Provisionsfrei: Exklusives Neubau-Einzelhaus mit Ferienvermietungsgenehmigung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25996

Kaufpreis

3.895.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

18.548 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Provisionsfrei direkt vom Bauträger: Exklusives Reetdachhaus mit Ferienvermietungsgenehmigung, hochwertiger Ausstattung und viel Raum zur Entfaltung

In ruhiger und naturnaher Lage von Wenningstedt entsteht ein außergewöhnliches Reetdachhaus – freistehend, mit eigenem Grundbuchblatt und der Genehmigung zur Ferienvermietung. Diese seltene Immobilie vereint inseltypischen Charme mit modernem Wohnkomfort und einem durchdachten Raumkonzept auf 210 m² Wohnfläche (Sylter Maß).

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen, großzügigen Wohn- und Essbereich und stilvollem Gaskamin. Die drei sonnigen Terrassen sind harmonisch entlang des gesamten Wohnbereichs verteilt und schaffen fließende Übergänge zwischen innen und außen. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei große Schlafzimmer, jeweils mit Bad en Suite, ausgestattet mit freistehender Badewanne, ebenerdiger Dusche und eleganten Details. Der Master Bedroom überzeugt zudem mit einem eigenen Ankleidezimmer.

Ein zusätzlicher Raum im Spitzboden bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder Stauraum. Im Souterrain (zugelassener Wohnraum) entsteht ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, ergänzt durch zwei weitere Schlafzimmer – perfekt für Gäste oder größere Familien.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Edles Fischgrätparkett, hochwertige Natursteinböden, individuell gefertigte Einbaumöbel (optional) und stilvolle Bäder schaffen ein luxuriöses Wohngefühl mit viel Liebe zum Detail.

Drei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses einzigartige Angebot ab.

Ausstattung Dieses exklusive Einzelhaus unter Reet wird mit einem hohen Anspruch an Qualität, Design und Wohnkomfort realisiert. Bereits im Standard erwartet Sie eine Ausstattung mit exklusiven Materialien, die dem besonderen Charakter der Immobilie und ihrem hochwertigen Umfeld auf Sylt gerecht wird.

Aktuell befinden wir uns noch in der Projektierungsphase – das bedeutet: Ein zukünftiger Käufer hat jetzt noch die Möglichkeit, Einfluss auf die Ausstattung, die Materialwahl sowie Details in der Grundrissgestaltung zu nehmen. So können persönliche Wünsche und individuelle Bedürfnisse optimal in die Planung integriert werden.

Vorgesehene Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Exklusives Fischgrätparkett in Wohn- und Schlafbereichen

Natursteinböden in Bädern, Küche und Eingangsbereich

Maßgefertigte Einbaumöbel (optional)

Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten (optional)

Gaskamin im Wohnbereich für stilvolle Behaglichkeit

Wellnessbereich mit Sauna (optional) im Souterrain

Bäder en Suite mit freistehender Badewanne und Walk-In-Duschen

Individuelle Lichtkonzepte und hochwertige Elektroausstattung

Fußbodenheizung in allen Geschossen

Drei Terrassen mit verschiedenen Sonnenausrichtungen

Drei Pkw-Stellplätze

Anschlüsse für E-Mobilität und zukunftsorientierte Haustechnik optional integrierbar

Bei der Auswahl aller Materialien und Gewerke wird auf hochwertige, langlebige Qualität sowie ein harmonisches Zusammenspiel von Ästhetik und Funktionalität geachtet. Die Innenarchitektur kann gemeinsam mit dem Käufer weiterentwickelt werden – auf Wunsch mit Unterstützung eines erfahrenen Planungsteams.

Lage Das Haus befindet sich in einer kaum befahrenen, ruhigen Seitenstraße am östlichen Rand von Wenningstedt. Diese Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Schutz vor touristischem Durchgangsverkehr – ideal für alle, die Ruhe und Entspannung suchen.

Ausrichtung in Richtung Braderup: Die Immobilie liegt in Richtung Braderup, einem der ursprünglichsten und naturverbundensten Teile der Insel. Hier spürt man noch die gelassene Weite der Sylter Heidelandschaft – fernab vom Trubel, aber dennoch gut angebunden.

Direkte Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet: Gegenüber des Grundstücks erstreckt sich die Sylter Heidelandschaft. Diese Aussicht sorgt nicht nur für ein besonderes Naturerlebnis direkt vor der Haustür, sondern sichert auch langfristig den Erhalt des ruhigen, naturnahen Umfelds.

Strand, Kliff & Ortskern in kurzer Distanz: Trotz der ruhigen Lage sind sowohl der Ortskern von Wenningstedt mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Bäcker als auch der Strand und das Rote Kliff in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.

Ein perfekter Rückzugsort auf Sylt: Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: eine ruhige Lage Abseits des touristischen Trubel – und gleichzeitig die Nähe zu Infrastruktur, Strand und allem, was das Inselleben so besonders macht.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Das Haus verfügt über ein eigenes Grndbuchblatt.

Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Nettokaufpreis, d. h. zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf die Baukosten. Bei einer gewerblichen Nutzung besteht grundsätzlich die Möglichkeit der Erstattung der Mehrwertsteuer. Für nähere Informationen oder eine individuelle steuerliche Einschätzung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Steuerberater.

Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft.

Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden. Die Souterrainfläche ist als Wohnraum genehmigt.

Objektbeschreibung Provisionsfrei direkt vom Bauträger: Exklusives Reetdachhaus mit Ferienvermietungsgenehmigung, hochwertiger Ausstattung und viel Raum zur Entfaltung In ruhiger und naturnaher Lage von Wenningstedt entsteht ein außergewöhnliches Reetdachhaus – freistehend, mit eigenem Grundbuchblatt und der Genehmigung zur Ferienvermietung. Diese seltene Immobilie vereint inseltypischen Charme mit modernem Wohnkomfort und einem durchdachten Raumkonzept auf 210 m² Wohnfläche (Sylter Maß). Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen, großzügigen Wohn- und Essbereich und stilvollem Gaskamin. Die drei sonnigen Terrassen sind harmonisch entlang des gesamten Wohnbereichs verteilt und schaffen fließende Übergänge zwischen innen und außen. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei große Schlafzimmer, jeweils mit Bad en Suite, ausgestattet mit freistehender Badewanne, ebenerdiger Dusche und eleganten Details. Der Master Bedroom überzeugt zudem mit einem eigenen Ankleidezimmer. Ein zusätzlicher Raum im Spitzboden bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder Stauraum. Im Souterrain (zugelassener Wohnraum) entsteht ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, ergänzt durch zwei weitere Schlafzimmer – perfekt für Gäste oder größere Familien. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Edles Fischgrätparkett, hochwertige Natursteinböden, individuell gefertigte Einbaumöbel (optional) und stilvolle Bäder schaffen ein luxuriöses Wohngefühl mit viel Liebe zum Detail. Drei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses einzigartige Angebot ab. Ausstattung Dieses exklusive Einzelhaus unter Reet wird mit einem hohen Anspruch an Qualität, Design und Wohnkomfort realisiert. Bereits im Standard erwartet Sie eine Ausstattung mit exklusiven Materialien, die dem besonderen Charakter der Immobilie und ihrem hochwertigen Umfeld auf Sylt gerecht wird. Aktuell befinden wir uns noch in der Projektierungsphase – das bedeutet: Ein zukünftiger Käufer hat jetzt noch die Möglichkeit, Einfluss auf die Ausstattung, die Materialwahl sowie Details in der Grundrissgestaltung zu nehmen. So können persönliche Wünsche und individuelle Bedürfnisse optimal in die Planung integriert werden. Vorgesehene Ausstattungsmerkmale im Überblick: Exklusives Fischgrätparkett in Wohn- und Schlafbereichen Natursteinböden in Bädern, Küche und Eingangsbereich Maßgefertigte Einbaumöbel (optional) Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten (optional) Gaskamin im Wohnbereich für stilvolle Behaglichkeit Wellnessbereich mit Sauna (optional) im Souterrain Bäder en Suite mit freistehender Badewanne und Walk-In-Duschen Individuelle Lichtkonzepte und hochwertige Elektroausstattung Fußbodenheizung in allen Geschossen Drei Terrassen mit verschiedenen Sonnenausrichtungen Drei Pkw-Stellplätze Anschlüsse für E-Mobilität und zukunftsorientierte Haustechnik optional integrierbar Bei der Auswahl aller Materialien und Gewerke wird auf hochwertige, langlebige Qualität sowie ein harmonisches Zusammenspiel von Ästhetik und Funktionalität geachtet. Die Innenarchitektur kann gemeinsam mit dem Käufer weiterentwickelt werden – auf Wunsch mit Unterstützung eines erfahrenen Planungsteams. Lage Das Haus befindet sich in einer kaum befahrenen, ruhigen Seitenstraße am östlichen Rand von Wenningstedt. Diese Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Schutz vor touristischem Durchgangsverkehr – ideal für alle, die Ruhe und Entspannung suchen. Ausrichtung in Richtung Braderup: Die Immobilie liegt in Richtung Braderup, einem der ursprünglichsten und naturverbundensten Teile der Insel. Hier spürt man noch die gelassene Weite der Sylter Heidelandschaft – fernab vom Trubel, aber dennoch gut angebunden. Direkte Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet: Gegenüber des Grundstücks erstreckt sich die Sylter Heidelandschaft. Diese Aussicht sorgt nicht nur für ein besonderes Naturerlebnis direkt vor der Haustür, sondern sichert auch langfristig den Erhalt des ruhigen, naturnahen Umfelds. Strand, Kliff & Ortskern in kurzer Distanz: Trotz der ruhigen Lage sind sowohl der Ortskern von Wenningstedt mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Bäcker als auch der Strand und das Rote Kliff in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Ein perfekter Rückzugsort auf Sylt: Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: eine ruhige Lage Abseits des touristischen Trubel – und gleichzeitig die Nähe zu Infrastruktur, Strand und allem, was das Inselleben so besonders macht. Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Das Haus verfügt über ein eigenes Grndbuchblatt. Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Nettokaufpreis, d. h. zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf die Baukosten. Bei einer gewerblichen Nutzung besteht grundsätzlich die Möglichkeit der Erstattung der Mehrwertsteuer. Für nähere Informationen oder eine individuelle steuerliche Einschätzung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Steuerberater. Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain). Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft. Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden. Die Souterrainfläche ist als Wohnraum genehmigt.