Endlage - Vermietete Doppelhaushälfte in Plate

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19086

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.281 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1998 errichtete Haus mit Klinkerfassade bietet auf rund 96 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern auf zwei Etagen. Die Kombination aus funktionaler Aufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und der ruhigen Lage am Ortsrand schafft beste Voraussetzungen für langfristig zufriedene Mieter. Die südöstlich ausgerichtete Terrasse sowie die familienfreundliche Umgebung unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Objekts.

Die Immobilie ist aktuell zuverlässig vermietet und bietet damit von Beginn an eine stabile Einnahmesituation. Für Kapitalanleger ergibt sich hier die Möglichkeit, ohne Leerstandsrisiko in ein gepflegtes und gefragtes Wohnobjekt zu investieren.

Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand. Die Heizung wurde im Jahr 2016 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Im Jahr 2021 wurden zudem umfangreiche Modernisierungen im Innenbereich vorgenommen: Hochwertiger Tarkettboden wurde im Flur, im Wohnzimmer sowie auf der Treppe im Erdgeschoss und in den Wohnräumen des Obergeschosses verlegt. Ebenfalls 2021 wurde das Carportdach erneuert, was den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht.

Der Innenbereich überzeugt mit einem hellen, einladenden Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, einer funktionalen Einbauküche sowie einem Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Dachboden.

Ein Carport direkt vor dem Eingang bietet den Mietern einen wettergeschützten Stellplatz.

Die Betriebskosten werden im Rahmen der jährlichen Abrechnung auf die Mieter umgelegt. Verbrauchsabhängige Kosten wie Gas, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr und Strom rechnen die Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgern ab, was den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer reduziert.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.

Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

Ausstattung Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss (insgesamt ca. 52,77 m²):

ca. 25,99 m² Wohnen ca. 10,18 m² Küche ca. 08,12 m² Diele ca. 06,73 m² Abstellraum ca. 01,75 m² erneuerte Terrasse

zzgl. ca. 18,67 m² Terrasse zzgl. Carport

Dachgeschoss (insgesamt ca. 43,14 m²):

ca. 09,05 m² Schlafen ca. 06,79 m² Bad ca. 13,87 m² Kind I ca. 09,08 m² Kind II ca. 04,35 m² Flur

Spitzboden, Grundfläche (insgesamt ca. 20,00 m² )

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in der Gemeinde Plate, nur wenige Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt Schwerin. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Plate überzeugt durch eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzend bietet das nahegelegene Schwerin ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

Auch im Bereich Bildung ist die Lage attraktiv: In Plate selbst stehen eine Grundschule sowie Kindertagesstätten zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Schwerin und sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A14 sind sowohl Schwerin als auch die Städte Ludwigslust und Wismar schnell erreichbar. Zudem besteht eine regelmäßige Busverbindung in die umliegenden Orte und nach Schwerin.

Sonstiges Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer umfassenden virtuellen Besichtigung. Nutzen Sie diese Möglichkeit für Ihre intensive Vorinformation!

Die Übernahme / Übergabe erfolgt vermietet nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte liegt in ruhiger und naturnaher Umgebung in der Gemeinde Plate. Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden Zustand und überzeugt durch ihre massive Bauweise. Besonders für Kapitalanleger ist das Objekt interessant, da es bereits vermietet ist und somit eine sichere und nachhaltige Investition darstellt. Das im Jahr 1998 errichtete Haus mit Klinkerfassade bietet auf rund 96 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern auf zwei Etagen. Die Kombination aus funktionaler Aufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und der ruhigen Lage am Ortsrand schafft beste Voraussetzungen für langfristig zufriedene Mieter. Die südöstlich ausgerichtete Terrasse sowie die familienfreundliche Umgebung unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Objekts. Die Immobilie ist aktuell zuverlässig vermietet und bietet damit von Beginn an eine stabile Einnahmesituation. Für Kapitalanleger ergibt sich hier die Möglichkeit, ohne Leerstandsrisiko in ein gepflegtes und gefragtes Wohnobjekt zu investieren. Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand. Die Heizung wurde im Jahr 2016 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Im Jahr 2021 wurden zudem umfangreiche Modernisierungen im Innenbereich vorgenommen: Hochwertiger Tarkettboden wurde im Flur, im Wohnzimmer sowie auf der Treppe im Erdgeschoss und in den Wohnräumen des Obergeschosses verlegt. Ebenfalls 2021 wurde das Carportdach erneuert, was den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht. Der Innenbereich überzeugt mit einem hellen, einladenden Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, einer funktionalen Einbauküche sowie einem Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Dachboden. Ein Carport direkt vor dem Eingang bietet den Mietern einen wettergeschützten Stellplatz. Die Betriebskosten werden im Rahmen der jährlichen Abrechnung auf die Mieter umgelegt. Verbrauchsabhängige Kosten wie Gas, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr und Strom rechnen die Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgern ab, was den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer reduziert. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses. Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis. Wir freuen uns auf Ihr Interesse. Ausstattung Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss (insgesamt ca. 52,77 m²): ca. 25,99 m² Wohnen ca. 10,18 m² Küche ca. 08,12 m² Diele ca. 06,73 m² Abstellraum ca. 01,75 m² erneuerte Terrasse zzgl. ca. 18,67 m² Terrasse zzgl. Carport Dachgeschoss (insgesamt ca. 43,14 m²): ca. 09,05 m² Schlafen ca. 06,79 m² Bad ca. 13,87 m² Kind I ca. 09,08 m² Kind II ca. 04,35 m² Flur Spitzboden, Grundfläche (insgesamt ca. 20,00 m² ) Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in der Gemeinde Plate, nur wenige Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt Schwerin. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Plate überzeugt durch eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzend bietet das nahegelegene Schwerin ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Auch im Bereich Bildung ist die Lage attraktiv: In Plate selbst stehen eine Grundschule sowie Kindertagesstätten zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Schwerin und sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A14 sind sowohl Schwerin als auch die Städte Ludwigslust und Wismar schnell erreichbar. Zudem besteht eine regelmäßige Busverbindung in die umliegenden Orte und nach Schwerin. Sonstiges Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer umfassenden virtuellen Besichtigung. Nutzen Sie diese Möglichkeit für Ihre intensive Vorinformation! Die Übernahme / Übergabe erfolgt vermietet nach Kauf und Vereinbarung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 48 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Endlage - Vermietete Doppelhaushälfte in Plate

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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