfolgreichen Verkauf, Vermietung und Verwaltung Ihres gebrauchten Objekts.

Welche Vorteile die Veräußerung Ihrer Immobilie durch einen professionellen Immobilienmakler hat und worauf Sie beim Verkauf, Vermietung und Verwaltung Ihres Wohneigentums achten sollten, erfahren Sie bei EMLAK AG.

Kompetent, zügig und sicher vermarkten, vermieten und verwalten wir für Sie:

-Bestandsimmobilien (Eigentumswohnungen und Ein- bis Zwei-Familienhäuser) -Mehrfamilienhäuser -Gewerbeimmobilien -Investmentobjekte -Neubauprojekte

Ausstattung -eigener Garten mit ca. 100 m² (Pacht nur 22 € jährlich)

-große Wohnküche (ursprünglich Wohnzimmer + Küche, Rückbau möglich)

-großer Balkon mit schönem Ausblick

-modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche

-Laminatböden in den Wohnräumen

-Einbauküche inkl. Elektrogeräte & Möbel im Kaufpreis enthalten

-eigener Stellplatz im Preis enthalten

-gemeinschaftliche Waschküche im Keller

-moderne Gaszentralheizung

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Gremberghoven im Kölner Osten. Die Gegend überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit viel Grün und Spielmöglichkeiten für Kinder. Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung:

Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus) erreichen Sie in wenigen Minuten

Schnellstraße und Autobahnanschlüsse sorgen für zügige Wege ins Kölner Zentrum oder Richtung Leverkusen/Düsseldorf

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar

Freizeitangebote wie der Grüngürtel, Sportvereine und Parks liegen praktisch vor der Haustür

Hier wohnen Sie ruhig, aber nicht abgeschieden – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die sowohl Stadtnähe als auch Erholung im Grünen schätzen.

Sonstiges Möchten Sie weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt?

Wünschen Sie einen Besichtigungstermin?

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite!

Sofern Sie uns Ihre Kontaktdaten und eine E-Mail-Adresse übermitteln, schicken wir Ihnen sofort alle Informationen und Unterlagen an die angegebene E-Mail-Adresse.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Unser zusätzlicher Service und Ihr Vorteil ist ab sofort IMMOBILIEN-FINANZIERUNGEN zu sehr guten Konditionen:

Unsere Finanzierungsabteilung berät Sie individuell und vergleicht die Finanzierungskonditionen von über 100 deutschen Kreditinstituten und bietet Ihnen passend zu Ihrer persönlichen Lebens- und Einkommenssituation eine maßgeschneiderte Auswahl der besten Angebote. Durch diesen tagesaktuellen Marktüberblick profitieren Sie ggf. zusätzlich von Sonderkonditionen und erhalten Ihre optimale Baufinanzierung zu Top-Konditionen.

Weitere Auskünfte und Unterlagen erhalten Sie kostenlos und unverbindlich bei Ihrem persönlichen Ansprechpartner: 02203 / 90 98 50 oder 02203 / 94 24 121.

Sie suchen eine Immobile? Teilen Sie uns Ihren Wunsch mit. Wir werden Ihnen schon die passende Immobilie finden. Wir sind nur einen Anruf entfernt: 02203-909850. Rufen Sie uns einfach, denn Sie haben nichts zu verlieren und werden durch unseren ausgezeichneten Service nur gewinnen.

Wir bieten Ihnen ein Rundum-sorglos-Paket für die zügige und sichere Vermarktung, Vermietung und Verwaltung Ihrer Immobilie. Über alle Vertriebsaktivitäten hält Sie Ihr persönlicher Ansprechpartner selbstverständlich auf dem Laufenden.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den vielen perfekten Details in einer sehr zentralen Umgebung. Über Ihren Anruf würden wir uns sehr freuen.

Objektbeschreibung Diese Wohnung bietet mehr als nur vier Wände – sie vereint Komfort, Charme und ein Stück Freiheit. Auf ca. 62 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines ruhigen 4-Parteienhauses erwartet Sie eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten von rund 100 m². Ob zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen – hier gestalten Sie Ihre ganz persönliche Oase im Grünen. Im Inneren überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und flexible Aufteilung: Der Eigentümer hat Wohnzimmer und Küche zu einer großen Wohnküche verbunden – ideal für gemeinsame Koch- und Wohlfühlmomente. Wer die klassische Trennung bevorzugt, kann den ursprünglichen Grundriss jederzeit wiederherstellen. Ein großer Balkon lädt zusätzlich zum Verweilen ein. Das Badezimmer wurde modernisiert und ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Laminatböden schaffen ein wohnliches Ambiente. Besonders attraktiv: Im Kaufpreis sind eine Einbauküche mit Elektrogeräten sowie zweckmäßige Möbel enthalten – Sie können sofort einziehen! Insgesamt umfasst die Anlage lediglich 4 Häuser mit je 4 Wohnungen – also nur 16 Einheiten insgesamt. Dadurch genießen Sie eine besonders private und überschaubare Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als wertbeständige Kapitalanlage. FAZIT: Eine Wohnung, die begeistert: Privater Garten, großer Balkon, moderne Ausstattung und kleine Hausgemeinschaft – hier finden Sie Wohnkomfort mit Seltenheitswert in einem der gefragtesten Kölner Stadtteile. IHR VORTEIL: Wenn Sie sich verändern möchten, kümmern wir uns um Ihre Immobilie. Ob die alte Immobilie zu groß oder mittlerweile zu klein ist; wir unterstützen Sie nicht nur bei der Suche nach einer neuen Immobilie, sondern auch beim erfolgreichen Verkauf, Vermietung und Verwaltung Ihres gebrauchten Objekts. Welche Vorteile die Veräußerung Ihrer Immobilie durch einen professionellen Immobilienmakler hat und worauf Sie beim Verkauf, Vermietung und Verwaltung Ihres Wohneigentums achten sollten, erfahren Sie bei EMLAK AG. Kompetent, zügig und sicher vermarkten, vermieten und verwalten wir für Sie: -Bestandsimmobilien (Eigentumswohnungen und Ein- bis Zwei-Familienhäuser) -Mehrfamilienhäuser -Gewerbeimmobilien -Investmentobjekte -Neubauprojekte Ausstattung -eigener Garten mit ca. 100 m² (Pacht nur 22 € jährlich) -große Wohnküche (ursprünglich Wohnzimmer + Küche, Rückbau möglich) -großer Balkon mit schönem Ausblick -modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche -Laminatböden in den Wohnräumen -Einbauküche inkl. Elektrogeräte & Möbel im Kaufpreis enthalten -eigener Stellplatz im Preis enthalten -gemeinschaftliche Waschküche im Keller -moderne Gaszentralheizung Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Gremberghoven im Kölner Osten. Die Gegend überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit viel Grün und Spielmöglichkeiten für Kinder. Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus) erreichen Sie in wenigen Minuten Schnellstraße und Autobahnanschlüsse sorgen für zügige Wege ins Kölner Zentrum oder Richtung Leverkusen/Düsseldorf Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar Freizeitangebote wie der Grüngürtel, Sportvereine und Parks liegen praktisch vor der Haustür Hier wohnen Sie ruhig, aber nicht abgeschieden – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die sowohl Stadtnähe als auch Erholung im Grünen schätzen. Sonstiges Möchten Sie weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt? Wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Bitte nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite! 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Weitere Auskünfte und Unterlagen erhalten Sie kostenlos und unverbindlich bei Ihrem persönlichen Ansprechpartner: 02203 / 90 98 50 oder 02203 / 94 24 121. Sie suchen eine Immobile? Teilen Sie uns Ihren Wunsch mit. Wir werden Ihnen schon die passende Immobilie finden. Wir sind nur einen Anruf entfernt: 02203-909850. Rufen Sie uns einfach, denn Sie haben nichts zu verlieren und werden durch unseren ausgezeichneten Service nur gewinnen. Wir bieten Ihnen ein Rundum-sorglos-Paket für die zügige und sichere Vermarktung, Vermietung und Verwaltung Ihrer Immobilie. Über alle Vertriebsaktivitäten hält Sie Ihr persönlicher Ansprechpartner selbstverständlich auf dem Laufenden. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den vielen perfekten Details in einer sehr zentralen Umgebung. Über Ihren Anruf würden wir uns sehr freuen.