Wohnen mit Ausblick - Schicke 3-Zimmerwohnung mit Tiefgarage!

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65187

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.913 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese günstig geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Fernblick kann bald Ihr Eigen werden.

Sie betreten das Haus über eine gepflegte Wohnanlage und gelangen bequem mit einem modernen Aufzug in die 5. Etage

Ein geräumiger Flur lädt Sie auf die Rundreise ein.

Linker Hand befindet sich ein praktisches Arbeits- oder Kinderzimmer mit gegenüberliegenden Gäste-WC.

Das TOP moderne Duschbad (erneuert 2026) verfügt über eine großzügige Dusche, Platz für Ihre Waschmaschine sowie Frischluft über ein großes Fenster!

Nebenan betreten Sie das günstig geschnittene Schlafzimmer.

Der Weg vom Flur geradeaus führt zur Küche mit davorliegendem Essplatz

Eine große Fensterfront schenkt dem Wohnzimmer nicht nur den Zugang zum Balkon sondern auch Helligkeit und einen unverbaubaren Weitblick nach Mainz.

Ein wertvoller Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot gelungen ab.

Ein Schwimmbad im Haus? Eine Seltenheit, aber auch das bietet diese Immobilie als Besonderheit.

Die komplette Fassade wurde frisch gestrichen und ist im Juni 2026 fertiggestellt worden.

Wir freuen uns auf ihre Anfrage!

Ausstattung

1 Flur
2 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer mit Essplatz
1 Küche mit Einbauküche
1 Badezimmer mit großer Dusche&WC
1 separates Gäste WC
1 Abstellraum in der Wohnung
1 Kellerraum
1 Stellplatz in der Tiefgarage (im Kaufpreis enthalten)
die Wohnung ist derzeit vermietet!

Weiteres:

Fassade und Balkone 2026 frisch gestrichen
Dusche und Fliesen in 2026 erneuert
Aufzug 2018 erneuert
Fenster dreifachverglast: Bj. 2016
die Wohnung wurde in 2016 vollständig saniert und zeigt sich in einem neuwertigen Zustand!
Zentralheizung im Haus Bj. 2014

Wir freuen uns auf ihre Anfrage!

Lage Die Immobilie liegt im Ortsteil Biebrich. Gewachsene Strukturen, eine günstige Verkehrsanbindung sowie eine familienreiche Umgebung zeichnet diese Gegend besonders aus. Für den sportlichen Ehrgeiz und gleichzeitigen Naturgenuss bietet sich das in nur wenigen Minuten mit dem Rad erreichbare Biebricher Rheinufer an. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Restaurants sind ebenso günstig zu erreichen. Autobahn, Bus und Bahnanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche und private Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen stehen ausreichend zur Verfügung.

Sonstiges Alle Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen, die die Maklerin als verlässlich hält. Da diese Angaben und Auskünfte aber von Dritten gemacht werden kann keine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit gemacht werden. Irrtum, Änderungen und Auslassungen bleiben vorbehalten, ebenso ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu!

Objektbeschreibung Diese günstig geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Fernblick kann bald Ihr Eigen werden. Sie betreten das Haus über eine gepflegte Wohnanlage und gelangen bequem mit einem modernen Aufzug in die 5. Etage Ein geräumiger Flur lädt Sie auf die Rundreise ein. Linker Hand befindet sich ein praktisches Arbeits- oder Kinderzimmer mit gegenüberliegenden Gäste-WC. Das TOP moderne Duschbad (erneuert 2026) verfügt über eine großzügige Dusche, Platz für Ihre Waschmaschine sowie Frischluft über ein großes Fenster! Nebenan betreten Sie das günstig geschnittene Schlafzimmer. Der Weg vom Flur geradeaus führt zur Küche mit davorliegendem Essplatz Eine große Fensterfront schenkt dem Wohnzimmer nicht nur den Zugang zum Balkon sondern auch Helligkeit und einen unverbaubaren Weitblick nach Mainz. Ein wertvoller Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot gelungen ab. Ein Schwimmbad im Haus? Eine Seltenheit, aber auch das bietet diese Immobilie als Besonderheit. Die komplette Fassade wurde frisch gestrichen und ist im Juni 2026 fertiggestellt worden. Wir freuen uns auf ihre Anfrage! Ausstattung - 1 Flur - 2 Schlafzimmer - 1 Wohnzimmer mit Essplatz - 1 Küche mit Einbauküche - 1 Badezimmer mit großer Dusche&WC - 1 separates Gäste WC - 1 Abstellraum in der Wohnung - 1 Kellerraum - 1 Stellplatz in der Tiefgarage (im Kaufpreis enthalten) - die Wohnung ist derzeit vermietet! Weiteres: - Fassade und Balkone 2026 frisch gestrichen - Dusche und Fliesen in 2026 erneuert - Aufzug 2018 erneuert - Fenster dreifachverglast: Bj. 2016 - die Wohnung wurde in 2016 vollständig saniert und zeigt sich in einem neuwertigen Zustand! - Zentralheizung im Haus Bj. 2014 Wir freuen uns auf ihre Anfrage! Lage Die Immobilie liegt im Ortsteil Biebrich. Gewachsene Strukturen, eine günstige Verkehrsanbindung sowie eine familienreiche Umgebung zeichnet diese Gegend besonders aus. Für den sportlichen Ehrgeiz und gleichzeitigen Naturgenuss bietet sich das in nur wenigen Minuten mit dem Rad erreichbare Biebricher Rheinufer an. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Restaurants sind ebenso günstig zu erreichen. Autobahn, Bus und Bahnanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche und private Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen stehen ausreichend zur Verfügung. Sonstiges Alle Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen, die die Maklerin als verlässlich hält. Da diese Angaben und Auskünfte aber von Dritten gemacht werden kann keine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit gemacht werden. Irrtum, Änderungen und Auslassungen bleiben vorbehalten, ebenso ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 6
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung!

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 414 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Ausblick - Schicke 3-Zimmerwohnung mit Tiefgarage!

Beschreibung

Ausstattung