Großzügige und lichtdurchflutete Wohnung in Wandsbek

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22047

Kaufpreis

649.975 €

3.5

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

5.752 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2013 in Hamburg-Tonndorf und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem: • hochwertige Einbauküche mit praktischem Tresen • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • großzügiger Balkon mit Südost-Ausrichtung und Blick in den Garten • modernes Vollbad mit Badewanne, Dusche, Glas-Duschabtrennung und Einbauschrank • zusätzliches Gäste-Duschbad • maßgefertigter Einbauschrank im Flur • separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Verdunkelungsgardinen in Schlaf- und Kinderzimmer • Mitnutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens mit Kinderspielplatz • eigener Kellerraum mit ca. 6,2 m² Nutzfläche • Kfz-Außenstellplatz auf dem Grundstück

Lage Gepflegte Parkanlagen, beeindruckender alter Baumbestand, idyllische Teiche wie der Nordmarkteich, die kleinen Flüsse Rahlau und Wandse, charmante Brücken sowie zahlreiche Spazier- und Radwege prägen das besondere Wohnumfeld. Hier genießen Sie naturnahe Lebensqualität inmitten Hamburgs. In der ruhigen Hörnumstraße, einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Tempo-30-Zone, befindet sich ein architektonisch ansprechendes Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten. Bereits am Ende der Hörnumstraße, beginnt das weitläufige Naherholungsgebiet entlang von Rahlau und Wandse. Wandsbek zählt zu den beliebtesten und gewachsenen Stadtteilen im Nordosten Hamburgs und verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung, insbesondere entlang des Ölmühlenwegs und der Straße „Am Stadtrand“. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Pkw in etwa 15 Minuten erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe, während der Wandsbeker Markt mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U1 bequem erreichbar ist. Der Wandsbeker Markt sowie das Einkaufszentrum „Quarree“ bieten ein umfangreiches Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Restaurants, Arztpraxen, Behörden sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen aller Schulformen in der näheren Umgebung. Ebenso sind Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen schnell erreichbar.

Sonstiges Verkaufsinformationen:

• Verkauf der Eigentumswohnung provisionsfrei und ohne Makler. • Potenziell erzielbare Kaltmiete: 22.200 € p.a. (12 × 1.850 € monatlich). • Kaufpreis: 5.575 € pro m² zzgl. Stellplatz für 20.000 €. Gesamtkaufpreis: 649.975 € • Der Kaufpreis wurde bereits im Rahmen einer Kreditprüfung von einer in Hamburg tätigen Sparkasse bewertet. • Sollten mehrere Kaufangebote vorliegen, erhält grundsätzlich der Höchstbietende den Zuschlag. • Neben dem Kaufpreis ist uns jedoch auch wichtig, dass die Käuferinnen und Käufer gut zur bestehenden Eigentümergemeinschaft passen. • Da die Wohnung derzeit vermietet ist, erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungsbestätigung einer Hausbank für eine Finanzierungssumme von mindestens 650.000 €. • Für die Erstellung einer Finanzierungsbestätigung können relevante Objektunterlagen (z. B. Grundbuchauszug und weitere Unterlagen) zur Verfügung gestellt werden. • Der Auszug der aktuellen Mieter ist für Oktober/November vorgesehen; die Wohnung wird anschließend bezugsfrei übergeben. • Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Objektbeschreibung Das im Jahr 2013 errichtete Gebäude steht auf einem rund 997 m² großen Grundstück. Im vorderen Bereich befindet sich für jede Wohneinheit ein eigener Kfz-Stellplatz. Der rückwärtige Grundstücksteil bietet einen etwa 136 m² großen Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz und schafft zusätzlichen Raum für Erholung und Begegnung. Besonders hervorzuheben sind der durchdachte und großzügige Grundriss, die moderne Architektur sowie das zeitgemäße Wohnkonzept, die zusammen ein hohes Maß an Wohnqualität gewährleisten. Das Gebäude wurde unter Berücksichtigung der Energieeinsparverordnung 2009 (EnEV 2009) als Effizienzhaus 70 errichtet. Auch die hochwertige Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Fußbodenheizung, Echtholzparkett, ein modern gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Glas-Duschabtrennung und maßgefertigtem Spiegelschrank sowie eine Einbauküche sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die großzügigen, bodentiefen Fenster im Wohn- und Essbereich sowie im Schlaf- und im Kinderzimmer schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Ausstattung Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2013 in Hamburg-Tonndorf und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem: • hochwertige Einbauküche mit praktischem Tresen • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • großzügiger Balkon mit Südost-Ausrichtung und Blick in den Garten • modernes Vollbad mit Badewanne, Dusche, Glas-Duschabtrennung und Einbauschrank • zusätzliches Gäste-Duschbad • maßgefertigter Einbauschrank im Flur • separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Verdunkelungsgardinen in Schlaf- und Kinderzimmer • Mitnutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens mit Kinderspielplatz • eigener Kellerraum mit ca. 6,2 m² Nutzfläche • Kfz-Außenstellplatz auf dem Grundstück Lage Gepflegte Parkanlagen, beeindruckender alter Baumbestand, idyllische Teiche wie der Nordmarkteich, die kleinen Flüsse Rahlau und Wandse, charmante Brücken sowie zahlreiche Spazier- und Radwege prägen das besondere Wohnumfeld. Hier genießen Sie naturnahe Lebensqualität inmitten Hamburgs. In der ruhigen Hörnumstraße, einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Tempo-30-Zone, befindet sich ein architektonisch ansprechendes Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten. Bereits am Ende der Hörnumstraße, beginnt das weitläufige Naherholungsgebiet entlang von Rahlau und Wandse. Wandsbek zählt zu den beliebtesten und gewachsenen Stadtteilen im Nordosten Hamburgs und verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung, insbesondere entlang des Ölmühlenwegs und der Straße „Am Stadtrand“. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Pkw in etwa 15 Minuten erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe, während der Wandsbeker Markt mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U1 bequem erreichbar ist. Der Wandsbeker Markt sowie das Einkaufszentrum „Quarree“ bieten ein umfangreiches Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Restaurants, Arztpraxen, Behörden sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen aller Schulformen in der näheren Umgebung. Ebenso sind Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen schnell erreichbar. Sonstiges Verkaufsinformationen: • Verkauf der Eigentumswohnung provisionsfrei und ohne Makler. • Potenziell erzielbare Kaltmiete: 22.200 € p.a. (12 × 1.850 € monatlich). • Kaufpreis: 5.575 € pro m² zzgl. Stellplatz für 20.000 €. Gesamtkaufpreis: 649.975 € • Der Kaufpreis wurde bereits im Rahmen einer Kreditprüfung von einer in Hamburg tätigen Sparkasse bewertet. • Sollten mehrere Kaufangebote vorliegen, erhält grundsätzlich der Höchstbietende den Zuschlag. • Neben dem Kaufpreis ist uns jedoch auch wichtig, dass die Käuferinnen und Käufer gut zur bestehenden Eigentümergemeinschaft passen. • Da die Wohnung derzeit vermietet ist, erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungsbestätigung einer Hausbank für eine Finanzierungssumme von mindestens 650.000 €. • Für die Erstellung einer Finanzierungsbestätigung können relevante Objektunterlagen (z. B. Grundbuchauszug und weitere Unterlagen) zur Verfügung gestellt werden. • Der Auszug der aktuellen Mieter ist für Oktober/November vorgesehen; die Wohnung wird anschließend bezugsfrei übergeben. • Makleranfragen sind nicht erwünscht.