DU-Friemersheim, Grundsolide Doppelhaushälfte mit großem Garten und Blockbohlenhaus
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47229
Kaufpreis
373.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
130 m²
Wohnfläche
1933
Baujahr
2.869 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese grundsolide, voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 130qm und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 45qm aus dem Baujahr 1933 (1986 modernisiert) auf einem 450qm großen Grundstück in Duisburg-Friemersheim verbindet funktionale Raumaufteilung, praktische Ausstattung und eine ruhige Lage – versehen mit viel Platz für Ihre persönliche Entfaltung. Nutzen Sie die Chance, dieses besondere Angebot kennenzulernen.
Im Erdgeschoss befindet sich das 30qm große Wohn-Esszimmer, ein Gäste-WC und die sehr geräumige Küche mit Fenster-Tür-Element und Ausgang auf die Terrasse und dem großen Garten.
Im Obergeschoss sind 3 Zimmer, eins davon als Durchgangszimmer, das Hauptbad mit Dusche und eine kleine Abstellkammer.
Das 1997 ausgebaute Dachgeschoss (genehmigt) verfügt über 2 Räume und ein weiteres komplettes Duschbad mit WC. Der Raum zur Straßenseite hat eine große Dachgaube mit 2 Fenster, ansonsten bringen Dachflächenfenster Licht in die Räume.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Aus einem Kellerraum gelangt man über eine Kelleraussentreppe in den Garten. In diesem Raum hat man auch einen Waschmaschinenanschluss, Ausgussbecken und eine Dusche. Die weiteren 3 Kellerräume können Sie individuell nutzen. Alle Kellerräume sind mit neuwertigen kleinen braunen Kunststofffenstern ausgestattet.
Im großen Garten befindet sich ein gemauertes Gerätehaus, innen holzvertäfelt und mit gefliestem Boden. An der gepflasterten Terrasse schließt sich ein schön angelegter Gartenteich an. Im hinteren Bereich des Garten steht das große Blockbohlenhaus.
Das große Gaidt-Blockbohlenhaus mit Baugenehmigung und Statik ist ausgestattet mit einer Massivholzsauna und komplettem Nassbereich (WC, Dusche und Waschbecken) und Heizung. Selbst an Wintertagen kann man in dem durchdacht eingerichteten Blockhaus gesellige und gemütliche Zeiten verbringen.
Ausstattung
Raumausstattungen:
- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden, Holzdielen
- Gäste-WC im Erdgeschoss (erneuert 2011)
- Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche (erneuert 2010)
- weiteres Duschbad mit WC im Dachgeschoss ( BJ 2005)
- Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung bzw. Fenster-Tür-Element in der Küche mit Dreifachverglasung
- Rollläden aus Kunststoff
- hochwertige Miele Einbauküche mit Gas-Herd
Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- Garten und Terrasse
- gemauertes Gartengerätehaus
- Gartenteich
- Gartenbrunnen
- großes Gaidt-Blockbohlenhaus
- Sauna im Blockbohlenhaus mit Dusche und WC
- 1 weitere Dusche im Keller
Technische Gebäudeausstattung:
- Gaszentralheizung aus 2004
- Warmwasser zentral über die Heizung
- Waschmaschinenanschluss im Keller
Lage
Friemersheim zählt zu den beliebten Wohnquartieren im linksrheinischen Duisburger Westen.
Bedarfe für das tägliche Leben sind vollumfänglich fußläufig zu erreichen. Kita und Grundschule in unmittelbarer Nähe.
Zugverbindungen in Richtung Duisburg oder Krefeld sind mit dem Bahnhof Rheinhausen-Friemersheim in 650m Nähe vorhanden.
In wenigen Minuten ist man zu Fuß am Friemersheimer Rheindeich, wo man schöne Spaziergänge z.B. in Richtung Friemersheim Dorf und das Naturschutzgebiet Rheinaue unternehmen kann.
Für sportliche Freizeitaktivitäten stehen in fußläufiger Nähe u.a. der Schwimmverein am Kruppsee und ein Tennisklub zur Verfügung.
Sonstiges
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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 373.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 1.8.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 130 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1933
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.300 €)
- 1.595 € / Monat
- 20% Eigenkapital (74.600 €)
- 1.417 € / Monat
- 30% Eigenkapital (111.900 €)
- 1.240 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 252 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
373.000 €