2-Zimmer-Panorama-Balkon-Wohnung ca. 50 m², LIFT, 4. Stock, EBK, Ost-Süd-Lage, Keller, Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467

Kaufpreis

314.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

6.280 €

pro m²

Beschreibung

Im Innenhof stehen den Bewohnern allgemeine PKW-Stellplätze zur Verfügung. Zudem gehören ein Kellerraum sowie eine Gemeinschaftswaschmaschine zur Wohnanlage und erleichtern den Alltag zusätzlich.

Die Wohnung selbst überzeugt durch einen hellen Balkon in sonniger Ost-Süd-Ausrichtung. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Fern- und Bergblick. Die umliegenden Berge thronen eindrucksvoll über Garmisch-Partenkirchen und schaffen ein einzigartiges alpines Wohngefühl mit sehr hohem Freizeit- und Erholungswert.

Die Einheit ist derzeit frei und nicht vermietet und kann somit sofort bezogen oder individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Durch den praktischen Grundriss eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als Wohngemeinschaft oder Studenten-Appartement. Die zentrale Lage mit guter Infrastruktur macht die Immobilie besonders attraktiv.

Ausstattung Wohnzimmer: ca. 17,7 m², Parkettboden, Zugang zum Balkon

Schlafzimmer: ca. 17,7 m², Teppichboden

Diele/Flur: ca. 5,36 m², Teppichboden, Garderobenschrank

Bad: ca. 3,76 m², Kachelbad mit Wanne/WB/WC

Küche: ca. 4,7 m², Kunststoffboden, Einbauküche gebraucht

Balkon: ca. 4 m² mit Markise

Fenster: Fenster mit Rollläden

Möblierung: auf Wunsch voll möbiert

Vermietung Die Wohnung ist mieterfrei!

PKW-Stellplatz: allgemeiner Stellplatz am Hof

Lage Die Wohnung befindet sich in Garmisch-Partenkirchen, einer der begehrtesten Wohn- und Ferienregionen Bayerns. Die sonnige und ruhige Lage überzeugt durch ein besonders naturverbundenes und mediterranes Umfeld mit einer einzigartigen Wohnatmosphäre. Direkt gegenüber befindet sich die Partnach mit einem kleinen Wasserfall, welche der Umgebung einen ganz besonderen Charme verleiht.

Von der Wohnung aus genießen Sie einen sagenhaften freien Bergblick auf die beeindruckende Alpenkulisse. Der hohe Freizeit- und Erholungswert macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Ruhesuchende gleichermaßen. Wander- und Radwege beginnen nahezu direkt vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten inmitten der Natur ein.

Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Zugspitzbahn ist schnell erreichbar und unterstreicht die hervorragende Infrastruktur dieser besonderen Lage.

Sonstiges Energieausweis: 108 kWh/(m²a), Gas, BJ 2006, Energieeffizienzklasse: D

Preisangebot: EUR 314.000,-- für die Wohnung incl. Küche und Möbel

Datenschutz-Hinweis: Bei der Anforderung von Informationsmaterial oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen, möchten wir Sie informieren, dass wir Ihre Kontaktdaten an den Eigentümer, Vermieter / Verkäufer weiter geben müssen. Sie können dies jeder Zeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen.

Hinweis: Einige Bilder wurden digital bearbeitet bzw. KI-gestützt visualisiert und dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.steiner-immo.de

Mit Abschluss eines Kaufvertrages entsteht gegenüber dem Erwerber ein Provisionsanspruch von 3 %, zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer, das sind 3,57 % vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1962 befindet sich in zentraler Lage von Garmisch-Partenkirchen und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie eine laufend instand gehaltene Gesamterscheinung. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2025 aufwendig renovierte Außenfassade, welche dem Gebäude ein modernes und sehr gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Ein LIFT/Aufzug sorgt für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Im Innenhof stehen den Bewohnern allgemeine PKW-Stellplätze zur Verfügung. Zudem gehören ein Kellerraum sowie eine Gemeinschaftswaschmaschine zur Wohnanlage und erleichtern den Alltag zusätzlich. Die Wohnung selbst überzeugt durch einen hellen Balkon in sonniger Ost-Süd-Ausrichtung. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Fern- und Bergblick. Die umliegenden Berge thronen eindrucksvoll über Garmisch-Partenkirchen und schaffen ein einzigartiges alpines Wohngefühl mit sehr hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Einheit ist derzeit frei und nicht vermietet und kann somit sofort bezogen oder individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Durch den praktischen Grundriss eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als Wohngemeinschaft oder Studenten-Appartement. Die zentrale Lage mit guter Infrastruktur macht die Immobilie besonders attraktiv. Ausstattung Wohnzimmer: ca. 17,7 m², Parkettboden, Zugang zum Balkon Schlafzimmer: ca. 17,7 m², Teppichboden Diele/Flur: ca. 5,36 m², Teppichboden, Garderobenschrank Bad: ca. 3,76 m², Kachelbad mit Wanne/WB/WC Küche: ca. 4,7 m², Kunststoffboden, Einbauküche gebraucht Balkon: ca. 4 m² mit Markise Fenster: Fenster mit Rollläden Möblierung: auf Wunsch voll möbiert Vermietung Die Wohnung ist mieterfrei! PKW-Stellplatz: allgemeiner Stellplatz am Hof Lage Die Wohnung befindet sich in Garmisch-Partenkirchen, einer der begehrtesten Wohn- und Ferienregionen Bayerns. Die sonnige und ruhige Lage überzeugt durch ein besonders naturverbundenes und mediterranes Umfeld mit einer einzigartigen Wohnatmosphäre. Direkt gegenüber befindet sich die Partnach mit einem kleinen Wasserfall, welche der Umgebung einen ganz besonderen Charme verleiht. Von der Wohnung aus genießen Sie einen sagenhaften freien Bergblick auf die beeindruckende Alpenkulisse. Der hohe Freizeit- und Erholungswert macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Ruhesuchende gleichermaßen. Wander- und Radwege beginnen nahezu direkt vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten inmitten der Natur ein. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Zugspitzbahn ist schnell erreichbar und unterstreicht die hervorragende Infrastruktur dieser besonderen Lage. Sonstiges Energieausweis: 108 kWh/(m²a), Gas, BJ 2006, Energieeffizienzklasse: D Preisangebot: EUR 314.000,-- für die Wohnung incl. Küche und Möbel Datenschutz-Hinweis: Bei der Anforderung von Informationsmaterial oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen, möchten wir Sie informieren, dass wir Ihre Kontaktdaten an den Eigentümer, Vermieter / Verkäufer weiter geben müssen. Sie können dies jeder Zeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Hinweis: Einige Bilder wurden digital bearbeitet bzw. KI-gestützt visualisiert und dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.steiner-immo.de Mit Abschluss eines Kaufvertrages entsteht gegenüber dem Erwerber ein Provisionsanspruch von 3 %, zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer, das sind 3,57 % vom Kaufpreis.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 314.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.400 €): 1.342 € / Monat
20% Eigenkapital (62.800 €): 1.193 € / Monat
30% Eigenkapital (94.200 €): 1.044 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 516 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Panorama-Balkon-Wohnung ca. 50 m², LIFT, 4. Stock, EBK, Ost-Süd-Lage, Keller, Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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