Stilvolle 3-Zimmer-Neubauwohnung im beliebten Kreuzviertel – KfW-55-Standard mit Aufzug & Stellplatz
Wohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44139
Kaufpreis
458.000 €
3
Zimmer
1
Bad
81 m²
Wohnfläche
5.654 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Dortmunder Kreuzviertel!
Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,91 m² Wohnfläche vereint modernen Wohnkomfort, nachhaltige Energietechnik und eine der gefragtesten Wohnlagen Dortmunds.
Die Wohnung befindet sich in einem vollständig modernisierten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße des Kreuzviertels. Das Gebäude befindet sich aktuell in den letzten Zügen der Sanierungsarbeiten und wurde energetisch auf den KfW-55-Standard gebracht – ideal für alle, die Wert auf zeitgemäßes, energieeffizientes Wohnen legen.
Ein besonderes Highlight:
Bei rechtzeitiger Entscheidung haben Käufer aktuell noch die Möglichkeit, Bodenbeläge sowie Teile der Badausstattung nach eigenen Vorstellungen auszuwählen und der Wohnung so eine ganz persönliche Note zu verleihen.
Die bereits fertiggestellten Referenzwohnungen überzeugen durch eine moderne, klare Architektur, helle Räume und hochwertige Materialien. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung, während der durchdachte Grundriss ein ideales Wohngefühl schafft.
Ausstattung
Ausstattung & Highlights
• ca. 80,91 m² Wohnfläche
KFW Zuschuss 30.000€
• 3 gut geschnittene Zimmer
• hochwertige Kernsanierung des gesamten Hauses
• KfW-55-Energiestandard
• moderne Luftwärmepumpe für Heizung & Warmwasser
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Aufzug im Haus
• Stellplatz hinter dem Haus möglich
• separates Kellerabteil
• gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller
• ruhige Lage im Kreuzviertel
• individuelle Auswahlmöglichkeiten
Lage
Das Kreuzviertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Dortmunds und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie an den öffentlichen Nahverkehr.
Die ruhige Seitenstraßenlage sorgt dabei für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld.
Sonstiges
Die veröffentlichten Innenaufnahmen zeigen eine bereits fertiggestellte Wohnung im selben Objekt mit identischem Grundriss und dienen als Referenz für die Ausstattungsqualität und Raumwirkung.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche der Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 458.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 81 m²
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.800 €)
- 1.958 € / Monat
- 20% Eigenkapital (91.600 €)
- 1.740 € / Monat
- 30% Eigenkapital (137.400 €)
- 1.523 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 711 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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