Top-Anlage in Köln-Königsforst: 3 Zimmer, garantierte Mietsteigerung durch Zuschuss

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50767

Kaufpreis

252.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.405 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet einen funktionalen Grundriss, der sich ideal für Familien oder Paare mit Home-Office-Bedarf eignet. Besonders hervorzuheben ist der kontinuierliche Modernisierungszyklus des gesamten Objekts, der für eine langfristige Wertstabilität sorgt.

Zustand & Modernisierungen (Haus & Wohnung)

Das Objekt präsentiert sich in einem technisch einwandfreien Zustand. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt:

Energetik: Einbau einer effizienten Fernwärmeheizung (2001) und einer modernen Wasserenthärtungsanlage (2020).

Fenster: Sukzessive Erneuerung auf doppelt verglaste Kunststofffenster (OG 1992, Treppenhaus 2019, Erdgeschoss 2025).

Dach & Fach: Komplette Dachsanierung (2011) sowie eine umfassende Fassaden- und Balkonsanierung (2022).

Leitungen: Teilsanierung der Strangleitungen im Zeitraum 2014 bis 2025 (3-adrig, FI)

Innenausbau: Der Innenausbau der Wohnung stammt ca. aus dem Jahr 2008, das Badezimmer aus 2008.

Die Elektrik ist zeitgemäß 3-adrig ausgeführt.

Attraktive Investment-Details

Diese Immobilie ist aktuell vermietet und bietet durch eine besondere Vereinbarung eine überdurchschnittliche Planungssicherheit:

Aktuelle Miete: 619€ seit der letzten Erhöhung am 01.08.2025.

Garantierte Soll-Miete inklusive Zuschuss: 711,85€

Mietsteigerung mit Garantie: Zum 01.08.2028 erfolgt eine Erhöhung um 15 % auf die Soll-Miete (gemäß Kappungsgrenze).

Besonderer Vorteil: Die Differenz bis zum Erreichen dieser Soll-Miete wird dem Käufer durch den Entwickler als Einmalzahlung ausgeglichen, Ihr Rendite-Vorteil ab Tag 1!

Perspektive: Zukünftige Erhöhungen sind im Rahmen des Mietspiegels alle 15 Monate möglich (bis zu 15 % in 3 Jahren).

Lage Wo das grüne Herz Kölns schlägt. Erstklassige Anbindung trifft Naturidylle

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des rechtsrheinischen Kölner Stadtteils Rath/Heumar. Diese Adresse steht für exklusives Wohnen am Stadtrand, ohne auf die Vorzüge der Metropole verzichten zu müssen.

Direkt vor der Haustür: Der Königsforst

Das Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Königsforst, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete der Region. In nur wenigen Gehminuten tauchen Sie in eine grüne Oase ein, die ideale Bedingungen für Jogger, Radfahrer und ausgiebige Spaziergänge bietet. Hier genießen Sie eine Luftqualität und Ruhe, die in Köln ihresgleichen sucht.

Infrastruktur & Alltagsleben

Rath/Heumar hat sich seinen charmanten, fast dörflichen Charakter bewahrt, bietet aber eine lückenlose Infrastruktur. Entlang der naheliegenden Einkaufsstraßen finden Sie alles für den täglichen Bedarf:

Einkaufen Supermärkte (REWE, Netto), Bäckereien, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar.

Gastronomie: Gemütliche Cafés und erstklassige Restaurants prägen das Bild des Viertels.

Bildung & Familie: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in direkter Umgebung, was die Lage besonders für Familien und wertbewusste Mieter attraktiv macht.

Perfekte Anbindung an die Metropole

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an das Kölner Zentrum und die umliegenden Städte hervorragend:

ÖPNV: Die Stadtbahnlinie 9 bringt Sie in ca. 20 Minuten ohne Umsteigen direkt zum Neumarkt und ins Herz der Kölner City. Die Haltestelle ist fußläufig schnell erreicht.

Autobahn: Das Autobahnkreuz Köln-Ost (A3/A4) sowie die A59 sind in nur ca. 5 Minuten erreichbar. Damit sind der Flughafen Köln/Bonn (ca. 10 Min.) sowie die Städte Bonn und Düsseldorf ideal angebunden.

Sonstiges Umlagefähiges Hausgeld pro Monat 240,57 € Nicht-umlagefähiges Hausgeld pro Monat 82,71 € Zugang Rücklage pro Monat 19,10 €

Hausgeld pro Monat 342,37 €

Die Bilder sind Beispielbilder, wie die Wohnung aussehen könnte. Mehr Details gibt es bei Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,7 m² Wohnfläche in der begehrten Forststraße. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im EG, das über die letzten Jahrzehnte vorbildlich und konsequent instand gehalten wurde. Die Wohnung bietet einen funktionalen Grundriss, der sich ideal für Familien oder Paare mit Home-Office-Bedarf eignet. Besonders hervorzuheben ist der kontinuierliche Modernisierungszyklus des gesamten Objekts, der für eine langfristige Wertstabilität sorgt. Zustand & Modernisierungen (Haus & Wohnung) Das Objekt präsentiert sich in einem technisch einwandfreien Zustand. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt: Energetik: Einbau einer effizienten Fernwärmeheizung (2001) und einer modernen Wasserenthärtungsanlage (2020). Fenster: Sukzessive Erneuerung auf doppelt verglaste Kunststofffenster (OG 1992, Treppenhaus 2019, Erdgeschoss 2025). Dach & Fach: Komplette Dachsanierung (2011) sowie eine umfassende Fassaden- und Balkonsanierung (2022). Leitungen: Teilsanierung der Strangleitungen im Zeitraum 2014 bis 2025 (3-adrig, FI) Innenausbau: Der Innenausbau der Wohnung stammt ca. aus dem Jahr 2008, das Badezimmer aus 2008. Die Elektrik ist zeitgemäß 3-adrig ausgeführt. Attraktive Investment-Details Diese Immobilie ist aktuell vermietet und bietet durch eine besondere Vereinbarung eine überdurchschnittliche Planungssicherheit: Aktuelle Miete: 619€ seit der letzten Erhöhung am 01.08.2025. Garantierte Soll-Miete inklusive Zuschuss: 711,85€ Mietsteigerung mit Garantie: Zum 01.08.2028 erfolgt eine Erhöhung um 15 % auf die Soll-Miete (gemäß Kappungsgrenze). Besonderer Vorteil: Die Differenz bis zum Erreichen dieser Soll-Miete wird dem Käufer durch den Entwickler als Einmalzahlung ausgeglichen, Ihr Rendite-Vorteil ab Tag 1! Perspektive: Zukünftige Erhöhungen sind im Rahmen des Mietspiegels alle 15 Monate möglich (bis zu 15 % in 3 Jahren). Lage Wo das grüne Herz Kölns schlägt. Erstklassige Anbindung trifft Naturidylle Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des rechtsrheinischen Kölner Stadtteils Rath/Heumar. Diese Adresse steht für exklusives Wohnen am Stadtrand, ohne auf die Vorzüge der Metropole verzichten zu müssen. Direkt vor der Haustür: Der Königsforst Das Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Königsforst, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete der Region. In nur wenigen Gehminuten tauchen Sie in eine grüne Oase ein, die ideale Bedingungen für Jogger, Radfahrer und ausgiebige Spaziergänge bietet. Hier genießen Sie eine Luftqualität und Ruhe, die in Köln ihresgleichen sucht. Infrastruktur & Alltagsleben Rath/Heumar hat sich seinen charmanten, fast dörflichen Charakter bewahrt, bietet aber eine lückenlose Infrastruktur. Entlang der naheliegenden Einkaufsstraßen finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Einkaufen Supermärkte (REWE, Netto), Bäckereien, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar. Gastronomie: Gemütliche Cafés und erstklassige Restaurants prägen das Bild des Viertels. Bildung & Familie: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in direkter Umgebung, was die Lage besonders für Familien und wertbewusste Mieter attraktiv macht. Perfekte Anbindung an die Metropole Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an das Kölner Zentrum und die umliegenden Städte hervorragend: ÖPNV: Die Stadtbahnlinie 9 bringt Sie in ca. 20 Minuten ohne Umsteigen direkt zum Neumarkt und ins Herz der Kölner City. Die Haltestelle ist fußläufig schnell erreicht. Autobahn: Das Autobahnkreuz Köln-Ost (A3/A4) sowie die A59 sind in nur ca. 5 Minuten erreichbar. Damit sind der Flughafen Köln/Bonn (ca. 10 Min.) sowie die Städte Bonn und Düsseldorf ideal angebunden. Sonstiges Umlagefähiges Hausgeld pro Monat 240,57 € Nicht-umlagefähiges Hausgeld pro Monat 82,71 € Zugang Rücklage pro Monat 19,10 € Hausgeld pro Monat 342,37 € Die Bilder sind Beispielbilder, wie die Wohnung aussehen könnte. Mehr Details gibt es bei Kontaktaufnahme.