4-Zimmer ETW mit Garage + Mansardenzimmer

Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79312

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.600 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt wird von einer regionalen Hausverwaltung betreut.
Per Ende 2024 standen rund 26.000 € an Rücklagen zur Verfügung.

Im Keller gibt es neben den einzelnen Kellerräumen noch einen Fahrradraum und einen Waschmaschinenraum. Im Waschmaschinenraum sind zwei Anschlüsse für die Wohnung vorgesehen. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2004 eingebaut.

Insgesamt präsentiert sich die Anlage in einem guten und gepflegten Zustand.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Markise
Rollläden
Mansardenzimmer
teilweise elektrische Rollläden

Die Wohnung im 1. OG der Wohnanlage ist in einem guten und gepflegten Zustand. Sie wurde vor rund 10 Jahren umfangreich saniert. Hierbei wurden neue Vinylböden verlegt, das Tageslichtbad und Gäste-WC saniert und die Elektroinstallation sowie alle Heizkörper erneuert. Darüber hinaus wurde 2016 eine moderne Einbauküche eingebaut, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Kunststofffenster inklusive der Rollläden wurden ebenfalls ca. 2016 erneuert. Im Wohnzimmer wurden im Zuge dessen außerdem elektrische Rollläden installiert. Desweiteren wurden die Zimmertüren im Jahr 2021 ausgetauscht und die Wohnungeingangstüre 2019 erneuert.

Eine absolute Besonderheit der Wohnung ist das zusätzliche, beheizte Mansardenzimmer im Dachgeschoss des Hauses. Neben dem Raum, der z.B. als Büro genutzt werden kann, ist ein kleines Badezimmer mit Dusche eingerichtet.

Zur Wohnung gehören eine Garage mit dem davorliegenden Stellplatz und ein Kellerraum.

Die Wohnung wird zum Anfang 2027 bezugsfrei, die derzeitigen Mieter haben für sich eine andere Wohnung gefunden.

Daher eignet sich die Wohnung ideal zur Eigennutzung für eine junge Familie mit Platzbedarf.

Lage Emmendingen, eine charmante Stadt im Südwesten Baden-Württembergs, bietet eine ideale Umgebung für Familien. Unser Wohnobjekt, eine Etagenwohnung, liegt rund 2 km südöstlich vom Stadtzentrum und bietet eine ruhige Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, die alle fußläufig erreichbar sind.

Für die Bildung stehen eine Schule, eine Grundschule und drei Kindergärten in wenigen Gehminuten entfernt zur Verfügung, während für die Freizeit ein Park und die Elz in der Nähe warten. Mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und einer guten Anbindung per Auto an Freiburg und die Autobahn A5, ist unsere Etagenwohnung der perfekte Ausgangspunkt für alle, die eine gute Balance zwischen vernünftiger Wohnlage und kurzen Anbindungen suchen.

Sonstiges Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.

Objektbeschreibung Die Wohnanlage bestehend aus einem angebauten 7-Familienhaus wurde ca. 1971 in massiver Bauweise erstellt. Das Wohnhaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer eigenen Garagenanlage. Das Objekt wird von einer regionalen Hausverwaltung betreut. Per Ende 2024 standen rund 26.000 € an Rücklagen zur Verfügung. Im Keller gibt es neben den einzelnen Kellerräumen noch einen Fahrradraum und einen Waschmaschinenraum. Im Waschmaschinenraum sind zwei Anschlüsse für die Wohnung vorgesehen. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2004 eingebaut. Insgesamt präsentiert sich die Anlage in einem guten und gepflegten Zustand. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Markise - Rollläden - Mansardenzimmer - teilweise elektrische Rollläden Die Wohnung im 1. OG der Wohnanlage ist in einem guten und gepflegten Zustand. Sie wurde vor rund 10 Jahren umfangreich saniert. Hierbei wurden neue Vinylböden verlegt, das Tageslichtbad und Gäste-WC saniert und die Elektroinstallation sowie alle Heizkörper erneuert. Darüber hinaus wurde 2016 eine moderne Einbauküche eingebaut, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Kunststofffenster inklusive der Rollläden wurden ebenfalls ca. 2016 erneuert. Im Wohnzimmer wurden im Zuge dessen außerdem elektrische Rollläden installiert. Desweiteren wurden die Zimmertüren im Jahr 2021 ausgetauscht und die Wohnungeingangstüre 2019 erneuert. Eine absolute Besonderheit der Wohnung ist das zusätzliche, beheizte Mansardenzimmer im Dachgeschoss des Hauses. Neben dem Raum, der z.B. als Büro genutzt werden kann, ist ein kleines Badezimmer mit Dusche eingerichtet. Zur Wohnung gehören eine Garage mit dem davorliegenden Stellplatz und ein Kellerraum. Die Wohnung wird zum Anfang 2027 bezugsfrei, die derzeitigen Mieter haben für sich eine andere Wohnung gefunden. Daher eignet sich die Wohnung ideal zur Eigennutzung für eine junge Familie mit Platzbedarf. Lage Emmendingen, eine charmante Stadt im Südwesten Baden-Württembergs, bietet eine ideale Umgebung für Familien. Unser Wohnobjekt, eine Etagenwohnung, liegt rund 2 km südöstlich vom Stadtzentrum und bietet eine ruhige Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, die alle fußläufig erreichbar sind. Für die Bildung stehen eine Schule, eine Grundschule und drei Kindergärten in wenigen Gehminuten entfernt zur Verfügung, während für die Freizeit ein Park und die Elz in der Nähe warten. Mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und einer guten Anbindung per Auto an Freiburg und die Autobahn A5, ist unsere Etagenwohnung der perfekte Ausgangspunkt für alle, die eine gute Balance zwischen vernünftiger Wohnlage und kurzen Anbindungen suchen. Sonstiges Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Frühjahr 2027

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 373 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer ETW mit Garage + Mansardenzimmer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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