NEUBAU & PROVISIONSFREI: Bezugsfertige 4 ZKBB mit Sonderausstattung - Stadtnah im Grünen leben

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65207

Kaufpreis

573.900 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.466 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Aufgrund einer berufsbedingten Planänderung unserer Wohnsituation wird diese ursprünglich zur Eigennutzung erworbene und daher entsprechend hochwertig ausgestattete Neubauwohnung jetzt nach Fertigstellung als einmalige Gelegenheit von privat und damit provisionsfrei zum Kauf angeboten.

Die Wohnung liegt im 1. OG eines gepflegten, hochwertigen Bauobjektes in WI-Igstadt in unmittelbarer Nähe zu Feldern und Wiesen mit gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung. Bei der Erstellung der Wohnung haben wir Wert auf eine hohe Qualität der Ausstattung und die Umsetzung vieler zusätzlicher Extras und Details gelegt. Es erwartet Sie eine komfortable Wohnung zum Wohlfühlen mit durchdachter Raumaufteilung, hellen freundlichen Zimmern und einem Blick ins Grüne.

Direkt am Wohnungseingang befindet sich neben der modernen Videosprechanlage eine praktische große Garderobennische, in der ein richtiger Schrank oder eine komplette Einbauschranklösung mit genügend Stauraum Platz findet. Der Flur besticht zudem durch dimmbare Deckenspots für eine individuell einstellbare Wohlfühlbeleuchtung. Die großformatigen Bodenfliesen bilden einen harmonischen Übergang zu den mit hochwertigen Echtholzparkettböden ausgestatteten Zimmern. Alle Zimmer verfügen über eine Fußbodenheizung, bodentiefe, dreifach verglaste Fenster und eine Vielzahl an Steckdosen und Anschlüssen, so dass eine flexible Raumnutzung möglich ist. Ein helles Wohn-/ Esszimmer mit moderner Markeneinbauküche und offenem Wohnkonzept runden das Wohnensemble ab. Der ans Wohnzimmer anschließende große Süd-/Westbalkon mit Blick in den gepflegten Garten lädt zum Entspannen ein.

Das TL-Badezimmer (Duschbad) verfügt neben der begehbaren XL-Dusche (90x120cm) bereits über weitere Ausstattungsextras. Ein separates Gäste-WC ist selbstverständlich auch vorhanden.

Zur Wohnung gehören zudem zwei großzügige TG-Stellplätze mit Wallboxvorbereitung als Einzelparker und ein Abstellraum im Nebengebäude.

Ausstattung Die Wohnung ist gerade bezugsfertig vom Bauträger übergeben geworden, so dass ein Einzug ab sofort möglich ist.

AUSSTATTUNGSMERKMALE IM ÜBERBLICK:

Schicke Markeneinbauküche von Schüller mit Siemens-Elektrogeräten
Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen
Großformatige, geschmackvolle Qualitätsfliesen in Flur, Duschbad und Gäste-WC
Fußbodenheizung für eine behagliche Wärme in allen Räumen
Modernste Heiztechnik dank Wärmepumpe (kein teures Öl/Gas!), Energieeffizienzklasse A+
Bodentiefe, dreifach verglaste XL- Fensterelemente
Elektrische Rollläden
Videosprechanlage
Gehobene Elektroausstattung und Vielzahl an Steckdosen
Elektrische Markisenvorbereitung und moderne Außenbeleuchtung auf dem großzügigen Sonnenbalkon
Ansprechendes Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen
Moderne Sanitärobjekte von Geberit und anderen Markenherstellern als Sonderausstattung
Bodengleiche Walk-In- XL-Dusche mit Raindance-Duscharmatur und Hüppe-Glastür
Geberit-Waschbeckenunterschränke und Spiegel
Beheizbarer Handtuchhalter im Duschbad
Dimmbare Aufbauleuchten in Flur und Duschbad
Zwei TG-Stellplätze mit Wallboxvorbereitung als Einzelparkplätze
Zusätzlicher Abstellraum im Nebengebäude
Separater Fahrradabstellbereich
Aufzug, um bequem bei „Wind und Wetter“ und mit Einkäufen aus der TG in die Wohnung gelangen

Lage Wenn Sie neben einer komfortablen Wohnung eine ruhige, gepflegte Umgebung und eine sehr angenehme Hausgemeinschaft zu schätzen wissen, werden Sie sich hier sehr wohlfühlen. Das Haus wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt, die sich über Lage und Vorzüge des neuen Wohnobjektes freuen.

Igstadt ist ein charmanter Wiesbadener Stadtteil und gilt als „das Tor zum Ländchen“. Hier leben Sie zentral im Rhein-Main-Gebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung an die Wiesbadener Innenstadt und zu den Autobahnen A66 und A3 und gleichzeitig absolut ruhig und naturnah.

Das Neubauobjekt mit 11 Parteien liegt in einem gewachsenen, gepflegten Wohngebiet mit Blick auf den Wasserturm. In wenigen Minuten gelangen Sie über einen kleinen Weg direkt von der Haustür aus in die umliegenden Wiesen und Felder. Igstadt grenzt zudem an das in wenigen Gehminuten zu erreichende und von den Wiesbadenern sehr geschätzte Naherholungsgebiet „Wickerbachtal“ an, das ebenfalls zu ausgiebigen Spaziergängen und Naturerlebnissen einlädt.

Der direkt an das Haus anschließende alte restaurierte Ortskern ist ansprechend, ruhig und gediegen, das nachbarliche Miteinander höflich und entspannt. Hier kann man fußläufig direkt vom Erzeuger im Hofladen frisches Obst und Gemüse erwerben.

Größere Einkäufe, Arztbesuche etc. kann man sehr gut in den Nachbarstadtteilen Nordenstadt, Erbenheim, Bierstadt oder Hofheim-Wallau und natürlich der Wiesbadener Kernstadt erledigen.

Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls gut: Die Buslinie 23 führt ebenso wie die zwischen Niedernhausen und Wiesbaden verkehrende "Ländchesbahn" direkt in die Wiesbadener City.

Sonstiges Zusammensetzung des Kaufpreises:

Wohnung: 573.900€ Zwei Tiefgaragenstellplätze: 40.000€ Zusatzausstattung: 25.800€ Gesamtkaufpreis: 639.700€

Selbstverständlich erhalten Sie beim Erwerb der Wohnung neben den üblichen Dokumenten auch die entsprechenden Rechnungen für die Zusatzausstattung und weitere Bauunterlagen zur möglichen Geltendmachung von Garantien und Gewährleistungen.

Zur Qualitätssicherung haben wir uns bei der Wohnungsübergabe vom Bauträger zudem auch von einem DEKRA-Bausachverständigen fachkundig begleiten lassen (inkl. Berichterstellung).

!!! *** Von Makleranfragen bitten wir höflichst abzusehen*** !!!

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Aufgrund einer berufsbedingten Planänderung unserer Wohnsituation wird diese ursprünglich zur Eigennutzung erworbene und daher entsprechend hochwertig ausgestattete Neubauwohnung jetzt nach Fertigstellung als einmalige Gelegenheit von privat und damit provisionsfrei zum Kauf angeboten. Die Wohnung liegt im 1. OG eines gepflegten, hochwertigen Bauobjektes in WI-Igstadt in unmittelbarer Nähe zu Feldern und Wiesen mit gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung. Bei der Erstellung der Wohnung haben wir Wert auf eine hohe Qualität der Ausstattung und die Umsetzung vieler zusätzlicher Extras und Details gelegt. Es erwartet Sie eine komfortable Wohnung zum Wohlfühlen mit durchdachter Raumaufteilung, hellen freundlichen Zimmern und einem Blick ins Grüne. Direkt am Wohnungseingang befindet sich neben der modernen Videosprechanlage eine praktische große Garderobennische, in der ein richtiger Schrank oder eine komplette Einbauschranklösung mit genügend Stauraum Platz findet. Der Flur besticht zudem durch dimmbare Deckenspots für eine individuell einstellbare Wohlfühlbeleuchtung. Die großformatigen Bodenfliesen bilden einen harmonischen Übergang zu den mit hochwertigen Echtholzparkettböden ausgestatteten Zimmern. Alle Zimmer verfügen über eine Fußbodenheizung, bodentiefe, dreifach verglaste Fenster und eine Vielzahl an Steckdosen und Anschlüssen, so dass eine flexible Raumnutzung möglich ist. Ein helles Wohn-/ Esszimmer mit moderner Markeneinbauküche und offenem Wohnkonzept runden das Wohnensemble ab. Der ans Wohnzimmer anschließende große Süd-/Westbalkon mit Blick in den gepflegten Garten lädt zum Entspannen ein. Das TL-Badezimmer (Duschbad) verfügt neben der begehbaren XL-Dusche (90x120cm) bereits über weitere Ausstattungsextras. Ein separates Gäste-WC ist selbstverständlich auch vorhanden. Zur Wohnung gehören zudem zwei großzügige TG-Stellplätze mit Wallboxvorbereitung als Einzelparker und ein Abstellraum im Nebengebäude. Ausstattung Die Wohnung ist gerade bezugsfertig vom Bauträger übergeben geworden, so dass ein Einzug ab sofort möglich ist. AUSSTATTUNGSMERKMALE IM ÜBERBLICK: - Schicke Markeneinbauküche von Schüller mit Siemens-Elektrogeräten - Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen - Großformatige, geschmackvolle Qualitätsfliesen in Flur, Duschbad und Gäste-WC - Fußbodenheizung für eine behagliche Wärme in allen Räumen - Modernste Heiztechnik dank Wärmepumpe (kein teures Öl/Gas!), Energieeffizienzklasse A+ - Bodentiefe, dreifach verglaste XL- Fensterelemente - Elektrische Rollläden - Videosprechanlage - Gehobene Elektroausstattung und Vielzahl an Steckdosen - Elektrische Markisenvorbereitung und moderne Außenbeleuchtung auf dem großzügigen Sonnenbalkon - Ansprechendes Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen - Moderne Sanitärobjekte von Geberit und anderen Markenherstellern als Sonderausstattung - Bodengleiche Walk-In- XL-Dusche mit Raindance-Duscharmatur und Hüppe-Glastür - Geberit-Waschbeckenunterschränke und Spiegel - Beheizbarer Handtuchhalter im Duschbad - Dimmbare Aufbauleuchten in Flur und Duschbad - Zwei TG-Stellplätze mit Wallboxvorbereitung als Einzelparkplätze - Zusätzlicher Abstellraum im Nebengebäude - Separater Fahrradabstellbereich - Aufzug, um bequem bei „Wind und Wetter“ und mit Einkäufen aus der TG in die Wohnung gelangen Lage Wenn Sie neben einer komfortablen Wohnung eine ruhige, gepflegte Umgebung und eine sehr angenehme Hausgemeinschaft zu schätzen wissen, werden Sie sich hier sehr wohlfühlen. Das Haus wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt, die sich über Lage und Vorzüge des neuen Wohnobjektes freuen. Igstadt ist ein charmanter Wiesbadener Stadtteil und gilt als „das Tor zum Ländchen“. Hier leben Sie zentral im Rhein-Main-Gebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung an die Wiesbadener Innenstadt und zu den Autobahnen A66 und A3 und gleichzeitig absolut ruhig und naturnah. Das Neubauobjekt mit 11 Parteien liegt in einem gewachsenen, gepflegten Wohngebiet mit Blick auf den Wasserturm. In wenigen Minuten gelangen Sie über einen kleinen Weg direkt von der Haustür aus in die umliegenden Wiesen und Felder. Igstadt grenzt zudem an das in wenigen Gehminuten zu erreichende und von den Wiesbadenern sehr geschätzte Naherholungsgebiet „Wickerbachtal“ an, das ebenfalls zu ausgiebigen Spaziergängen und Naturerlebnissen einlädt. Der direkt an das Haus anschließende alte restaurierte Ortskern ist ansprechend, ruhig und gediegen, das nachbarliche Miteinander höflich und entspannt. Hier kann man fußläufig direkt vom Erzeuger im Hofladen frisches Obst und Gemüse erwerben. Größere Einkäufe, Arztbesuche etc. kann man sehr gut in den Nachbarstadtteilen Nordenstadt, Erbenheim, Bierstadt oder Hofheim-Wallau und natürlich der Wiesbadener Kernstadt erledigen. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls gut: Die Buslinie 23 führt ebenso wie die zwischen Niedernhausen und Wiesbaden verkehrende "Ländchesbahn" direkt in die Wiesbadener City. Sonstiges Zusammensetzung des Kaufpreises: Wohnung: 573.900€ Zwei Tiefgaragenstellplätze: 40.000€ Zusatzausstattung: 25.800€ Gesamtkaufpreis: 639.700€ Selbstverständlich erhalten Sie beim Erwerb der Wohnung neben den üblichen Dokumenten auch die entsprechenden Rechnungen für die Zusatzausstattung und weitere Bauunterlagen zur möglichen Geltendmachung von Garantien und Gewährleistungen. Zur Qualitätssicherung haben wir uns bei der Wohnungsübergabe vom Bauträger zudem auch von einem DEKRA-Bausachverständigen fachkundig begleiten lassen (inkl. Berichterstellung). !!! *** Von Makleranfragen bitten wir höflichst abzusehen*** !!!

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 573.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.390 €): 2.453 € / Monat
20% Eigenkapital (114.780 €): 2.181 € / Monat
30% Eigenkapital (172.170 €): 1.908 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 707 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEUBAU & PROVISIONSFREI: Bezugsfertige 4 ZKBB mit Sonderausstattung - Stadtnah im Grünen leben

Beschreibung

Ausstattung