Architektenhaus mit Weitblick: Zweifamilienhaus auf großem Grundstück mit weitläufigen Garten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73326

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

260 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

2.881 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Weitblick – Architekten-Zweifamilienhaus auf großem Grundstück (BJ 1987)

Schon beim Ankommen merkt man: Dieses Haus ist etwas Besonderes. Ein gepflegtes Architektenhaus in wunderschöner Umgebung, mit einem Garten, der sich wie ein grünes Band rund ums Haus legt – viel Platz, viel Sonne, viel Ruhe. Und dazu ein Ausblick, bei dem man unwillkürlich einen Moment stehen bleibt.

Auf ca. 942 m² Grundstück verteilen sich insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche auf zwei separate Wohneinheiten. Ob als solide Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus selbst nutzen und vermieten – hier sind viele Lebensmodelle denkbar. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die dem Haus dieses angenehme, „warme“ Wohngefühl gibt.

Obergeschoss – hell, großzügig, mit Wintergarten und Gartenzugang (ca. 112 m² | 3 Zimmer)

Die Wohnung im Obergeschoss wirkt offen, freundlich und großzügig. Der Blick geht ins Grüne, das Licht kommt von allen Seiten – man fühlt sich sofort wohl. Das Herzstück ist der Wohn-/Essbereich, und dann dieser Wintergarten: ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, für lange Abende, für alle Jahreszeiten. Von hier aus geht es direkt hinaus in den Garten.

Aktuell ist die Wohnung vermietet für 1.250 € Kaltmiete monatlich.

Dachgeschoss – gemütlich und modernisiert (ca. 84 m² | 3 Zimmer)

Die Dachgeschosswohnung ist charmant und gut geschnitten – hell, wohnlich und sehr angenehm aufgeteilt. Besonders positiv: Das Bad wurde erneuert, zusätzlich gibt es ein separates WC – ein Detail, das man im Alltag schnell zu schätzen weiß.

Auch diese Einheit ist vermietet für 800 € Kaltmiete monatlich.

Zusätzliche Flächen mit Potenzial

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine Einliegerwohnung mit Duschbad und Küchenanschlüssen. Besonders praktisch: Für diesen Bereich sind eine eigene Klingel sowie ein eigener Briefkasten vorhanden.

Ein weiteres separates Zimmer im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über ein eigenes Duschbad. Damit eröffnen sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder individuelle Ergänzung zur bestehenden Wohnfläche.

Kurz gesagt:

Ein Haus, das nicht nur Quadratmeter bietet, sondern Atmosphäre. Viel Grundstück, viel Grün, viel Aussicht – und gleichzeitig zwei eigenständige Wohnungen mit laufenden Mieteinnahmen sowie zusätzliche flexibel nutzbare Flächen. Ein Ort, an dem man ankommen kann.

Für Besichtigungen melden Sie sich gerne bei uns – wir vereinbaren kurzfristig einen passenden Termin.

Ausstattung

Architekten-Zweifamilienhaus (BJ 1987) auf ca. 942 m² Grundstück
ca. 260 m² Wohnfläche, 2 separate Wohneinheiten + 2 zusätzliche Zimmer außerhalb
Obergeschoss: ca. 112 m², 3 Zimmer, Wintergarten, Zugang zum Garten, vermietet 1.250 € kalt
Dachgeschoss: ca. 84 m², 3 Zimmer, neues Bad + separates WC, vermietet 800 € kalt
Fußbodenheizung
Riesiger Garten ums Haus, viel Sonne und toller Ausblick

Besichtigung: gerne melden, Termin kurzfristig möglich

Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Deggingen am Fuße der Schwäbischen Alb und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Alltagsanbindung. Der Ort bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckern, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.

Deggingen überzeugt zudem durch seine attraktive Lage in naturnaher Umgebung: Zahlreiche Spazier- und Radwege, Wälder und Alb-Ausflugsziele liegen praktisch vor der Haustür und machen die Region besonders für Familien, Ruhesuchende und Outdoor-Liebhaber interessant.

Auch die Verkehrsanbindung ist angenehm: Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen sind die Städte und Arbeitszentren der Region, insbesondere Göppingen und die weitere Umgebung, gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Idylle, Lebensqualität und praktischer Erreichbarkeit.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Weitblick – Architekten-Zweifamilienhaus auf großem Grundstück (BJ 1987) Schon beim Ankommen merkt man: Dieses Haus ist etwas Besonderes. Ein gepflegtes Architektenhaus in wunderschöner Umgebung, mit einem Garten, der sich wie ein grünes Band rund ums Haus legt – viel Platz, viel Sonne, viel Ruhe. Und dazu ein Ausblick, bei dem man unwillkürlich einen Moment stehen bleibt. Auf ca. 942 m² Grundstück verteilen sich insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche auf zwei separate Wohneinheiten. Ob als solide Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus selbst nutzen und vermieten – hier sind viele Lebensmodelle denkbar. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die dem Haus dieses angenehme, „warme“ Wohngefühl gibt. Obergeschoss – hell, großzügig, mit Wintergarten und Gartenzugang (ca. 112 m² | 3 Zimmer) Die Wohnung im Obergeschoss wirkt offen, freundlich und großzügig. Der Blick geht ins Grüne, das Licht kommt von allen Seiten – man fühlt sich sofort wohl. Das Herzstück ist der Wohn-/Essbereich, und dann dieser Wintergarten: ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, für lange Abende, für alle Jahreszeiten. Von hier aus geht es direkt hinaus in den Garten. Aktuell ist die Wohnung vermietet für 1.250 € Kaltmiete monatlich. Dachgeschoss – gemütlich und modernisiert (ca. 84 m² | 3 Zimmer) Die Dachgeschosswohnung ist charmant und gut geschnitten – hell, wohnlich und sehr angenehm aufgeteilt. Besonders positiv: Das Bad wurde erneuert, zusätzlich gibt es ein separates WC – ein Detail, das man im Alltag schnell zu schätzen weiß. Auch diese Einheit ist vermietet für 800 € Kaltmiete monatlich. Zusätzliche Flächen mit Potenzial Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine Einliegerwohnung mit Duschbad und Küchenanschlüssen. Besonders praktisch: Für diesen Bereich sind eine eigene Klingel sowie ein eigener Briefkasten vorhanden. Ein weiteres separates Zimmer im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über ein eigenes Duschbad. Damit eröffnen sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder individuelle Ergänzung zur bestehenden Wohnfläche. Kurz gesagt: Ein Haus, das nicht nur Quadratmeter bietet, sondern Atmosphäre. Viel Grundstück, viel Grün, viel Aussicht – und gleichzeitig zwei eigenständige Wohnungen mit laufenden Mieteinnahmen sowie zusätzliche flexibel nutzbare Flächen. Ein Ort, an dem man ankommen kann. Für Besichtigungen melden Sie sich gerne bei uns – wir vereinbaren kurzfristig einen passenden Termin. Ausstattung * Architekten-Zweifamilienhaus (BJ 1987) auf ca. 942 m² Grundstück * ca. 260 m² Wohnfläche, 2 separate Wohneinheiten + 2 zusätzliche Zimmer außerhalb * Obergeschoss: ca. 112 m², 3 Zimmer, Wintergarten, Zugang zum Garten, vermietet 1.250 € kalt * Dachgeschoss: ca. 84 m², 3 Zimmer, neues Bad + separates WC, vermietet 800 € kalt * Fußbodenheizung * Riesiger Garten ums Haus, viel Sonne und toller Ausblick Besichtigung: gerne melden, Termin kurzfristig möglich Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Deggingen am Fuße der Schwäbischen Alb und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Alltagsanbindung. Der Ort bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckern, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Deggingen überzeugt zudem durch seine attraktive Lage in naturnaher Umgebung: Zahlreiche Spazier- und Radwege, Wälder und Alb-Ausflugsziele liegen praktisch vor der Haustür und machen die Region besonders für Familien, Ruhesuchende und Outdoor-Liebhaber interessant. Auch die Verkehrsanbindung ist angenehm: Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen sind die Städte und Arbeitszentren der Region, insbesondere Göppingen und die weitere Umgebung, gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Idylle, Lebensqualität und praktischer Erreichbarkeit. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 260 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 512 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektenhaus mit Weitblick: Zweifamilienhaus auf großem Grundstück mit weitläufigen Garten

Beschreibung

Ausstattung