Wiedenzhausen: Gepflegtes 3-Familienhaus zur Anlage oder Selbstbezug

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85259

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

246 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.045 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Folgende Modernisierungen sind bereits erfolgt:

neue Heizung Gas 2021
Kellerfenster 2021
Haustüre, sowie alle Wohnungstüren erneuert 2021
Badezimmer im EG 2016
Fassade 2021
komplett neue Gartengestaltung mit Bewässerung 2024
Balkongeländer OG in Alu 2021

Lage

Ort & Umgebung

Das Haus befindet sich im idyllischen Ortsteil Wiedenzhausen, der zur Gemeinde Sulzemoos im oberbayerischen Landkreis Dachau gehört.

Wiedenzhausen zeichnet sich durch ruhiges, dörfliches Ambiente in grüner Umgebung aus – ideal für Menschen, die naturnah wohnen möchten.

In Sichtweite befindet sich die römisch-katholische Filialkirche St. Florian, ein historisches Wahrzeichen des Ortes.

Verkehr & Erreichbarkeit

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A8 lässt sich sowohl München als auch Augsburg in relativ kurzer Zeit erreichen.

Darüber hinaus gibt es vor Ort Busverbindungen, die als Expressbus nach München-Pasing führen.

Infrastruktur & Versorgung

Für Familien: In Wiedenzhausen gibt es eine Kindertagesstätte mit Integrationsgruppe.
Einkauf & Versorgung: Zwar ist Wiedenzhausen dörflich geprägt, dennoch sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und Dienstleistungen in der Gemeinde Sulzemoos fußläufig oder mit dem Auto gut erreichbar.
Gemeinschaft & Engagement: Der Ort verfügt über ein aktives Vereinsleben – z. B. einen Burschenverein sowie die Nachbarschaftshilfe Sulzemoos, die Senioren, Familien und Nachbarn unterstützt.

Lebensqualität & Freizeit

Dank der ruhigen Anliegerstraße genießt man hier ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr.

Die naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung ein, und die umliegende Landschaft vermittelt ein ländliches Gefühl, ohne dass man sich isoliert fühlt.

Zudem gibt es gemeinsam organisierte Freizeitangebote, etwa durch die Gemeindejugendarbeit mit einem Jugendraum in Wiedenzhausen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte setzen Sie sich mit uns per Email in Verbindung. Haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantwortet werden.

Objektbeschreibung Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen bietet im Erd- und Obergeschoß jeweils eine 3,5 Wohnung mit 94,7qm im EG und ebenfalls eine 3,5 Zimmer Wohnung im OG mit 90,12qm. Im Dachgeschoß befindet sich eine 2-Zimmer Wohnung mit 61,3qm. Die beiden Einheiten im EG und DG stehen leer und können entweder selbst bezogen werden oder direkt vermietet werden. Das Grundstück hat insgesamt 766qm und befindet sich in ruhiger Lage in Wiedenzhausen. Die Wohnung im EG bietet neben einer hochwertigen Einbauküche auch ein komplett renoviertes Bad. Durch den Wintergarten kommen Sie den 2024 komplett neu gestalteten Garten mit idealer Süd- Westausrichtung. Die Wohnung im OG ist schon länger an sehr zuverlässige Mieter für €950/Monat kalt vermietet. Die gemütliche 2-Zimmer Wohnung steht ebenfalls leer. Durch den Leerstand ist das Haus, sowohl für Kapitalanleger, als Selbstnutzer interessant. Ausstattung Folgende Modernisierungen sind bereits erfolgt: - neue Heizung Gas 2021 - Kellerfenster 2021 - Haustüre, sowie alle Wohnungstüren erneuert 2021 - Badezimmer im EG 2016 - Fassade 2021 - komplett neue Gartengestaltung mit Bewässerung 2024 - Balkongeländer OG in Alu 2021 Lage 1. Ort & Umgebung Das Haus befindet sich im idyllischen Ortsteil Wiedenzhausen, der zur Gemeinde Sulzemoos im oberbayerischen Landkreis Dachau gehört. Wiedenzhausen zeichnet sich durch ruhiges, dörfliches Ambiente in grüner Umgebung aus – ideal für Menschen, die naturnah wohnen möchten. In Sichtweite befindet sich die römisch-katholische Filialkirche St. Florian, ein historisches Wahrzeichen des Ortes. 2. Verkehr & Erreichbarkeit Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A8 lässt sich sowohl München als auch Augsburg in relativ kurzer Zeit erreichen. Darüber hinaus gibt es vor Ort Busverbindungen, die als Expressbus nach München-Pasing führen. 3. Infrastruktur & Versorgung Für Familien: In Wiedenzhausen gibt es eine Kindertagesstätte mit Integrationsgruppe. Einkauf & Versorgung: Zwar ist Wiedenzhausen dörflich geprägt, dennoch sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und Dienstleistungen in der Gemeinde Sulzemoos fußläufig oder mit dem Auto gut erreichbar. Gemeinschaft & Engagement: Der Ort verfügt über ein aktives Vereinsleben – z. B. einen Burschenverein sowie die Nachbarschaftshilfe Sulzemoos, die Senioren, Familien und Nachbarn unterstützt. 4. Lebensqualität & Freizeit Dank der ruhigen Anliegerstraße genießt man hier ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Die naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung ein, und die umliegende Landschaft vermittelt ein ländliches Gefühl, ohne dass man sich isoliert fühlt. Zudem gibt es gemeinsam organisierte Freizeitangebote, etwa durch die Gemeindejugendarbeit mit einem Jugendraum in Wiedenzhausen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte setzen Sie sich mit uns per Email in Verbindung. Haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantwortet werden.