„Grenzenlos Daheim“ – Wohnen zwischen Bayern und Tirol

Wohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467

Kaufpreis

375.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

88 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.261 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung „Grenzenlos Daheim“ – Wohnen zwischen Bayern und Tirol

Wer sagt, man müsse sich für eine Seite entscheiden? Hier wohnen Sie auf bayerischem Boden, blicken aber schon ein Stück weit nach Tirol – und genießen das Beste aus beiden Welten.

Am Morgen beginnt der Tag oft draußen. Vielleicht mit einem Kaffee im Garten, während die Bergluft noch kühl und klar ist. Der Blick schweift Richtung Gipfel, und irgendwo in der Ferne wartet schon der nächste Ausflug: der tiefblaue Eibsee, der stille Plansee, der weite Heiterwanger See. Drei Seen, drei Stimmungen – und jeder von ihnen fühlt sich an, als wäre er Ihr persönlicher Lieblingsplatz.

Und wenn die Lust nach Bewegung ruft, genügt ein kurzer Weg um die Ecke. Die Neidernach beginnt dort, wo Wanderwege sich verzweigen und man einfach losgehen kann – ohne Ziel, nur mit Neugier. Zwischen Wäldern, Wasser und Bergen verliert man hier schnell das Gefühl für Zeit.

Vielleicht ist genau das der Luxus dieser Wohnung: Möglichkeiten.

Drinnen empfängt Sie ein Zuhause, das Wärme kennt. Ein Schwedenofen für Abende, an denen draußen die Bergluft langsam kühler wird. Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und 3,5 Zimmer – genug Raum für Alltag, Besuch und ruhige Momente. Der uneinsehbare Garten ist dabei ein kleiner Rückzugsort für sich: ein Platz für lange Sommerabende, Gespräche, oder einfach nur zum entspannen.

Und während drinnen das Feuer knistert, liegt draußen eine ganze Landschaft voller Geschichten.

„Grenzenlos Daheim“ ist hier keine Floskel. Es ist ein Lebensgefühl – zwischen Bayern und Tirol, zwischen Seen und Bergen, zwischen Aufbrechen und Ankommen.

Ausstattung Highlights:

Zwischen zwei Ländern
Naturhighlights direkt vor der Tür
Kleine Wohngemeinschaft - nur 2 Wohnungen dauerhaft bewohnt
Wärmespeicher NEU seit 2024
Schwedenofen
Große, begehbare Dusche
Uneinsehbarer Garten mit großer Terrasse Liebevolle, hochwertige Details, wie:
Steinwaschbecken mit Echtholz-Schreiner-Unterschrank
Gemauerte Dunstabzugshaube in der Landhausküche aus Holz
Passend dazu eine eingebaute Holzeckbank
Tiefe Holz-Fensterbänke in der Küche
Platzsparende und optisch ansprechende Schiebetür zum Schlafzimmer
Pizzaofen im Garten

Ausstattung:

3,5 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Büro (Schlafzimmer)
2 Bäder (2 Duschen + 2 WCs)
Schwedenofen mit Wärmespeicher
Einbauküche im Landhausstil aus Holz
Eingebaute Holzeckbank
Terrakottafliesen im Flur
Vinylboden Holzoptik
Große, graue Fliesen in den Bädern
Große Terrasse (Terrassenfliesen Neu 2021)
Uneinsehbarer großer Garten (ca. 95 m² Sondernutzungsrecht)
Stellplatz

Lage Der kleine Ortsteil der Gemeinde Garmisch-Partenkirchen mit ca. 70 Einwohnern, liegt eingebettet zwischen Bergen, Wäldern und weitläufiger Natur direkt an der Grenze zu Tirol und gehört zu den ursprünglichen Orten der Zugspitzregion.

Nur wenige Kilometer vom Eibsee und der Zugspitzbahn entfernt verbindet Griesen alpine Ruhe mit einer außergewöhnlich guten Lage zwischen Bayern und Tirol. Die österreichischen Orte Ehrwald und Lermoos sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Tiroler Alpenregionen.

Der in ca. 11 Minuten erreichbare Olympiaort Garmisch-Partenkirchen zeichnet sich durch die Einzigartigkeit seiner Lage aus: Das Werdenfelser Land ist umgeben von einer atemberaubenden Bergwelt, welche grandiose Ausblicke bis nach Tirol bietet. Deutschlands höchster Berg - die 2.962 m hohe Zugspitze - begeistert im Sommer wie im Winter. Das Gletscherskigebiet Zugspitze mit ca. 20 km traumhaften Pisten und das Skigebiet 'Garmisch Classic' mit Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze bieten mit ca. 40 Pisten-km ein abwechslungsreiches Skigebiet und Genuss pur! Für Wanderfreunde, Trailrunning- und Skibegeisterte beginnt die Freizeit gleich vor der Haustür!

Bereits heute überzeugt der Standort durch seine gute Erreichbarkeit. Die Bahnlinie zwischen Garmisch-Partenkirchen und Tirol bindet Griesen ganzjährig komfortabel an den öffentlichen Verkehr an; der Bahnhof ist regelmäßig direkt oder mit nur wenigen Umstiegen von München aus erreichbar.

Besonders reizvoll ist die unmittelbare Lage des Grundstücks: Es grenzt direkt an den weitläufigen Ettaler Forst und eröffnet damit einen selten gewordenen Rückzugsort zwischen Wald, Bergen und ursprünglicher Natur.

Mit der geplanten Fertigstellung des Kramertunnels wird sich die Anbindung zusätzlich deutlich verbessern: Künftig soll Griesen von München aus in etwa einer Stunde erreichbar sein – nahezu ohne Ortsdurchfahrten oder größere Verkehrsunterbrechungen.

ENTFERNUNGEN (Autominuten): Garmisch-Partenkirchen Zentrum ca. 11Min Ehrwald ca. 12 Min. Reutte ca. 30 MIn. Innsbruck ca. 70 Min. München ca. 65 Min.

ENTFERNUNGEN zu Bergbahnen (Autominuten): Grubigsteinbahn Lermoos ca. 12 Min. Tiroler Zugsspitzbahn ca. 13 Min. Kreuzeck- und Alpspitzbahn ca. 13 Min. Zugspitzseilbahn am Eibsee ca. 17 Min.

Sonstiges Hausgeld ab 1.2026: 227 €/Monat Rücklagen Wohnung 2 zum 31.12.2025: 2.713,07 € Rücklagen WEG zum 31.12.2025: 12.024 €

Hinweis: Die Xenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbH und Xenia Hirmer Immobilien GmbH agiert als Doppelmakler.

Haftungs- und Anlagevorbehalte: Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren.

Objektbeschreibung „Grenzenlos Daheim“ – Wohnen zwischen Bayern und Tirol Wer sagt, man müsse sich für eine Seite entscheiden? Hier wohnen Sie auf bayerischem Boden, blicken aber schon ein Stück weit nach Tirol – und genießen das Beste aus beiden Welten. Am Morgen beginnt der Tag oft draußen. Vielleicht mit einem Kaffee im Garten, während die Bergluft noch kühl und klar ist. Der Blick schweift Richtung Gipfel, und irgendwo in der Ferne wartet schon der nächste Ausflug: der tiefblaue Eibsee, der stille Plansee, der weite Heiterwanger See. Drei Seen, drei Stimmungen – und jeder von ihnen fühlt sich an, als wäre er Ihr persönlicher Lieblingsplatz. Und wenn die Lust nach Bewegung ruft, genügt ein kurzer Weg um die Ecke. Die Neidernach beginnt dort, wo Wanderwege sich verzweigen und man einfach losgehen kann – ohne Ziel, nur mit Neugier. Zwischen Wäldern, Wasser und Bergen verliert man hier schnell das Gefühl für Zeit. Vielleicht ist genau das der Luxus dieser Wohnung: Möglichkeiten. Drinnen empfängt Sie ein Zuhause, das Wärme kennt. Ein Schwedenofen für Abende, an denen draußen die Bergluft langsam kühler wird. Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und 3,5 Zimmer – genug Raum für Alltag, Besuch und ruhige Momente. Der uneinsehbare Garten ist dabei ein kleiner Rückzugsort für sich: ein Platz für lange Sommerabende, Gespräche, oder einfach nur zum entspannen. Und während drinnen das Feuer knistert, liegt draußen eine ganze Landschaft voller Geschichten. „Grenzenlos Daheim“ ist hier keine Floskel. Es ist ein Lebensgefühl – zwischen Bayern und Tirol, zwischen Seen und Bergen, zwischen Aufbrechen und Ankommen. Ausstattung Highlights: - Zwischen zwei Ländern - Naturhighlights direkt vor der Tür - Kleine Wohngemeinschaft - nur 2 Wohnungen dauerhaft bewohnt - Wärmespeicher NEU seit 2024 - Schwedenofen - Große, begehbare Dusche - Uneinsehbarer Garten mit großer Terrasse Liebevolle, hochwertige Details, wie: - Steinwaschbecken mit Echtholz-Schreiner-Unterschrank - Gemauerte Dunstabzugshaube in der Landhausküche aus Holz - Passend dazu eine eingebaute Holzeckbank - Tiefe Holz-Fensterbänke in der Küche - Platzsparende und optisch ansprechende Schiebetür zum Schlafzimmer - Pizzaofen im Garten Ausstattung: - 3,5 Zimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Büro (Schlafzimmer) - 2 Bäder (2 Duschen + 2 WCs) - Schwedenofen mit Wärmespeicher - Einbauküche im Landhausstil aus Holz - Eingebaute Holzeckbank - Terrakottafliesen im Flur - Vinylboden Holzoptik - Große, graue Fliesen in den Bädern - Große Terrasse (Terrassenfliesen Neu 2021) - Uneinsehbarer großer Garten (ca. 95 m² Sondernutzungsrecht) - Stellplatz Lage Der kleine Ortsteil der Gemeinde Garmisch-Partenkirchen mit ca. 70 Einwohnern, liegt eingebettet zwischen Bergen, Wäldern und weitläufiger Natur direkt an der Grenze zu Tirol und gehört zu den ursprünglichen Orten der Zugspitzregion. Nur wenige Kilometer vom Eibsee und der Zugspitzbahn entfernt verbindet Griesen alpine Ruhe mit einer außergewöhnlich guten Lage zwischen Bayern und Tirol. Die österreichischen Orte Ehrwald und Lermoos sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Tiroler Alpenregionen. Der in ca. 11 Minuten erreichbare Olympiaort Garmisch-Partenkirchen zeichnet sich durch die Einzigartigkeit seiner Lage aus: Das Werdenfelser Land ist umgeben von einer atemberaubenden Bergwelt, welche grandiose Ausblicke bis nach Tirol bietet. Deutschlands höchster Berg - die 2.962 m hohe Zugspitze - begeistert im Sommer wie im Winter. Das Gletscherskigebiet Zugspitze mit ca. 20 km traumhaften Pisten und das Skigebiet 'Garmisch Classic' mit Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze bieten mit ca. 40 Pisten-km ein abwechslungsreiches Skigebiet und Genuss pur! Für Wanderfreunde, Trailrunning- und Skibegeisterte beginnt die Freizeit gleich vor der Haustür! Bereits heute überzeugt der Standort durch seine gute Erreichbarkeit. Die Bahnlinie zwischen Garmisch-Partenkirchen und Tirol bindet Griesen ganzjährig komfortabel an den öffentlichen Verkehr an; der Bahnhof ist regelmäßig direkt oder mit nur wenigen Umstiegen von München aus erreichbar. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Lage des Grundstücks: Es grenzt direkt an den weitläufigen Ettaler Forst und eröffnet damit einen selten gewordenen Rückzugsort zwischen Wald, Bergen und ursprünglicher Natur. Mit der geplanten Fertigstellung des Kramertunnels wird sich die Anbindung zusätzlich deutlich verbessern: Künftig soll Griesen von München aus in etwa einer Stunde erreichbar sein – nahezu ohne Ortsdurchfahrten oder größere Verkehrsunterbrechungen. ENTFERNUNGEN (Autominuten): Garmisch-Partenkirchen Zentrum ca. 11Min Ehrwald ca. 12 Min. Reutte ca. 30 MIn. Innsbruck ca. 70 Min. München ca. 65 Min. ENTFERNUNGEN zu Bergbahnen (Autominuten): Grubigsteinbahn Lermoos ca. 12 Min. Tiroler Zugsspitzbahn ca. 13 Min. Kreuzeck- und Alpspitzbahn ca. 13 Min. Zugspitzseilbahn am Eibsee ca. 17 Min. Sonstiges Hausgeld ab 1.2026: 227 €/Monat Rücklagen Wohnung 2 zum 31.12.2025: 2.713,07 € Rücklagen WEG zum 31.12.2025: 12.024 € Hinweis: Die Xenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbH und Xenia Hirmer Immobilien GmbH agiert als Doppelmakler. Haftungs- und Anlagevorbehalte: Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren.