Modernes Wohnen mit Loftcharakter

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78266

Kaufpreis

1.180.000 €

Zimmer

Bäder

315 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.746 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen auf Neubau Niveau, zeitlose Architektur, außergewöhnliche Qualität und ein Wohngefühl mit Charakter

Manche Häuser beeindrucken auf den ersten Blick. Andere erst, wenn man sie erlebt. Diese Immobilie vereint außergewöhnliche Großzügigkeit, lichtdurchflutete Räume und eine bis ins Detail durchdachte Architektur zu einem Wohngefühl, das weit über den klassischen Standard hinausgeht.

Das ursprünglich im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus wurde zwischen 2014 und 2017 mit außergewöhnlichem Aufwand nahezu vollständig neu gedacht. Dabei stand nicht allein eine Modernisierung im Vordergrund, sondern der Anspruch, ein Zuhause zu schaffen, das in Gestaltung, Technik und Ausführung heutigen Neubauten in nichts nachsteht. Sämtliche wesentlichen Gewerke, vom Dach über die Dämmung und die gesamte Haustechnik bis hin zu Elektrik, Wasserleitungen und der Grundrissgestaltung, wurden umfassend erneuert und mit großer Sorgfalt ausgeführt.

Bereits die Außenansicht vermittelt diesen Anspruch. Die moderne Fassadengestaltung in Weiß mit anthrazitfarbenen Elementen, die klaren Linien sowie die großzügigen Fensterflächen verleihen dem Gebäude eine zeitlose Eleganz. Das ursprüngliche Baujahr tritt dabei vollständig in den Hintergrund.

Die ausführliche Objektbeschreibung erhalten Sie im Exposé.

Lage Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Büsingen am Hochrhein. Am ruhigen Ortsrand auf einem sonnigen Eckgrundstück gelegen, verbindet sie ein hohes Maß an Privatsphäre mit einer außergewöhnlich schönen Aussicht ins Grüne. Direkt angrenzende Felder, viel Tageslicht und die ruhige Nachbarschaft schaffen eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist.

Büsingen am Hochrhein ist weit mehr als ein Wohnort. Als einzige deutsche Exklave, die vollständig von der Schweiz umgeben ist, vereint die Gemeinde auf einzigartige Weise die Vorteile zweier Länder. Die besondere Lage macht Büsingen seit vielen Jahren zu einem geschätzten Wohnstandort für Menschen, die naturnah leben und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren möchten.

Die nur wenige Minuten entfernte Stadt Schaffhausen bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen. Ebenso sind Gailingen am Hochrhein, Gottmadingen, Singen, Stein am Rhein sowie die Bodenseeregion in kurzer Zeit erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht zudem schnelle Wege in Richtung Zürich, Konstanz oder Stuttgart.

Der Hochrhein mit seinen Spazierwegen, Radstrecken und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten liegt praktisch vor der Haustür. Ob Wassersport, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur, die Umgebung bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert und verbindet Erholung mit einer hervorragenden Lebensqualität.

Gerade diese seltene Kombination aus ruhigem Wohnen am Ortsrand, unmittelbarer Nähe zur Schweiz und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht Büsingen zu einem Wohnstandort, der sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv ist.

Objektbeschreibung Wohnen auf Neubau Niveau, zeitlose Architektur, außergewöhnliche Qualität und ein Wohngefühl mit Charakter Manche Häuser beeindrucken auf den ersten Blick. Andere erst, wenn man sie erlebt. Diese Immobilie vereint außergewöhnliche Großzügigkeit, lichtdurchflutete Räume und eine bis ins Detail durchdachte Architektur zu einem Wohngefühl, das weit über den klassischen Standard hinausgeht. Das ursprünglich im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus wurde zwischen 2014 und 2017 mit außergewöhnlichem Aufwand nahezu vollständig neu gedacht. Dabei stand nicht allein eine Modernisierung im Vordergrund, sondern der Anspruch, ein Zuhause zu schaffen, das in Gestaltung, Technik und Ausführung heutigen Neubauten in nichts nachsteht. Sämtliche wesentlichen Gewerke, vom Dach über die Dämmung und die gesamte Haustechnik bis hin zu Elektrik, Wasserleitungen und der Grundrissgestaltung, wurden umfassend erneuert und mit großer Sorgfalt ausgeführt. Bereits die Außenansicht vermittelt diesen Anspruch. Die moderne Fassadengestaltung in Weiß mit anthrazitfarbenen Elementen, die klaren Linien sowie die großzügigen Fensterflächen verleihen dem Gebäude eine zeitlose Eleganz. Das ursprüngliche Baujahr tritt dabei vollständig in den Hintergrund. Die ausführliche Objektbeschreibung erhalten Sie im Exposé. Lage Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Büsingen am Hochrhein. Am ruhigen Ortsrand auf einem sonnigen Eckgrundstück gelegen, verbindet sie ein hohes Maß an Privatsphäre mit einer außergewöhnlich schönen Aussicht ins Grüne. Direkt angrenzende Felder, viel Tageslicht und die ruhige Nachbarschaft schaffen eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Büsingen am Hochrhein ist weit mehr als ein Wohnort. Als einzige deutsche Exklave, die vollständig von der Schweiz umgeben ist, vereint die Gemeinde auf einzigartige Weise die Vorteile zweier Länder. Die besondere Lage macht Büsingen seit vielen Jahren zu einem geschätzten Wohnstandort für Menschen, die naturnah leben und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren möchten. Die nur wenige Minuten entfernte Stadt Schaffhausen bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen. Ebenso sind Gailingen am Hochrhein, Gottmadingen, Singen, Stein am Rhein sowie die Bodenseeregion in kurzer Zeit erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht zudem schnelle Wege in Richtung Zürich, Konstanz oder Stuttgart. Der Hochrhein mit seinen Spazierwegen, Radstrecken und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten liegt praktisch vor der Haustür. Ob Wassersport, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur, die Umgebung bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert und verbindet Erholung mit einer hervorragenden Lebensqualität. Gerade diese seltene Kombination aus ruhigem Wohnen am Ortsrand, unmittelbarer Nähe zur Schweiz und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht Büsingen zu einem Wohnstandort, der sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv ist.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.180.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 315 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (118.000 €): 5.045 € / Monat
20% Eigenkapital (236.000 €): 4.484 € / Monat
30% Eigenkapital (354.000 €): 3.924 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 1.289 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnen mit Loftcharakter

Beschreibung

Ausstattung