Tradition trifft Neubeginn

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66132

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

1.342 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie der Wohn- und Essbereich. Beide Räume sind mit Echtholzböden ausgestattet und vermitteln eine warme, wohnliche Atmosphäre. Eine schöne Echtholztreppe führt ins Obergeschoss und unterstreicht den charaktervollen Gesamteindruck des Hauses.

Leicht höhenversetzt liegt das Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Die räumliche Anordnung ist funktional, jedoch nicht optimal gelöst und bietet damit Potenzial für eine zeitgemäße Neuinterpretation.

Im ersten Obergeschoss stehen ein Gäste WC sowie insgesamt drei Zimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet und eignet sich beispielsweise als Arbeitsbereich, Ankleide oder Spielzimmer.

Dieses Haus überzeugt durch seinen Charme, seine warme Ausstrahlung und die besondere Bauweise. Gleichzeitig wartet es darauf, mit frischen Ideen und behutsamer Modernisierung aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden und neuen Wohnträumen Raum zu geben.

Ausstattung

Gas Heizung von 2016
Kellerrohre gedämmt (2018)
Fenster aus 2019, 3fach Verglasung zur Straße, 2fach-Verglasung zum Garten
größtenteils Echtholzböden
2 Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer
Treppen VOR dem Haus

Lage Bischmisheim ist ein gewachsener und beliebter Stadtteil der Landeshauptstadt Saarbrücken in ruhiger Höhenlage mit weitem Blick über das Saartal. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Saarbrücker Innenstadt macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Ein architektonisches und kulturelles Highlight ist die denkmalgeschützte Schinkelkirche.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Stadtteilen sowie in der nur wenige Fahrminuten entfernten Innenstadt von Saarbrücken zur Verfügung. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind im nahen Umfeld gut erreichbar. Schulen, Kindergärten und Sportangebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Naturliebhaber profitieren von zahlreichen Spazier- und Wanderwegen rund um den Ort. Felder, Wiesen und Waldflächen laden zu Bewegung im Freien ein und bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Das gesellschaftliche Leben ist in Bischmisheim lebendig und engagiert. Eine eigene Festhalle bildet den Mittelpunkt vieler Veranstaltungen. Der Reitverein unterstreichen die ländliche Prägung des Stadtteils. Kulinarisch bieten das Traditionsgasthaus "Zur Linde", "Es Reinsche" sowie der "Bürgerhof Matze" gemütliche Treffpunkte für Jung und Alt.

Gefestigt wird das Gemeinschaftsgefühl durch traditionelle Feste. Im jährlichen Wechsel organisiert der Kulturring das Dorffest sowie das Erntedank- und Grumbeerfeschd. Bischmisheim verbindet damit Tradition, Natur und Stadtnähe zu einem lebensnahen und bodenständigen Wohnstandort.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte empfängt ihre Bewohner in besonderer Hanglage. Über mehrere Treppenstufen erreicht man den Hauseingang. Durch die Bauweise in den Hang verfügt sowohl das Kellergeschoss als auch das Erdgeschoss über einen ebenen Zugang. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie der Wohn- und Essbereich. Beide Räume sind mit Echtholzböden ausgestattet und vermitteln eine warme, wohnliche Atmosphäre. Eine schöne Echtholztreppe führt ins Obergeschoss und unterstreicht den charaktervollen Gesamteindruck des Hauses. Leicht höhenversetzt liegt das Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Die räumliche Anordnung ist funktional, jedoch nicht optimal gelöst und bietet damit Potenzial für eine zeitgemäße Neuinterpretation. Im ersten Obergeschoss stehen ein Gäste WC sowie insgesamt drei Zimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet und eignet sich beispielsweise als Arbeitsbereich, Ankleide oder Spielzimmer. Dieses Haus überzeugt durch seinen Charme, seine warme Ausstrahlung und die besondere Bauweise. Gleichzeitig wartet es darauf, mit frischen Ideen und behutsamer Modernisierung aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden und neuen Wohnträumen Raum zu geben. Ausstattung - Gas Heizung von 2016 - Kellerrohre gedämmt (2018) - Fenster aus 2019, 3fach Verglasung zur Straße, 2fach-Verglasung zum Garten - größtenteils Echtholzböden - 2 Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer - Treppen VOR dem Haus Lage Bischmisheim ist ein gewachsener und beliebter Stadtteil der Landeshauptstadt Saarbrücken in ruhiger Höhenlage mit weitem Blick über das Saartal. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Saarbrücker Innenstadt macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Ein architektonisches und kulturelles Highlight ist die denkmalgeschützte Schinkelkirche. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Stadtteilen sowie in der nur wenige Fahrminuten entfernten Innenstadt von Saarbrücken zur Verfügung. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind im nahen Umfeld gut erreichbar. Schulen, Kindergärten und Sportangebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Naturliebhaber profitieren von zahlreichen Spazier- und Wanderwegen rund um den Ort. Felder, Wiesen und Waldflächen laden zu Bewegung im Freien ein und bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Das gesellschaftliche Leben ist in Bischmisheim lebendig und engagiert. Eine eigene Festhalle bildet den Mittelpunkt vieler Veranstaltungen. Der Reitverein unterstreichen die ländliche Prägung des Stadtteils. Kulinarisch bieten das Traditionsgasthaus "Zur Linde", "Es Reinsche" sowie der "Bürgerhof Matze" gemütliche Treffpunkte für Jung und Alt. Gefestigt wird das Gemeinschaftsgefühl durch traditionelle Feste. Im jährlichen Wechsel organisiert der Kulturring das Dorffest sowie das Erntedank- und Grumbeerfeschd. Bischmisheim verbindet damit Tradition, Natur und Stadtnähe zu einem lebensnahen und bodenständigen Wohnstandort. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 201 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tradition trifft Neubeginn

Beschreibung

Ausstattung