Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und weiterem Ausbaupotenzial mit Naturgarten und Nebengelass

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Roth Kreis, Bayern · 91126

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.303 €

pro m²

Beschreibung

Der liebevoll angelegte Naturgarten schafft eine entspannte, fast schon idyllische Atmosphäre und bietet zahlreiche Rückzugsorte im Freien. Eine überdachte Terrasse mit etwa 15 Quadratmetern lädt ebenso wie die Loggia dazu ein, die Ruhe zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Ergänzt wird das Ensemble durch eine angebaute Scheune sowie eine weitere kleinere Scheune. Ideale Voraussetzungen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Hobby, Lager oder kreative Projekte. Eine Doppelgarage sorgt zudem für komfortables Parken direkt am Haus. %BREAK%

Das im Jahr 1971 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich mit zwei separaten Wohneinheiten und bietet damit ein hohes Maß an Flexibilität. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder mit Blick auf eine zukünftige Vermietung – hier eröffnen sich unterschiedliche Perspektiven. Die vorhandene Wohnfläche von etwa 145 Quadratmetern verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer und wird durch zwei Bäder sowie zwei Gäste-WCs ergänzt. Besonders interessant: Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, sodass perspektivisch sogar die Realisierung von drei Wohneinheiten denkbar ist.

Im Untergeschoss zeigt sich das Haus vollunterkellert und bietet damit wertvollen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Technisch ist das Gebäude mit einer Holzscheitheizung ausgestattet, die derzeit für Wärme sorgt, während eine vorhandene Ölheizung aktuell außer Betrieb ist. Für die Warmwasserversorgung ist eine Solaranlage installiert, und auf dem Dach der Garage befinden sich Solarpanels zur hauseigenen Stromversorgung. Zwei großzügige Zisternen mit einem Gesamtvolumen von rund 10.000 Litern unterstützen zusätzlich die Wasserversorgung und unterstreichen den nachhaltigen Charakter der Immobilie.

Das Haus wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach individueller Absprache frei übergeben werden. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die sich ihren Wohntraum in ruhiger Lage mit viel Entwicklungspotenzial erfüllen möchten.

Lage Hier wohnen Sie inmitten einer grünen Umgebung, geprägt von Wiesen, Feldern und kleinen Waldstücken. Ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach, um nach einem langen Tag durchzuatmen.

Gleichzeitig profitieren Sie von den Vorzügen des nahegelegenen Ortskerns von Barthelmesaurach, der mit einer soliden Grundversorgung überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Gastronomie sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar und machen den Alltag unkompliziert.

Für Familien besonders attraktiv: Die Grundschule befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht kurze, sichere Wege für die jüngsten Bewohner. Auch Kindertagesstätten sind im Umfeld vorhanden und gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel gelöst. Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu direkt vor der Haustür und verbindet Sie zuverlässig mit den umliegenden Orten sowie den nächstgrößeren Städten. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen gelangen Sie zudem zügig in Richtung Schwabach, Nürnberg oder Roth, was die Lage auch für Pendler interessant macht.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Barthelmesaurach (Mitte) (circa 86 Meter) Bahnhof | Schwabach (circa 10 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Eingebettet in eine angenehm ruhige Umgebung und umgeben von viel Grün entfaltet dieses großzügige Anwesen auf rund 2.182 Quadratmetern aktuell im Grundbuch eingetragener Grundstücksfläche seinen ganz eigenen Charme. Im Zuge der bereits eingeleiteten Flurneuordnung wurde die Grundstücksfläche auf künftig 2.395 Quadratmeter angepasst; die grundbuchrechtliche Umschreibung befindet sich derzeit noch in Bearbeitung. Der liebevoll angelegte Naturgarten schafft eine entspannte, fast schon idyllische Atmosphäre und bietet zahlreiche Rückzugsorte im Freien. Eine überdachte Terrasse mit etwa 15 Quadratmetern lädt ebenso wie die Loggia dazu ein, die Ruhe zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Ergänzt wird das Ensemble durch eine angebaute Scheune sowie eine weitere kleinere Scheune. Ideale Voraussetzungen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Hobby, Lager oder kreative Projekte. Eine Doppelgarage sorgt zudem für komfortables Parken direkt am Haus. %BREAK% Das im Jahr 1971 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich mit zwei separaten Wohneinheiten und bietet damit ein hohes Maß an Flexibilität. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder mit Blick auf eine zukünftige Vermietung – hier eröffnen sich unterschiedliche Perspektiven. Die vorhandene Wohnfläche von etwa 145 Quadratmetern verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer und wird durch zwei Bäder sowie zwei Gäste-WCs ergänzt. Besonders interessant: Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, sodass perspektivisch sogar die Realisierung von drei Wohneinheiten denkbar ist. Im Untergeschoss zeigt sich das Haus vollunterkellert und bietet damit wertvollen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Technisch ist das Gebäude mit einer Holzscheitheizung ausgestattet, die derzeit für Wärme sorgt, während eine vorhandene Ölheizung aktuell außer Betrieb ist. Für die Warmwasserversorgung ist eine Solaranlage installiert, und auf dem Dach der Garage befinden sich Solarpanels zur hauseigenen Stromversorgung. Zwei großzügige Zisternen mit einem Gesamtvolumen von rund 10.000 Litern unterstützen zusätzlich die Wasserversorgung und unterstreichen den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Das Haus wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach individueller Absprache frei übergeben werden. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die sich ihren Wohntraum in ruhiger Lage mit viel Entwicklungspotenzial erfüllen möchten. Lage Hier wohnen Sie inmitten einer grünen Umgebung, geprägt von Wiesen, Feldern und kleinen Waldstücken. Ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach, um nach einem langen Tag durchzuatmen. Gleichzeitig profitieren Sie von den Vorzügen des nahegelegenen Ortskerns von Barthelmesaurach, der mit einer soliden Grundversorgung überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Gastronomie sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar und machen den Alltag unkompliziert. Für Familien besonders attraktiv: Die Grundschule befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht kurze, sichere Wege für die jüngsten Bewohner. Auch Kindertagesstätten sind im Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel gelöst. Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu direkt vor der Haustür und verbindet Sie zuverlässig mit den umliegenden Orten sowie den nächstgrößeren Städten. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen gelangen Sie zudem zügig in Richtung Schwabach, Nürnberg oder Roth, was die Lage auch für Pendler interessant macht. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Barthelmesaurach (Mitte) (circa 86 Meter) Bahnhof | Schwabach (circa 10 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.