Großzügige Eigentumswohnung - provisionsfrei für den Käufer

Etagenwohnung zum Kauf in Flensburg, Schleswig Holstein · 24939

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

2.895 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Denkmalgeschützte Wohnung in Flensburg, Toosbüystraße 4

Diese besondere Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude in der Toosbüystraße 4 – einer der charmanten Straßen im Herzen der Flensburger Altstadt. Hier verbinden sich historischer Charakter und urbanes Lebensgefühl auf einzigartige Weise. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Historie und unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Stadtleben.

Objektdaten:

nicht vermietet / bezugsfrei

Baujahr: ca. 1890

Modernisierung: umfassende Modernisierung 2021/2022

Wohnfläche: ca. 162 qm

Zimmeranzahl: 4

Zwei Bäder mit Duschen

Lage: Bel Etage – 1. Obergeschoss

Energieeffizienz: Kein Energieausweis erforderlich (Baudenkmal)

Heizung: Fernwärme

Fenster: Isolierverglasung, 2-fach

Personenaufzug

Telefon- und Internetanschluss (DSL)

Blick auf die Flensburger Förde / Hafen

Ausstattung Zwei exklusive Bäder mit elektrischer Fußbodenheizung

Exklusive und großzügige Einbauküche mit Kücheninsel sowie Bora-Kochfeld und Naturstein-Arbeitsfläche

Quooker Wasserhahn (100 Grad kochendes Wasser, gekühltes sprudelndes und stilles Wasser)

Hochwertige Armaturen in Küche und Bädern

Charmante Wandverkleidungen und Designelemente

Hochwertiges Fischgrät-Echtholzparkett und Natursteinfliesen

Smarte Steuerung der Heizung

Lage Die Stadt Flensburg und ihre Lebensqualität

Flensburg, die nördlichste Stadt Deutschlands, begeistert durch ihre maritime Atmosphäre, ihre historische Architektur und die unmittelbare Nähe zur Ostsee. Die Stadt bietet eine sehr hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Mischung aus Tradition und moderner Infrastruktur. Die Flensburger Förde, der historische Hafen sowie die liebevoll restaurierte Altstadt machen die Stadt zu einem der attraktivsten Wohnstandorte in Schleswig-Holstein.

Attraktive Lage in der Altstadt

Die Toosbüystraße liegt ruhig und dennoch zentral in einem gewachsenen, historischen Quartier. Von hier aus sind die wichtigsten Punkte der Innenstadt bequem fußläufig erreichbar. Die bekannte Fußgängerzone – mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Cafés – befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der historische Hafen und die Hafenspitze sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen entlang des Wassers ein.

Infrastruktur und Nahversorgung

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Versorgungsangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet Flensburg ein vielfältiges gastronomisches Angebot – von traditionellen Restaurants bis hin zu modernen Cafés und internationalen Küchen. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.

Freizeit und Umgebung

Die Nähe zur Flensburger Förde ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Ob Spaziergänge am Wasser, Segeln, Joggen oder einfach das Genießen maritimer Eindrücke – die Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten der aktiven und entspannten Freizeitgestaltung. Auch kulturell hat Flensburg viel zu bieten: Museen, Theater und Veranstaltungen prägen das lebendige Stadtbild.

Sonstiges Besonderer Mehrwert durch Denkmalschutz

Das Objekt steht unter Denkmalschutz und überzeugt durch seinen historischen Charme sowie architektonische Details mit Charakter. Neben der einzigartigen Wohnatmosphäre bietet der Denkmalschutz auch wirtschaftliche Vorteile: Aufwendungen für Sanierung und Erhalt können unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich geltend gemacht werden. Zudem profitieren Eigentümer langfristig von der Werthaltigkeit und Exklusivität solcher Objekte, da denkmalgeschützte Immobilien aufgrund ihrer Seltenheit eine besondere Stellung im Markt einnehmen.

Mobilität, Parken und Anbindung

Da zur Wohnung kein eigener Stellplatz gehört, stehen im direkten Umfeld öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, einschließlich Anwohnerparkzonen und nahegelegener Parkflächen bzw. Parkhäuser. Aufgrund der hervorragenden innerstädtischen Lage ist ein eigenes Auto jedoch oftmals verzichtbar: Viele Ziele lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Flensburg verfügt über ein gut ausgebautes Netz an Radwegen – auch für E-Bikes ideal. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie in die umliegende Region.

Denkmalschutz

Das Objekt ist als Einzeldenkmal eingetragen und zusätzlich Teil eines denkmalgeschützten Ensembles. Der Denkmalschutz bezieht sich insbesondere auf das äußere Erscheinungsbild zur Straße und den städtebaulichen Zusammenhang. Innenumbauten und Modernisierungen sind grundsätzlich möglich, aber ggf. genehmigungspflichtig.

Objektbeschreibung Denkmalgeschützte Wohnung in Flensburg, Toosbüystraße 4 Diese besondere Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude in der Toosbüystraße 4 – einer der charmanten Straßen im Herzen der Flensburger Altstadt. Hier verbinden sich historischer Charakter und urbanes Lebensgefühl auf einzigartige Weise. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Historie und unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Stadtleben. Objektdaten: nicht vermietet / bezugsfrei Baujahr: ca. 1890 Modernisierung: umfassende Modernisierung 2021/2022 Wohnfläche: ca. 162 qm Zimmeranzahl: 4 Zwei Bäder mit Duschen Lage: Bel Etage – 1. Obergeschoss Energieeffizienz: Kein Energieausweis erforderlich (Baudenkmal) Heizung: Fernwärme Fenster: Isolierverglasung, 2-fach Personenaufzug Telefon- und Internetanschluss (DSL) Blick auf die Flensburger Förde / Hafen Ausstattung Zwei exklusive Bäder mit elektrischer Fußbodenheizung Exklusive und großzügige Einbauküche mit Kücheninsel sowie Bora-Kochfeld und Naturstein-Arbeitsfläche Quooker Wasserhahn (100 Grad kochendes Wasser, gekühltes sprudelndes und stilles Wasser) Hochwertige Armaturen in Küche und Bädern Charmante Wandverkleidungen und Designelemente Hochwertiges Fischgrät-Echtholzparkett und Natursteinfliesen Smarte Steuerung der Heizung Lage Die Stadt Flensburg und ihre Lebensqualität Flensburg, die nördlichste Stadt Deutschlands, begeistert durch ihre maritime Atmosphäre, ihre historische Architektur und die unmittelbare Nähe zur Ostsee. Die Stadt bietet eine sehr hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Mischung aus Tradition und moderner Infrastruktur. Die Flensburger Förde, der historische Hafen sowie die liebevoll restaurierte Altstadt machen die Stadt zu einem der attraktivsten Wohnstandorte in Schleswig-Holstein. Attraktive Lage in der Altstadt Die Toosbüystraße liegt ruhig und dennoch zentral in einem gewachsenen, historischen Quartier. Von hier aus sind die wichtigsten Punkte der Innenstadt bequem fußläufig erreichbar. Die bekannte Fußgängerzone – mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Cafés – befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der historische Hafen und die Hafenspitze sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen entlang des Wassers ein. Infrastruktur und Nahversorgung Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Versorgungsangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet Flensburg ein vielfältiges gastronomisches Angebot – von traditionellen Restaurants bis hin zu modernen Cafés und internationalen Küchen. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Freizeit und Umgebung Die Nähe zur Flensburger Förde ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Ob Spaziergänge am Wasser, Segeln, Joggen oder einfach das Genießen maritimer Eindrücke – die Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten der aktiven und entspannten Freizeitgestaltung. Auch kulturell hat Flensburg viel zu bieten: Museen, Theater und Veranstaltungen prägen das lebendige Stadtbild. Sonstiges Besonderer Mehrwert durch Denkmalschutz Das Objekt steht unter Denkmalschutz und überzeugt durch seinen historischen Charme sowie architektonische Details mit Charakter. Neben der einzigartigen Wohnatmosphäre bietet der Denkmalschutz auch wirtschaftliche Vorteile: Aufwendungen für Sanierung und Erhalt können unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich geltend gemacht werden. Zudem profitieren Eigentümer langfristig von der Werthaltigkeit und Exklusivität solcher Objekte, da denkmalgeschützte Immobilien aufgrund ihrer Seltenheit eine besondere Stellung im Markt einnehmen. Mobilität, Parken und Anbindung Da zur Wohnung kein eigener Stellplatz gehört, stehen im direkten Umfeld öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, einschließlich Anwohnerparkzonen und nahegelegener Parkflächen bzw. Parkhäuser. Aufgrund der hervorragenden innerstädtischen Lage ist ein eigenes Auto jedoch oftmals verzichtbar: Viele Ziele lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Flensburg verfügt über ein gut ausgebautes Netz an Radwegen – auch für E-Bikes ideal. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie in die umliegende Region. Denkmalschutz Das Objekt ist als Einzeldenkmal eingetragen und zusätzlich Teil eines denkmalgeschützten Ensembles. Der Denkmalschutz bezieht sich insbesondere auf das äußere Erscheinungsbild zur Straße und den städtebaulichen Zusammenhang. Innenumbauten und Modernisierungen sind grundsätzlich möglich, aber ggf. genehmigungspflichtig.