Zwei Häuser – viele Möglichkeiten - provisionsfrei

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35630

Kaufpreis

372.750 €

Zimmer

Bäder

209 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.783 €

pro m²

Beschreibung

Pflichtangaben gemäß GEG: Energiebedarfsausweis 26.05.2026, 508 kW/h (m²a),Energieeffizienzkl.H,Energieträger Gas, Bj.Gebäude 1920, Bj.Anlagentechnik 1998. Pflichtangaben gemäß GEG: Energiebedarfsausweis 02.07.2026, 254,9 kW/h (m²a),Energieeffizienzkl.H,Energieträger Gas, Bj.Gebäude 1977, Bj.Anlagentechnik 1998.

Ausstattung Das im Jahr 1920 errichtete Anwesen besteht aus zwei separaten Wohnhäusern und bietet insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche. Das Haupthaus wird durch ein aus einer ehemaligen Scheune hervorgegangenes, ca. 1977 zu Wohnzwecken ausgebautes Nebengebäude ergänzt. Insgesamt stehen 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer zur Verfügung. Zur Ausstattung gehören ein Wintergarten, eine Terrasse, ein gepflegter Garten, ein ausgebauter Dachgeschossbereich sowie ein teilweise unterkellerter Bereich. Eine Garage mit Carport am Haupthaus und eine weitere Garage am Nebengebäude bieten ausreichend Stellmöglichkeiten. Das vermietete Nebengebäude erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 531,30 € und sorgt für attraktive laufende Mieteinnahmen. Das Haupthaus steht derzeit leer und ist nach Absprache bezugsfähig.

Keine zusätzliche Käufercourtage.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage in Ehringshausen, einer lebendigen Gemeinde im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich.

Dank der guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Lage verbindet somit Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und eine solide regionale Anbindung auf ideale Weise.

Sonstiges Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die Firma Lutz Moehrke Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Anwesen in Ehringshausen vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ein großzügiges Angebot auf einem ca. 624 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1920 errichtete Ensemble umfasst ein leerstehendes Haupthaus sowie ein vermietetes, aus einer ehemaligen Scheune hervorgegangenes Nebengebäude, das ca. 1977 zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche sowie ca. 61 m² Nutzfläche und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Das Haupthaus erstreckt sich über ca. 138 m² Wohnfläche und verfügt neben 3 Schlafzimmern und 2 Bädern über einen Wintergarten, einen Keller sowie eine Garage mit Carport. Im Dachgeschoss befindet sich ein selbst ausgebauter Bereich, der sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Der gepflegte Garten rundet das Wohnangebot ab, während der Keller zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet. Das Nebengebäude verfügt über 2 Zimmer, 2 Bäder, einen von außen zugänglichen Abstellraum, einen kleinen Garten im Hinterhof sowie eine eigene Garage. Es ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 531,30 €, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen generiert werden. Gleichzeitig bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder als separates Gäste- bzw. Familienhaus.Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und rundet das stimmige Gesamtbild ab. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, laufenden Mieteinnahmen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Pflichtangaben gemäß GEG: Energiebedarfsausweis 26.05.2026, 508 kW/h (m²a),Energieeffizienzkl.H,Energieträger Gas, Bj.Gebäude 1920, Bj.Anlagentechnik 1998. Pflichtangaben gemäß GEG: Energiebedarfsausweis 02.07.2026, 254,9 kW/h (m²a),Energieeffizienzkl.H,Energieträger Gas, Bj.Gebäude 1977, Bj.Anlagentechnik 1998. Ausstattung Das im Jahr 1920 errichtete Anwesen besteht aus zwei separaten Wohnhäusern und bietet insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche. Das Haupthaus wird durch ein aus einer ehemaligen Scheune hervorgegangenes, ca. 1977 zu Wohnzwecken ausgebautes Nebengebäude ergänzt. Insgesamt stehen 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer zur Verfügung. Zur Ausstattung gehören ein Wintergarten, eine Terrasse, ein gepflegter Garten, ein ausgebauter Dachgeschossbereich sowie ein teilweise unterkellerter Bereich. Eine Garage mit Carport am Haupthaus und eine weitere Garage am Nebengebäude bieten ausreichend Stellmöglichkeiten. Das vermietete Nebengebäude erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 531,30 € und sorgt für attraktive laufende Mieteinnahmen. Das Haupthaus steht derzeit leer und ist nach Absprache bezugsfähig. Keine zusätzliche Käufercourtage. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage in Ehringshausen, einer lebendigen Gemeinde im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich. Dank der guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Lage verbindet somit Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und eine solide regionale Anbindung auf ideale Weise. Sonstiges Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die Firma Lutz Moehrke Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.