Erbpacht: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hemsbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69502

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.838 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hemsbach, die durch gepflegte Wohnhäuser, wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist und somit ein entspanntes sowie familienfreundliches Wohngefühl vermittelt. Die Stadt Hemsbach verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen, die in kurzer Entfernung erreichbar sind, ebenso wie Kindergärten und Schulen, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie vielfältige Naherholungsangebote, die zu Aktivitäten im Grünen einladen. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B3 sind die Städte Weinheim, Mannheim und Heidelberg schnell erreichbar, wodurch sich der Standort auch ideal für Berufspendler eignet. Ergänzend dazu ist der öffentliche Nahverkehr durch Bus- und Bahnverbindungen gut ausgebaut und ermöglicht eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an die umliegenden Städte, wodurch sie sich ideal für Familien, Pendler sowie Mehrgenerationenhaushalte eignet.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Hemsbach bietet mit ca. 185 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Raumangebot: Mit insgesamt fünf Schlafzimmern eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume. Hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Das Herzstück des Hauses bildet die große, helle Essküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das durch seine Helligkeit und Offenheit eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen in vielen Räumen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und ein rundum freundliches Wohngefühl. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und wird durch zwei Tageslichtbäder mit großen Fenstern komfortabel ergänzt. Ein weiteres Highlight ist die Einliegerwohnung auf Gartenebene. Diese verfügt über einen separaten Zugang sowie eine Verbindung zum Haupthaus und bietet mit eigener Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Der schön angelegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Kinder oder gesellige Stunden im Freien. Zwei Schuppen sorgen zusätzlich für praktischen Stauraum. Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert: Dach (2001, Dämmung 2020), Elektro- und Wasserleitungen (2001), Bäder (2002), Gasheizung (2012) sowie erneuerte Haustüren unterstreichen den gepflegten Zustand. Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts von der Stadt Hemsbach als Erbpachtgeber genutzt. Der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 230 €, bei einer Restlaufzeit von rund 30 Jahren. Das Grundstück kann von der Stadt Hemsbach für ca. 200.000 € erworben werden. Insgesamt bietet dieses Haus eine seltene Kombination aus viel Platz, hellen Räumen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause, das sich perfekt an die Bedürfnisse seiner Bewohner anpasst. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hemsbach, die durch gepflegte Wohnhäuser, wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist und somit ein entspanntes sowie familienfreundliches Wohngefühl vermittelt. Die Stadt Hemsbach verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen, die in kurzer Entfernung erreichbar sind, ebenso wie Kindergärten und Schulen, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie vielfältige Naherholungsangebote, die zu Aktivitäten im Grünen einladen. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B3 sind die Städte Weinheim, Mannheim und Heidelberg schnell erreichbar, wodurch sich der Standort auch ideal für Berufspendler eignet. Ergänzend dazu ist der öffentliche Nahverkehr durch Bus- und Bahnverbindungen gut ausgebaut und ermöglicht eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an die umliegenden Städte, wodurch sie sich ideal für Familien, Pendler sowie Mehrgenerationenhaushalte eignet. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.