Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte und Nebengelass in ostseenaher Lage am Küstenschutzwald Sto...

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18119

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

2.360 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne

Lage Diedrichshagen ist ein Stadtteil von Warnemünde und besticht vor allem durch seine ruhige Lage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Küstenschutzwald und den direkt dahinterliegenden Ostseestrand. Freuen Sie sich auf den herrlich breiten Sandstrand, der sich von Markgrafenheide bis nach Diedrichshagen erstreckt. Zum unvergleichlichen Warnemünder Charme gehört die uralte Dorfstraße „Am Strom“ ebenso, wie die eleganten weißen Villen und Hotels in typischer Bäderarchitektur an der Promenade. Rostock und Warnemünde vereint das Flair einer Hansestadt, die Eleganz der Seebäder und die mondäne Yacht- und Wellnesskultur harmonisch. Auf dem weit ausgedehnten Rad- und Wanderwegenetz können Sie das großzügige Waldgebiet der Rostocker Heide erkunden. Auch Pferdeliebhaber und Golfer finden in unmittelbarer Nähe Möglichkeiten, sich Ihrer Beschäftigung zu widmen. Das Rostocker Stadtzentrum ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von ca. 20 Minuten gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle in der Nähe des Objektes bietet die Möglichkeit, Warnemünde innerhalb von 5 Minuten zu erreichen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Warnemünde, First Class Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Warnemünde-Diedrichshagen. Die attraktive und ruhige Lage sowie die Nähe zum Küstenschutzwald und der Ostsee bieten einen besonderen maritimen Erholungswert. Das dazugehörige Grundstück ist mit einer sanierungsbedürftigen Doppelhaushälfte sowie Nebengelasse bebaut. Das Grundstück liegt im sogenannten Außenbereich, so dass die planungsrechtliche Zulässigkeit von Vorhaben hier § 35 BauGB unterliegt. Ein beachtlicher Bebauungsplan existiert nicht. Umbaumaßnahmen im Rahmen des Bestandsschutzes könnten ggf. planungsrechtlich zulässig sein. Mit Abbruch der Doppelhaushälfte entfällt ggf. ein vorhandener Bestandsschutz; Bauliche Nutzungsoptionen sollten daher möglichst vor einem Abriss geklärt werden. Verbindliches zu etwaigen baulichen Nutzungen kann im Wege einer Bauanfrage eingeholt werden, die beim Bauamt zu beantragen ist. Es wurde bereits eine Projektierung für den Umbau und Sanierung des Wohnhauses mit insgesamt ca. 145 m² Nutzfläche erstellt. Ausstattung Blick ins Grüne Lage Diedrichshagen ist ein Stadtteil von Warnemünde und besticht vor allem durch seine ruhige Lage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Küstenschutzwald und den direkt dahinterliegenden Ostseestrand. Freuen Sie sich auf den herrlich breiten Sandstrand, der sich von Markgrafenheide bis nach Diedrichshagen erstreckt. Zum unvergleichlichen Warnemünder Charme gehört die uralte Dorfstraße „Am Strom“ ebenso, wie die eleganten weißen Villen und Hotels in typischer Bäderarchitektur an der Promenade. Rostock und Warnemünde vereint das Flair einer Hansestadt, die Eleganz der Seebäder und die mondäne Yacht- und Wellnesskultur harmonisch. Auf dem weit ausgedehnten Rad- und Wanderwegenetz können Sie das großzügige Waldgebiet der Rostocker Heide erkunden. Auch Pferdeliebhaber und Golfer finden in unmittelbarer Nähe Möglichkeiten, sich Ihrer Beschäftigung zu widmen. Das Rostocker Stadtzentrum ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von ca. 20 Minuten gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle in der Nähe des Objektes bietet die Möglichkeit, Warnemünde innerhalb von 5 Minuten zu erreichen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Warnemünde, First Class Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.