Die ideale Kapitalanlage! Großzügiges 6-Familien-Haus in Mauer

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69256

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

422 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.884 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – 6-Familien-Haus in solider Wohnlage

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 1973, das sich insbesondere für Kapitalanleger und Investoren als nachhaltige Bestandsinvestition eignet. Die Kombination aus gefragten Wohnungsgrößen, funktionalen Grundrissen und einer soliden Gebäudestruktur bietet hervorragende Voraussetzungen für dauerhaft stabile Mieteinnahmen.

Das Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 422 m² auf drei Wohnebenen. Die Wohnungen verteilen sich dabei auf jeweils zwei Einheiten pro Etage und bieten gut geschnittene 2- und 3-Zimmer-Grundrisse, die sowohl bei Singles, Paaren als auch kleinen Familien gefragt sind. Sämtliche Wohnungen verfügen über Balkone, die den Wohnwert zusätzlich steigern und zur langfristigen Mieterbindung beitragen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 688 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine klassische, zeitlose Bauweise sowie eine wirtschaftlich interessante Aufteilung der Wohneinheiten. Das in Massivbauweise errichtete Wohngebäude wurde noch nicht grundlegend saniert und bedarf einer Modernisierung in verschiedenen Gewerken.

Fünf der sechs Wohnungen sind langjährig vermietet. Mietrückstände bestehen nach Angaben der Verkäufer keine. 2 Garagen und mehrere Stellplätze runden das Angebot ab.

Die durchdachte Gebäudestruktur ermöglicht eine stabile Vermietungssituation und bietet gleichzeitig Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Die ausgewogene Wohnungsstruktur spricht dabei eine breite Zielgruppe an und reduziert das Vermietungsrisiko durch eine hohe Nachfrage nach mittelgroßen Wohneinheiten.

Objektdaten im Überblick:

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, davon 5 vermietet Baujahr 1973 Ca. 422 m² Gesamtwohnfläche Grundstücksgröße ca. 688 m² 2- und 3-Zimmer-Wohnungen Drei Wohnebenen mit jeweils zwei Wohnungen pro Etage Alle Wohnungen mit Balkon Attraktive Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit Gute Wiedervermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgrößen 2 Garagen und 3 Außen-Stellplätze

Dank der Mischung aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen spricht das Objekt eine breite Mieterschaft an und sorgt für eine gute Drittverwendungsfähigkeit. Die vorhandene Wohnungsstruktur sowie die gefragten Außenflächen schaffen eine attraktive Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen.

Lage Mauer liegt im schönen Elsenztal und bietet mit seinen ca. 4.000 Einwohnern einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Gemeinde ist über die Bundesstrasse sehr gut auch an die Autobahnanschlusstellen der A5 und A6 sowie nach Heidelberg, Wiesloch, Walldorf und Sinsheim angebunden. Die Infrastruktur in Mauer, dem Fundort des weltberühmten Homo Heidelbergensis, ist sehr gut. Es gibt eine Kindertagesstätte, zwei Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung, eine ausgezeichnete Gastronomie mit Biergärten, Eisdiele, Cafés, betreutes Wohnen mit Pflegestation, Schwimmbad, ein reges Vereinsleben, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Post, Bank, Apotheke, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Bäcker, Supermarkt (Rewe), Hofladen, Kosmetik, Fitnessstudio, Physiotherapie, Reinigung und vieles mehr! Kindergärten, Grundschule und Kita verfügen über eine Ganztagesbetreuung. Weiterführende Schulen befinden sich in Bammental, Neckargemünd oder Sinsheim und sind mit der S-Bahn, dem Bus oder dem Fahrrad sehr gut zu erreichen. Zur Autobahn sind es nur ca. 12 Minuten bis zur A6-Anschlussstelle Sinsheim und ca. 15 Minuten zur Autobahn A5. Mauer verfügt auch über einen S-Bahn-Anschluss mit sehr guten und schnellen Verbindungen nach Sinsheim und Heidelberg sowie auch nach Mannheim und Hoffenheim im 30-Minuten-Takt. Sinsheim und Wiesloch sind in ca. 15 Autominuten erreichbar, Walldorf und Heidelberg in ca. 20 Autominuten.

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – 6-Familien-Haus in solider Wohnlage Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 1973, das sich insbesondere für Kapitalanleger und Investoren als nachhaltige Bestandsinvestition eignet. Die Kombination aus gefragten Wohnungsgrößen, funktionalen Grundrissen und einer soliden Gebäudestruktur bietet hervorragende Voraussetzungen für dauerhaft stabile Mieteinnahmen. Das Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 422 m² auf drei Wohnebenen. Die Wohnungen verteilen sich dabei auf jeweils zwei Einheiten pro Etage und bieten gut geschnittene 2- und 3-Zimmer-Grundrisse, die sowohl bei Singles, Paaren als auch kleinen Familien gefragt sind. Sämtliche Wohnungen verfügen über Balkone, die den Wohnwert zusätzlich steigern und zur langfristigen Mieterbindung beitragen. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 688 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine klassische, zeitlose Bauweise sowie eine wirtschaftlich interessante Aufteilung der Wohneinheiten. Das in Massivbauweise errichtete Wohngebäude wurde noch nicht grundlegend saniert und bedarf einer Modernisierung in verschiedenen Gewerken. Fünf der sechs Wohnungen sind langjährig vermietet. Mietrückstände bestehen nach Angaben der Verkäufer keine. 2 Garagen und mehrere Stellplätze runden das Angebot ab. Die durchdachte Gebäudestruktur ermöglicht eine stabile Vermietungssituation und bietet gleichzeitig Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Die ausgewogene Wohnungsstruktur spricht dabei eine breite Zielgruppe an und reduziert das Vermietungsrisiko durch eine hohe Nachfrage nach mittelgroßen Wohneinheiten. Objektdaten im Überblick: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, davon 5 vermietet Baujahr 1973 Ca. 422 m² Gesamtwohnfläche Grundstücksgröße ca. 688 m² 2- und 3-Zimmer-Wohnungen Drei Wohnebenen mit jeweils zwei Wohnungen pro Etage Alle Wohnungen mit Balkon Attraktive Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit Gute Wiedervermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgrößen 2 Garagen und 3 Außen-Stellplätze Dank der Mischung aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen spricht das Objekt eine breite Mieterschaft an und sorgt für eine gute Drittverwendungsfähigkeit. Die vorhandene Wohnungsstruktur sowie die gefragten Außenflächen schaffen eine attraktive Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen. Lage Mauer liegt im schönen Elsenztal und bietet mit seinen ca. 4.000 Einwohnern einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Gemeinde ist über die Bundesstrasse sehr gut auch an die Autobahnanschlusstellen der A5 und A6 sowie nach Heidelberg, Wiesloch, Walldorf und Sinsheim angebunden. Die Infrastruktur in Mauer, dem Fundort des weltberühmten Homo Heidelbergensis, ist sehr gut. Es gibt eine Kindertagesstätte, zwei Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung, eine ausgezeichnete Gastronomie mit Biergärten, Eisdiele, Cafés, betreutes Wohnen mit Pflegestation, Schwimmbad, ein reges Vereinsleben, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Post, Bank, Apotheke, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Bäcker, Supermarkt (Rewe), Hofladen, Kosmetik, Fitnessstudio, Physiotherapie, Reinigung und vieles mehr! Kindergärten, Grundschule und Kita verfügen über eine Ganztagesbetreuung. Weiterführende Schulen befinden sich in Bammental, Neckargemünd oder Sinsheim und sind mit der S-Bahn, dem Bus oder dem Fahrrad sehr gut zu erreichen. Zur Autobahn sind es nur ca. 12 Minuten bis zur A6-Anschlussstelle Sinsheim und ca. 15 Minuten zur Autobahn A5. Mauer verfügt auch über einen S-Bahn-Anschluss mit sehr guten und schnellen Verbindungen nach Sinsheim und Heidelberg sowie auch nach Mannheim und Hoffenheim im 30-Minuten-Takt. Sinsheim und Wiesloch sind in ca. 15 Autominuten erreichbar, Walldorf und Heidelberg in ca. 20 Autominuten.