Landhaus mit Gartenidylle auf uneinsehbarem Grundstück in Flechtorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38165

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.621 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1995 von Heinz von Heiden errichtete Haus überzeugt durch seine massive Bauweise mit hochwertigem Klinkermauerwerk sowie einem großzügigen 1.050 m² großen Grundstück in Hanglage. Durch die kontinuierliche Pflege und umfangreiche Investitionen präsentiert sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Modernisierungen der letzten Jahre – von der neuen Heizungsanlage über hochwertige Bodenbeläge bis hin zur großzügigen Sonnenterrasse und vielen weiteren Ausstattungsdetails.

Besichtigungen sind ab dem 03.08.2026 möglich. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung Bauweise:

Baujahr 1995
Qualitätsmassivhaus von Heinz von Heiden
44 cm Außenwandaufbau mit Wienerberger Hochlochziegeln
Holländischer Klinker
Doppelverglaste Holzfenster
Braas-Dachziegel
Mineralwolldämmung mit Dampfsperre

Wohnfläche:

ca. 145 m² Wohnfläche
Erdgeschoss ca. 81 m²
Obergeschoss ca. 64 m²

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Wohn- und Esszimmer
Küche
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:

Schlafzimmer
zwei weitere Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
Badezimmer mit Dusche und Badewanne ⸻

Hochwertige Innenausstattung:

italienisches Feinsteinzeug im Eingangsbereich und in der Küche
Haro Celenio-Holzverbundboden in Schieferoptik im Wohnbereich
Parador-Furnierparkett
Laminat
moderne Fliesen in Parador Laminat in Schieferoptik
im Bad Fußbodenheizung
hochwertige Rotbuche-Innentüren mit Sonderhöhe (220 cm)
abgehängte Decken mit integriertem LED-Beleuchtungskonzept
Kaminofen (Ganz Samba, Stufe 2)
hochwertige Einbauküche Die Elektrogeräte (Geschirrspüler, Herd und Kühlschrank) wurden 2022/2023 erneuert.

Grundstück:

Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.050 m².

Zur Außenanlage gehören:

großes Carport (5,5 × 6 m)
separater Abstellraum (8m²)
große überdachte Terrasse
1. Gartenhaus (Grundfläche 20m² und Nebenbereich 8m²)
1. Gartenhaus in Hanglage (12 m²)
überdachte Abstellfläche (12 m²)
Holzlager für 8m³ Holz
großzügige Freiflächen
viel Platz für Garten, Spielbereich oder Hobby

Umfangreiche Modernisierungen:

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen.

2020:

elektrische Velux-Rollläden mit Solartechnik 2021:
komplette Dachreinigung
Dachversiegelung
Dachbeschichtung
Schornsteinsanierung
Abdichtung von Grat und First
hochwertige Regenwalddusche 2022:
hochwertige Leiner-Markise (6 × 3,5 m) mit LED-Beleuchtung und Sonnen-/Regenschutz (11.000 Euro)
große Terrasse mit 60 × 60 cm Steinplatten (ca.25m²)
Balkonkraftwerk mit 4 Modulen
Vorbereitung für Photovoltaikanlage
Vorbereitung einer Wallbox
hochwertiger WPC-Sichtschutzzaun
Modernisierung Gäste-WC
neue Design-Decken mit LED-Spots
zusätzliche Überdachungen im Garten 2023:
neue Buderus-Gasbrennwertheizung
neuer 120-Liter-Warmwasserspeicher 2024:
komplette Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre

Energie:

Der Energieverbrauch konnte durch die neue Heizungsanlage deutlich reduziert werden.

aktueller Verbrauch ca. 14.700 kWh/Jahr
entspricht ca. 101 kWh/m²
vorher ca. 16.700 kWh/Jahr

Damit präsentiert sich das Haus für sein Baujahr energetisch in einem guten Bereich.

Besondere Highlights:

✓ großes 1.050 m² Grundstück

✓ Massivhaus

✓ sehr gepflegter Zustand

✓ neue Buderus-Heizung (2023)

✓ hochwertige Bodenbeläge

✓ Kaminofen

✓ moderne LED-Beleuchtung

✓ große Sonnenterrasse mit hochwertiger Markise

✓ Carport

✓ Gartenhäuser

✓ Vorbereitung für Photovoltaik und Wallbox

✓ optional moderne Einbauküche

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Flechtorf der Gemeinde Lehre, östlich der Stadt Braunschweig im Landkreis Helmstedt. Flechtorf zählt zu den gefragten Wohnlagen in der Region und verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Der Ort ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die direkte Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Felder und Wälder, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld bzw. im benachbarten Lehre und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weitere umfangreiche Einkaufs- und Freizeitangebote stehen in Braunschweig und Wolfsburg zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A2 und A39 sind die Städte Braunschweig, Wolfsburg und Helmstedt schnell erreichbar. Pendler profitieren zudem von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Flechtorf bietet damit die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, gewachsener Dorfgemeinschaft und der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung suchen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche hochwertige Modernisierungen der vergangenen Jahre. Auf rund 145 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das im Jahr 1995 von Heinz von Heiden errichtete Haus überzeugt durch seine massive Bauweise mit hochwertigem Klinkermauerwerk sowie einem großzügigen 1.050 m² großen Grundstück in Hanglage. Durch die kontinuierliche Pflege und umfangreiche Investitionen präsentiert sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Modernisierungen der letzten Jahre – von der neuen Heizungsanlage über hochwertige Bodenbeläge bis hin zur großzügigen Sonnenterrasse und vielen weiteren Ausstattungsdetails. Besichtigungen sind ab dem 03.08.2026 möglich. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Ausstattung Bauweise: * Baujahr 1995 * Qualitätsmassivhaus von Heinz von Heiden * 44 cm Außenwandaufbau mit Wienerberger Hochlochziegeln * Holländischer Klinker * Doppelverglaste Holzfenster * Braas-Dachziegel * Mineralwolldämmung mit Dampfsperre Wohnfläche: * ca. 145 m² Wohnfläche * Erdgeschoss ca. 81 m² * Obergeschoss ca. 64 m² Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Wohn- und Esszimmer * Küche * Gäste-WC * Hauswirtschaftsraum Obergeschoss: * Schlafzimmer * zwei weitere Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) * Badezimmer mit Dusche und Badewanne ⸻ Hochwertige Innenausstattung: * italienisches Feinsteinzeug im Eingangsbereich und in der Küche * Haro Celenio-Holzverbundboden in Schieferoptik im Wohnbereich * Parador-Furnierparkett * Laminat * moderne Fliesen in Parador Laminat in Schieferoptik * im Bad Fußbodenheizung * hochwertige Rotbuche-Innentüren mit Sonderhöhe (220 cm) * abgehängte Decken mit integriertem LED-Beleuchtungskonzept * Kaminofen (Ganz Samba, Stufe 2) * hochwertige Einbauküche Die Elektrogeräte (Geschirrspüler, Herd und Kühlschrank) wurden 2022/2023 erneuert. Grundstück: Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.050 m². Zur Außenanlage gehören: * großes Carport (5,5 × 6 m) * separater Abstellraum (8m²) * große überdachte Terrasse * 1. Gartenhaus (Grundfläche 20m² und Nebenbereich 8m²) * 2. Gartenhaus in Hanglage (12 m²) * überdachte Abstellfläche (12 m²) * Holzlager für 8m³ Holz * großzügige Freiflächen * viel Platz für Garten, Spielbereich oder Hobby Umfangreiche Modernisierungen: In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen. 2020: * elektrische Velux-Rollläden mit Solartechnik 2021: * komplette Dachreinigung * Dachversiegelung * Dachbeschichtung * Schornsteinsanierung * Abdichtung von Grat und First * hochwertige Regenwalddusche 2022: * hochwertige Leiner-Markise (6 × 3,5 m) mit LED-Beleuchtung und Sonnen-/Regenschutz (11.000 Euro) * große Terrasse mit 60 × 60 cm Steinplatten (ca.25m²) * Balkonkraftwerk mit 4 Modulen * Vorbereitung für Photovoltaikanlage * Vorbereitung einer Wallbox * hochwertiger WPC-Sichtschutzzaun * Modernisierung Gäste-WC * neue Design-Decken mit LED-Spots * zusätzliche Überdachungen im Garten 2023: * neue Buderus-Gasbrennwertheizung * neuer 120-Liter-Warmwasserspeicher 2024: * komplette Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre Energie: Der Energieverbrauch konnte durch die neue Heizungsanlage deutlich reduziert werden. * aktueller Verbrauch ca. 14.700 kWh/Jahr * entspricht ca. 101 kWh/m² * vorher ca. 16.700 kWh/Jahr Damit präsentiert sich das Haus für sein Baujahr energetisch in einem guten Bereich. Besondere Highlights: ✓ großes 1.050 m² Grundstück ✓ Massivhaus ✓ sehr gepflegter Zustand ✓ neue Buderus-Heizung (2023) ✓ hochwertige Bodenbeläge ✓ Kaminofen ✓ moderne LED-Beleuchtung ✓ große Sonnenterrasse mit hochwertiger Markise ✓ Carport ✓ Gartenhäuser ✓ Vorbereitung für Photovoltaik und Wallbox ✓ optional moderne Einbauküche Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Flechtorf der Gemeinde Lehre, östlich der Stadt Braunschweig im Landkreis Helmstedt. Flechtorf zählt zu den gefragten Wohnlagen in der Region und verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Der Ort ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die direkte Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Felder und Wälder, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld bzw. im benachbarten Lehre und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weitere umfangreiche Einkaufs- und Freizeitangebote stehen in Braunschweig und Wolfsburg zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A2 und A39 sind die Städte Braunschweig, Wolfsburg und Helmstedt schnell erreichbar. Pendler profitieren zudem von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Flechtorf bietet damit die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, gewachsener Dorfgemeinschaft und der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung suchen.