A U F R E C H T °FAMILIENIDYLLE° großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85244

Kaufpreis

739.800 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

5.033 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein einladender Flurbereich. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein separates Gäste-Bad mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die gepflegte Einbauküche ist mit Elektrogroßgeräten ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag. Der angrenzende, helle Essbereich wird durch einen stilvollen Rundbogen harmonisch vom Wohnbereich getrennt und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den Garten.

Der grüne Garten in attraktiver Süd-Ausrichtung bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Über ein praktisches Gartentor gelangen Sie bequem in den Außenbereich, was den Garten zusätzlich funktional und alltagstauglich macht.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, von denen zwei über einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon verfügen. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem vielseitigen Platzangebot. Neben einem großen Kellerraum stehen Ihnen ein Heizungs- und Öl-Tankraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein weiterer, kleiner Kellerraum zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Der Keller wurde als wasserdichte Wanne ausgeführt und bietet dadurch zusätzlichen Schutz.

Zur Ausstattung zählen Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie weiße Kunststoffrollläden an sämtlichen Fenstern. Eine Einzelgarage bietet Ihrem Fahrzeug einen geschützten Stellplatz und rundet das attraktive Gesamtangebot dieser gepflegten Doppelhaushälfte ab. Bitte beachten Sie, dass die Garage zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist.

Diese attraktive Doppelhaushälfte vereint gepflegten Zustand, solide Bauweise und ein wohnliches Umfeld zu einem Zuhause mit viel Potenzial und hoher Lebensqualität. Zögern Sie nicht und kontaktieren uns noch heute zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins.

Ausstattung Die gesamte Immobilie bietet Ihnen: ° großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage ° helle, großzügige Räumlichkeiten ° familienfreundlicher Grundriss ° grüner, gepflegter Garten in Süd-Ausrichtung ° Kunststofffenster mit Isolierverglasung ° Weiße Kunststoffrollläden ° Keller als Wasserdichte Wanne ausgeführt

Erdgeschoss: ° einladender Flur-/Eingangsbereich ° separates Gäste-Bad mit WC und Dusche ° praktischer Abstellraum ° gepflegte Einbauküche mit Elektrogroßgeräten ° heller Essbereich mit schönem Rundbogen ° gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse & Garten in Süd-Ausrichtung

Obergeschoss: ° 3 gemütliche Schlafzimmer, 2 davon mit Zugang zum Balkon ° großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC ° sonniger Balkon in Süd-Ausrichtung

Dachgeschoss: ° 2 weitere Schlafzimmer

Kellergeschoss: ° großer Kellerraum ° Heizungs- & Öl-Tankraum ° Hauswirtschafsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ° weiterer, kleiner Kellerraum zur individuellen Nutzung

Abstell-/Nutzflächen: ° Einzelgarage für Ihr Fahrzeug ° weiterer Zugang zum Garten über Gartentor

Lage HERZLICH WILLKOMMEN IN RÖHRMOOS

Die Gemeinde Röhrmoos vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München. Nur ca. 10 km von Dachau und rund 30 km von der Münchner Innenstadt entfernt, bietet der Ort die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit.

Mit der S-Bahn-Linie S2 (Petershausen – München – Erding) gelangen Sie in rund 38 Minuten bequem zum Münchner Ostbahnhof. Die S-Bahn-Station Röhrmoos befindet sich nur ca. 1,2 km entfernt und ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die B471 zu den Autobahnen A99, A96 und A8. Die Große Kreisstadt Dachau erreichen Sie ebenfalls in kurzer Fahrzeit.

Röhrmoos überzeugt zudem mit einer ausgezeichneten Nahversorgung. Ein EDEKA , zwei Bäckereien, eine Apotheke, Haus- und Zahnärzte, Banken sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Auch Familien finden hier ideale Voraussetzungen. Neben einer Grundschule und einem Gymnasium verfügt Röhrmoos über mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, darunter das inklusive Kinderhaus Großinzemoos „Unter dem Regenbogen“, die Kindertagesstätte „Bunte Raupe“ sowie den Integrationskindergarten „Burgkindergarten“. Weitere Bildungsangebote wie eine Mittel- und Realschule, eine Fachoberschule sowie die Fachakademie Franziskuswerk für Heilpädagogik und die Berufsfachschulen für Ergotherapie, Altenpflege und Sozialpflege befinden sich im nahegelegenen Markt Indersdorf. Zusätzliche weiterführende Schulen stehen in Dachau zur Verfügung.

Ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Zahlreiche Vereine – darunter der Kulturkreis Röhrmoos e. V., die Dorfblos'n Großinzemoos, die Dörflergruppe Röhrmoos, der Bund Naturschutz sowie der SpVgg Röhrmoos-Großinzemoos mit seinem breit gefächerten Sportangebot – bieten für Jung und Alt abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch den Golfpark Gut Häusern, das Hallenbad Markt Indersdorf und das Freibad Ainhofen.

Die umliegenden Badeseen wie der Heiglweiher Amperpettenbach, der Kranzberger See, der Mallertshofer See, der Waldschwaigsee oder der Karlsfelder See laden in den Sommermonaten zum Entspannen und Erholen ein. Auch kulinarisch hat die Region einiges zu bieten – allen voran der renommierte Landgasthof Brummer, der mit traditioneller bayerischer Küche und gemütlichem Ambiente begeistert. Abgerundet wird das vielfältige Angebot durch zahlreiche kulturelle Veranstaltungen in der Umgebung, wie das beliebte Volksfest oder das Faschingstreiben in Markt Indersdorf.

Sonstiges °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo°

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.

Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.

Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.

Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: info@aufrecht-immo.de ° Fon: 08131 3378 980

#hoamatisagfui

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Röhrmoos und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie ein gepflegtes Wohnambiente. Das Haus bietet viel Platz für die ganze Familie und verbindet komfortables Wohnen mit einer angenehmen Atmosphäre. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein einladender Flurbereich. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein separates Gäste-Bad mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die gepflegte Einbauküche ist mit Elektrogroßgeräten ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag. Der angrenzende, helle Essbereich wird durch einen stilvollen Rundbogen harmonisch vom Wohnbereich getrennt und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den Garten. Der grüne Garten in attraktiver Süd-Ausrichtung bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Über ein praktisches Gartentor gelangen Sie bequem in den Außenbereich, was den Garten zusätzlich funktional und alltagstauglich macht. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, von denen zwei über einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon verfügen. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem vielseitigen Platzangebot. Neben einem großen Kellerraum stehen Ihnen ein Heizungs- und Öl-Tankraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein weiterer, kleiner Kellerraum zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Der Keller wurde als wasserdichte Wanne ausgeführt und bietet dadurch zusätzlichen Schutz. Zur Ausstattung zählen Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie weiße Kunststoffrollläden an sämtlichen Fenstern. Eine Einzelgarage bietet Ihrem Fahrzeug einen geschützten Stellplatz und rundet das attraktive Gesamtangebot dieser gepflegten Doppelhaushälfte ab. Bitte beachten Sie, dass die Garage zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist. Diese attraktive Doppelhaushälfte vereint gepflegten Zustand, solide Bauweise und ein wohnliches Umfeld zu einem Zuhause mit viel Potenzial und hoher Lebensqualität. Zögern Sie nicht und kontaktieren uns noch heute zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins. Ausstattung Die gesamte Immobilie bietet Ihnen: ° großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage ° helle, großzügige Räumlichkeiten ° familienfreundlicher Grundriss ° grüner, gepflegter Garten in Süd-Ausrichtung ° Kunststofffenster mit Isolierverglasung ° Weiße Kunststoffrollläden ° Keller als Wasserdichte Wanne ausgeführt Erdgeschoss: ° einladender Flur-/Eingangsbereich ° separates Gäste-Bad mit WC und Dusche ° praktischer Abstellraum ° gepflegte Einbauküche mit Elektrogroßgeräten ° heller Essbereich mit schönem Rundbogen ° gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse & Garten in Süd-Ausrichtung Obergeschoss: ° 3 gemütliche Schlafzimmer, 2 davon mit Zugang zum Balkon ° großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC ° sonniger Balkon in Süd-Ausrichtung Dachgeschoss: ° 2 weitere Schlafzimmer Kellergeschoss: ° großer Kellerraum ° Heizungs- & Öl-Tankraum ° Hauswirtschafsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ° weiterer, kleiner Kellerraum zur individuellen Nutzung Abstell-/Nutzflächen: ° Einzelgarage für Ihr Fahrzeug ° weiterer Zugang zum Garten über Gartentor Lage HERZLICH WILLKOMMEN IN RÖHRMOOS Die Gemeinde Röhrmoos vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München. Nur ca. 10 km von Dachau und rund 30 km von der Münchner Innenstadt entfernt, bietet der Ort die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit. Mit der S-Bahn-Linie S2 (Petershausen – München – Erding) gelangen Sie in rund 38 Minuten bequem zum Münchner Ostbahnhof. Die S-Bahn-Station Röhrmoos befindet sich nur ca. 1,2 km entfernt und ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die B471 zu den Autobahnen A99, A96 und A8. Die Große Kreisstadt Dachau erreichen Sie ebenfalls in kurzer Fahrzeit. Röhrmoos überzeugt zudem mit einer ausgezeichneten Nahversorgung. Ein EDEKA , zwei Bäckereien, eine Apotheke, Haus- und Zahnärzte, Banken sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Familien finden hier ideale Voraussetzungen. Neben einer Grundschule und einem Gymnasium verfügt Röhrmoos über mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, darunter das inklusive Kinderhaus Großinzemoos „Unter dem Regenbogen“, die Kindertagesstätte „Bunte Raupe“ sowie den Integrationskindergarten „Burgkindergarten“. Weitere Bildungsangebote wie eine Mittel- und Realschule, eine Fachoberschule sowie die Fachakademie Franziskuswerk für Heilpädagogik und die Berufsfachschulen für Ergotherapie, Altenpflege und Sozialpflege befinden sich im nahegelegenen Markt Indersdorf. Zusätzliche weiterführende Schulen stehen in Dachau zur Verfügung. Ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Zahlreiche Vereine – darunter der Kulturkreis Röhrmoos e. V., die Dorfblos'n Großinzemoos, die Dörflergruppe Röhrmoos, der Bund Naturschutz sowie der SpVgg Röhrmoos-Großinzemoos mit seinem breit gefächerten Sportangebot – bieten für Jung und Alt abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch den Golfpark Gut Häusern, das Hallenbad Markt Indersdorf und das Freibad Ainhofen. Die umliegenden Badeseen wie der Heiglweiher Amperpettenbach, der Kranzberger See, der Mallertshofer See, der Waldschwaigsee oder der Karlsfelder See laden in den Sommermonaten zum Entspannen und Erholen ein. Auch kulinarisch hat die Region einiges zu bieten – allen voran der renommierte Landgasthof Brummer, der mit traditioneller bayerischer Küche und gemütlichem Ambiente begeistert. Abgerundet wird das vielfältige Angebot durch zahlreiche kulturelle Veranstaltungen in der Umgebung, wie das beliebte Volksfest oder das Faschingstreiben in Markt Indersdorf. Sonstiges °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: info@aufrecht-immo.de ° Fon: 08131 3378 980 #hoamatisagfui Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 739.800 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 147 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.980 €): 3.163 € / Monat
20% Eigenkapital (147.960 €): 2.811 € / Monat
30% Eigenkapital (221.940 €): 2.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.066 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

A U F R E C H T °FAMILIENIDYLLE° großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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