Landhaus im Chalet-Stil in exklusiver Lage in Bad Helmstedt! 1.718 qm-Grundstück, Balkon, Terrassen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38350

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

1.533 €

pro m²

Beschreibung

Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an.
360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck.
Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.

Dieses Haus aus den 30er-Jahren ist ein architektonisches Prachtstück und verfügt über einen ganz besonderen Charme - das Landhaus im Chalet-Stil steht im oberen Bereich eines 1.718 qm großen Hanggrundstücks und ragt daher sichtgeschützt auf das Brunnental herunter.

Fünf Zimmer und zwei großzügige Bäder (2015 modernisiert) bieten auch für Familien Platz. Besondere Aufenthaltsorte stellen die Terrasse mit Südausrichtung und direkten Blick auf den Lappwald sowie der Balkon im Obergeschoss mit Blick auf das Brunnental dar. Im Inneren des halbrunden Fassadenvorsprungs, der an einen Rapunzelturm erinnert, kann man den Blick in die Natur ebenfalls bei Kaffee und Kuchen genießen. Zudem sorgen die Kamine im Erd- und Obergeschoss für wohlige Stunden im Winter und die Bodenkonvektoren im Wohnbereich bilden einen angenehmen Warmluftschleier.

Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie von uns eine automatische Rückmeldung mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie. Um Ihnen den Erwerb dieser einzigartigen Immobilie zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können.

Da wir in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sind, möchten wir Sie ebenfalls einladen, sich ein Bild von der Immobilie zu machen.

Ausstattung

privilegierte Lage in Bad Helmstedt
Blick auf das Brunnental und den Lappwald
195 qm Wohnfläche
fünf Zimmer auf zwei Etagen
teilunterkellert
1.718 qm Grundstücksfläche
drei Garagen
Schuppen
ruhiges und sichtgeschütztes Grundstück
zwei vollwertige Bäder
Balkon
französischer Balkon
Bodenkonvektoren

Lage Bad Helmstedt zählt zu den exklusivsten Wohngegenden der Region und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Den Namenszusatz "Bad" verdankt der inmitten des Lappwaldes gelegene Ortsteil den früheren Kureinrichtungen, die heutzutage allerdings nicht mehr vorzufinden sind. Stattdessen bewohnen nun ca. 150 Einwohner die Villen, die seinerzeit überwiegend von Bergwerkdirektoren des mittlerweile ebenfalls schon eingestellten Braunkohleabbaus errichtet wurden.

Die exklusive Lage im Brunnental lädt zu erholsamen Spaziergängen in der freien Natur ein. Der Clarabadteich mit einer Fläche von ca. 18.000 m² ist das größte Stillgewässer im Lappwald, befindet sich in der direkten Umgebung und kann komplett umrundet werden.

Trotz der privilegierten Lage ist die Anbindung hervorragend. Ins Stadtzentrum von Helmstedt sind es nur fünf Minuten und auch die Anschlussstelle der A2 ist nur fünf Minuten entfernt, wodurch auch umliegende Städte wie Braunschweig und Wolfsburg schnell und bequem erreichbar sind.

Sonstiges Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie wert ist?

Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir Ihnen ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommen Sie innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert Ihrer Immobilie.

Für eine genaue Wertermittlung bieten wir Ihnen ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Landhaus in Bad Helmstedt präsentieren zu dürfen! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet: - Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an. - 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck. - Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung. Dieses Haus aus den 30er-Jahren ist ein architektonisches Prachtstück und verfügt über einen ganz besonderen Charme - das Landhaus im Chalet-Stil steht im oberen Bereich eines 1.718 qm großen Hanggrundstücks und ragt daher sichtgeschützt auf das Brunnental herunter. Fünf Zimmer und zwei großzügige Bäder (2015 modernisiert) bieten auch für Familien Platz. Besondere Aufenthaltsorte stellen die Terrasse mit Südausrichtung und direkten Blick auf den Lappwald sowie der Balkon im Obergeschoss mit Blick auf das Brunnental dar. Im Inneren des halbrunden Fassadenvorsprungs, der an einen Rapunzelturm erinnert, kann man den Blick in die Natur ebenfalls bei Kaffee und Kuchen genießen. Zudem sorgen die Kamine im Erd- und Obergeschoss für wohlige Stunden im Winter und die Bodenkonvektoren im Wohnbereich bilden einen angenehmen Warmluftschleier. Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie von uns eine automatische Rückmeldung mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie. Um Ihnen den Erwerb dieser einzigartigen Immobilie zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können. Da wir in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sind, möchten wir Sie ebenfalls einladen, sich ein Bild von der Immobilie zu machen. Ausstattung - privilegierte Lage in Bad Helmstedt - Blick auf das Brunnental und den Lappwald - 195 qm Wohnfläche - fünf Zimmer auf zwei Etagen - teilunterkellert - 1.718 qm Grundstücksfläche - drei Garagen - Schuppen - ruhiges und sichtgeschütztes Grundstück - zwei vollwertige Bäder - Balkon - französischer Balkon - Bodenkonvektoren Lage Bad Helmstedt zählt zu den exklusivsten Wohngegenden der Region und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Den Namenszusatz "Bad" verdankt der inmitten des Lappwaldes gelegene Ortsteil den früheren Kureinrichtungen, die heutzutage allerdings nicht mehr vorzufinden sind. Stattdessen bewohnen nun ca. 150 Einwohner die Villen, die seinerzeit überwiegend von Bergwerkdirektoren des mittlerweile ebenfalls schon eingestellten Braunkohleabbaus errichtet wurden. Die exklusive Lage im Brunnental lädt zu erholsamen Spaziergängen in der freien Natur ein. Der Clarabadteich mit einer Fläche von ca. 18.000 m² ist das größte Stillgewässer im Lappwald, befindet sich in der direkten Umgebung und kann komplett umrundet werden. Trotz der privilegierten Lage ist die Anbindung hervorragend. Ins Stadtzentrum von Helmstedt sind es nur fünf Minuten und auch die Anschlussstelle der A2 ist nur fünf Minuten entfernt, wodurch auch umliegende Städte wie Braunschweig und Wolfsburg schnell und bequem erreichbar sind. Sonstiges Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir Ihnen ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommen Sie innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert Ihrer Immobilie. Für eine genaue Wertermittlung bieten wir Ihnen ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an. Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 195 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 261 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Landhaus im Chalet-Stil in exklusiver Lage in Bad Helmstedt! 1.718 qm-Grundstück, Balkon, Terrassen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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