Mediterrane Villa mit Pool und 9 Zimmern in Pfaffenhofen an der Ilm (Pfaffenhofen)

Villa zum Kauf in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis, Bayern · 85276

Kaufpreis

1.795.000 €

Zimmer

Bäder

360 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

4.986 €

pro m²

Beschreibung

Diese exquisite Villa, erbaut 1985 und permanent modernisiert, bietet auf ca. 360 m² Wohnfläche und 1054 m² Grundstück eine beeindruckende Wohnatmosphäre. Mit 9 Zimmern und 7 Badezimmern ist sie ideal für anspruchsvolle Familien. Die Villa erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über eine Fußbodenheizung, die durch eine moderne Gastherme beheizt wird. Eine Kostenkalkulation für eine Wärmepumpe liegt vor.

2023 wurde eine aufwendige Solaranlage mit einer Leistung von 23,9 KWPeak und einem Batteriespeicher von 10 KW installiert. Damit wurden in 2023 24.700 Kilowatt produziert, bei einem Verbrauch von 14.400!

2018 wurde der gesamte Außenbereich neu gestaltet und mit einem 8x4 m Außenpool versehen. Der Außenpool wird über eine separate Wärmepumpe beheizt, die den Strom aus der Voltaikanlage bezieht. Mit der Poolanlage wurde auch die Terrassenfläche auf über 60 qm deutlich vergrößert; die steilen Hangflächen wurden mit massiven Mauern aus Travertinblöcken abgefangen. Der Pool ist durch die verwendete Bepflanzung von Außen nicht einsehbar.

Das Anwesen besitzt durch die reichhaltige Verwendung von hochwertigen Stein Materialen eine mediterrane Anmutung. Große Pflanzen, wie Olivenbäume, Palmen, Zitronen und Oleander verstärken den Eindruck. Alle Treppen-, Ess- und Wohnbereiche sind mit Marmor verlegt; Alle neuen Terrassenbereiche wurden mit Travertinplatten verlegt.

Das Eckgrundstück ist in absoluter ruhiger Lage gelegen. Insgesamt gibt es drei Nachbarhäuser.

Die großzügige Garage ist direkt mit dem Haus verbunden. Weiterhin gibt es vier Außenstellplätze. Über der Garage befindet sich Stauboden mit ca 30 QM Fläche.

Die Villa befindet sich in einem erstklassigen Zustand und ist nach Absprache frei. Eine Besichtigung lohnt sich!

Ausstattung Die Villa bietet das ideale Wohnen mit Familie und einem getrennten Bereich für Ihre Selbstständigkeit.

Im Erdgeschoss finden Sie ein ruhiges Elternschlafzimmer mit einem eigenen Ankleidezimmer sowie einem neuen exklusiven Badezimmer mit hochwertigem Travertin, das auch hier keine Wünsche offen lässt. Dieser Naturstein ist ursprünglich im mediterranen Raum rund ums Mittelmeer zuhause und bringt mit seiner besonderen Haptik und der Farbgebung das Urlaubsfeeling direkt zu Ihnen nach Hause. Neben dem komplett abgetrennten Elterntrakt finden Sie eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit zwei schönen Zimmern, einem Bad und einer eigenen Terrasse mit vorgelagertem "Beach" ( mit Travertin Blöcken eingefasstem Strandbereich/ Sandkasten).

Ein zusätzliches Highlight dieser Villa ist die ca. 84 qm große Wohnung mit eigenem Balkon im Dachgeschoss, die Sie direkt vom Eingangsbereich erreichen können. Das Dachgeschoß wurde früher als Büro/Praxis gewerblich genutzt und bietet zwei Zimmer und zwei Bäder.

Im Gartengeschoss der Villa schafft der offene Wohn- und Ess/Kochbereich mit seinem offenen Stil einen besonderen Wow-Effekt! Der gesamte EG Bereich hat eine Fläche von 90 qm und ist als offener Bereich konzipiert. Große Fenster, Türen und Schiebeelemente lassen reichlich Tageslicht herein und ermöglichen eine Verbindung zum Garten und zum beheizten Außenpool. Die in die offene Fläche integrierte Küche geht direkt in den Essbereich über, der in einem kleinen Wintergarten endet. Die Küche verfügt über hochwertige Markengeräte sowie genug Stau- und Ablagefläche. Hier können Hobbyköche ihre kulinarischen Kreationen zubereiten, ohne dabei getrennt von Familie und Freunden zu sein. Eine zusätzliche Vorratskammer und ein Hauswirtsschaftraum und ein Gäste-WC bieten alle weiteren Annehmlichkeiten.

Im Gartengeschoß finden sich die Nutzflächen:Großer Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Stauflächen. Dazu kommt noch ein separates Gästeappartement mit Bad und eigenem Terrassenzugang.

Lage Pfaffenhofen an der Ilm, im gleichnamigen Stadtteil Pfaffenhofen gelegen, besticht durch seine charmante Lage und gute Infrastruktur. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und allen Schulen, die fußläufig erreichbar sind. Das lokale Krankenhaus wird gerade mit Investitionen für 200 Millionen Euro erweitert und modernisiert.

Pfaffenhofen hat eine lebendige Infrastruktur mit vielen Vereinen. Es gibt ein modernes Freibad und seit kurzem wieder ein komplett neu erbautes Hallenbad!

Pfaffenhofen bietet seinen Bürgern ein dichtes und kostenloses Busnetz mit insgesamt 6 Buslinien an, das für alle zur Verfügung steht.

Durch die perfekte Lage, genau zwischen Ingolstadt und München können Sie mit dem Regional-Express in 25 Minuten am Münchener Hauptbahnhof oder in Ingolstadt sind. Die Autobahn ist innerhalb von ca 10 Minuten erreichbar. Der Flughafen München ist 30 Minuten entfernt.

Sonstiges Auf einen Blick:

Südlage
Grosszügiger Wohn/Ess/Kochbereich mit 90 qm und mit Gartenzugang auf die Terrasse
Offenes Wohnen/Kochen/Essen auf 90 qm
Offener Küchen-Essbereich mit Wintergarten
Hochwertige Einbauküche
Seperater Vorratsraum und Hauswirtschaftsraum
Mediterran gestaltetes neues Bad mit Travertin Böden und Seiten, abgehängter Lichtdecke
Drei Balkone
Fünf Badezimmer
Marmorboden (Flur, Treppen, Wohnbereich, Küche)
Fußbodenheizung
großer Schamott Heizofen im Wohnzimmer
Einliegerwohnung (2 Zimmer, Terrasse, Bad)
Seperates Gästeappartement mit eigenem Bad im Gartengeschoß
Hohe Decken im ganzen Haus
Große mediterrane Terrasse vor und um den Pool mit Travertin belegt und mit Südausrichtung
Großer nicht einsehbarer Garten
Liegeplatz
Hochmoderne Photovoltaik Anlage (2023) mit 10 KW Batteriespeicher
Außenpool 8x4m mit Wärmepumpenheizung
Video Gegensprechanlage
2x Geräte-/Gartenhaus
überdachte Garage mit Dachboden
Vier Stellplätze

Objektbeschreibung Beim Betreten dieses einzigartigen Objekts wird man von einem großzügigen Eingangsbereich mit herrlichem Marmorboden empfangen, der sich über den Treppenbereich bis hin zum Wohn- und Essbereich im Untergeschoss erstreckt. Diese exquisite Villa, erbaut 1985 und permanent modernisiert, bietet auf ca. 360 m² Wohnfläche und 1054 m² Grundstück eine beeindruckende Wohnatmosphäre. Mit 9 Zimmern und 7 Badezimmern ist sie ideal für anspruchsvolle Familien. Die Villa erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über eine Fußbodenheizung, die durch eine moderne Gastherme beheizt wird. Eine Kostenkalkulation für eine Wärmepumpe liegt vor. 2023 wurde eine aufwendige Solaranlage mit einer Leistung von 23,9 KWPeak und einem Batteriespeicher von 10 KW installiert. Damit wurden in 2023 24.700 Kilowatt produziert, bei einem Verbrauch von 14.400! 2018 wurde der gesamte Außenbereich neu gestaltet und mit einem 8x4 m Außenpool versehen. Der Außenpool wird über eine separate Wärmepumpe beheizt, die den Strom aus der Voltaikanlage bezieht. Mit der Poolanlage wurde auch die Terrassenfläche auf über 60 qm deutlich vergrößert; die steilen Hangflächen wurden mit massiven Mauern aus Travertinblöcken abgefangen. Der Pool ist durch die verwendete Bepflanzung von Außen nicht einsehbar. Das Anwesen besitzt durch die reichhaltige Verwendung von hochwertigen Stein Materialen eine mediterrane Anmutung. Große Pflanzen, wie Olivenbäume, Palmen, Zitronen und Oleander verstärken den Eindruck. Alle Treppen-, Ess- und Wohnbereiche sind mit Marmor verlegt; Alle neuen Terrassenbereiche wurden mit Travertinplatten verlegt. Das Eckgrundstück ist in absoluter ruhiger Lage gelegen. Insgesamt gibt es drei Nachbarhäuser. Die großzügige Garage ist direkt mit dem Haus verbunden. Weiterhin gibt es vier Außenstellplätze. Über der Garage befindet sich Stauboden mit ca 30 QM Fläche. Die Villa befindet sich in einem erstklassigen Zustand und ist nach Absprache frei. Eine Besichtigung lohnt sich! Ausstattung Die Villa bietet das ideale Wohnen mit Familie und einem getrennten Bereich für Ihre Selbstständigkeit. Im Erdgeschoss finden Sie ein ruhiges Elternschlafzimmer mit einem eigenen Ankleidezimmer sowie einem neuen exklusiven Badezimmer mit hochwertigem Travertin, das auch hier keine Wünsche offen lässt. Dieser Naturstein ist ursprünglich im mediterranen Raum rund ums Mittelmeer zuhause und bringt mit seiner besonderen Haptik und der Farbgebung das Urlaubsfeeling direkt zu Ihnen nach Hause. Neben dem komplett abgetrennten Elterntrakt finden Sie eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit zwei schönen Zimmern, einem Bad und einer eigenen Terrasse mit vorgelagertem "Beach" ( mit Travertin Blöcken eingefasstem Strandbereich/ Sandkasten). Ein zusätzliches Highlight dieser Villa ist die ca. 84 qm große Wohnung mit eigenem Balkon im Dachgeschoss, die Sie direkt vom Eingangsbereich erreichen können. Das Dachgeschoß wurde früher als Büro/Praxis gewerblich genutzt und bietet zwei Zimmer und zwei Bäder. Im Gartengeschoss der Villa schafft der offene Wohn- und Ess/Kochbereich mit seinem offenen Stil einen besonderen Wow-Effekt! Der gesamte EG Bereich hat eine Fläche von 90 qm und ist als offener Bereich konzipiert. Große Fenster, Türen und Schiebeelemente lassen reichlich Tageslicht herein und ermöglichen eine Verbindung zum Garten und zum beheizten Außenpool. Die in die offene Fläche integrierte Küche geht direkt in den Essbereich über, der in einem kleinen Wintergarten endet. Die Küche verfügt über hochwertige Markengeräte sowie genug Stau- und Ablagefläche. Hier können Hobbyköche ihre kulinarischen Kreationen zubereiten, ohne dabei getrennt von Familie und Freunden zu sein. Eine zusätzliche Vorratskammer und ein Hauswirtsschaftraum und ein Gäste-WC bieten alle weiteren Annehmlichkeiten. Im Gartengeschoß finden sich die Nutzflächen:Großer Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Stauflächen. Dazu kommt noch ein separates Gästeappartement mit Bad und eigenem Terrassenzugang. Lage Pfaffenhofen an der Ilm, im gleichnamigen Stadtteil Pfaffenhofen gelegen, besticht durch seine charmante Lage und gute Infrastruktur. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und allen Schulen, die fußläufig erreichbar sind. Das lokale Krankenhaus wird gerade mit Investitionen für 200 Millionen Euro erweitert und modernisiert. Pfaffenhofen hat eine lebendige Infrastruktur mit vielen Vereinen. Es gibt ein modernes Freibad und seit kurzem wieder ein komplett neu erbautes Hallenbad! Pfaffenhofen bietet seinen Bürgern ein dichtes und kostenloses Busnetz mit insgesamt 6 Buslinien an, das für alle zur Verfügung steht. Durch die perfekte Lage, genau zwischen Ingolstadt und München können Sie mit dem Regional-Express in 25 Minuten am Münchener Hauptbahnhof oder in Ingolstadt sind. Die Autobahn ist innerhalb von ca 10 Minuten erreichbar. Der Flughafen München ist 30 Minuten entfernt. Sonstiges Auf einen Blick: * Südlage * Grosszügiger Wohn/Ess/Kochbereich mit 90 qm und mit Gartenzugang auf die Terrasse * Offenes Wohnen/Kochen/Essen auf 90 qm * Offener Küchen-Essbereich mit Wintergarten * Hochwertige Einbauküche * Seperater Vorratsraum und Hauswirtschaftsraum * Mediterran gestaltetes neues Bad mit Travertin Böden und Seiten, abgehängter Lichtdecke * Drei Balkone * Fünf Badezimmer * Marmorboden (Flur, Treppen, Wohnbereich, Küche) * Fußbodenheizung * großer Schamott Heizofen im Wohnzimmer * Einliegerwohnung (2 Zimmer, Terrasse, Bad) * Seperates Gästeappartement mit eigenem Bad im Gartengeschoß * Hohe Decken im ganzen Haus * Große mediterrane Terrasse vor und um den Pool mit Travertin belegt und mit Südausrichtung * Großer nicht einsehbarer Garten * Liegeplatz * Hochmoderne Photovoltaik Anlage (2023) mit 10 KW Batteriespeicher * Außenpool 8x4m mit Wärmepumpenheizung * Video Gegensprechanlage * 2x Geräte-/Gartenhaus * überdachte Garage mit Dachboden * Vier Stellplätze