Ruhige 2,5-Zimmer Dachgeschoss- Wohnung mit Balkon in Riedern am Wald zu verkaufen

Maisonette zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79777

Kaufpreis

125.000 €

2.5

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.923 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegte 2,5-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon in Riedern am Wald zu verkaufen

Die angebotene Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im Im Zinken 19 im Ortsteil Riedern am Wald der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, eine gepflegte Gesamtanlage sowie eine attraktive Raumaufteilung über zwei Ebenen. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit langfristiger Perspektive suchen.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1980 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Maisonettewohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m², verteilt auf 2,5 Zimmer. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit einer klaren Trennung der einzelnen Wohnbereiche.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung einen gepflegten Eindruck. Der praktische Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Küche und Badezimmer befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bieten eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungen nach individuellen Vorstellungen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletzentralheizung aus dem Jahr 2015. Die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung und sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie ein separater Abstellraum, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum bieten.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie besteht darin, dass die unmittelbar angrenzende Wohnung ebenfalls zum Verkauf steht. Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit, beide Einheiten gemeinsam zu erwerben und beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, eine größere Eigennutzung oder als erweitertes Kapitalanlagekonzept zu kombinieren.

Die ruhige Lage im Ortsteil Riedern am Wald bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die umliegenden Gemeinden und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Unser Fazit: Diese gepflegte Maisonettewohnung überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung, die moderne Heiztechnik sowie ihre attraktive Vermietungssituation. Die Kombination aus Garage, separatem Abstellraum und der seltenen Möglichkeit, die benachbarte Wohnung zusätzlich zu erwerben, macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger und zukunftsorientierte Käufer. Ein solides Angebot mit vielseitigem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung HIGHLIGHTS & KEYFACTS

HIGHLIGHTS

*2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 6-Familienhauses in ruhiger Lage von Riedern am Wald

*Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon und schönem Blick ins Grüne

*Wohnung befindet sich in einem festen Mietverhältnis, ideal als Kapitalanlage

*Gepflegte Wohnanlage am Ortsrand von Riedern Am Wald in ruhiger Lage

*Eine separate PKW-Garage gehört zu der Wohnung und bietet eine komfortable Parksituation

*Helle Räumlichkeiten mit großzügigen Fensterflächen schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre

*Südschwarzwald als attraktive Feriengegend bietet ebenso attraktive Möglichkeiten zur Ferienvermietung

KEYFACTS

*Massiv erbaute 2,5-Zimmer Maisonettewohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980

*Gut aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 65 m² verteilt auf 2,5 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer sowie einem Balkon

*Heizkonzept basierend auf einer Pelletzentraheizung mit Fußbodenheizung in den Räumen aus 2015

*Holzfenster mit Zweifachverglasung aus dem Baujahr; Badezimmer im baujahrstypischen Zustand

*PKW-Garage sorgt für eine angenehme Parksituation direkt am Objekt, eigener separater Abstellraum sorgt für ausreichend Stellmöglichkeiten

*Kaufpreis: 125.000 Euro Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lage Riedern am Wald – kleiner Schwarzwaldort mit historischem Charme

Riedern am Wald ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf im Landkreis Waldshut und liegt inmitten der reizvollen Landschaft des südlichen Schwarzwaldes. Die ruhige und naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln bietet eine hohe Lebensqualität und schafft ideale Voraussetzungen für alle, die Erholung und Natur schätzen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen der Gemeinde sowie in den umliegenden Städten, insbesondere Waldshut-Tiengen und Bonndorf im Schwarzwald. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort zudem für Berufspendler attraktiv. Die abwechslungsreiche Schwarzwaldlandschaft bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, ausgedehnte Wälder sowie vielfältige Ausflugsziele in der Region laden zu Aktivitäten in der Natur ein und sorgen das ganze Jahr über für einen hohen Freizeitwert. Riedern am Wald verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Leben im Südschwarzwald.

Objektbeschreibung Gepflegte 2,5-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon in Riedern am Wald zu verkaufen Die angebotene Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im Im Zinken 19 im Ortsteil Riedern am Wald der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, eine gepflegte Gesamtanlage sowie eine attraktive Raumaufteilung über zwei Ebenen. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit langfristiger Perspektive suchen. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1980 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Maisonettewohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m², verteilt auf 2,5 Zimmer. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit einer klaren Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung einen gepflegten Eindruck. Der praktische Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Küche und Badezimmer befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bieten eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungen nach individuellen Vorstellungen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletzentralheizung aus dem Jahr 2015. Die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie ein separater Abstellraum, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum bieten. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie besteht darin, dass die unmittelbar angrenzende Wohnung ebenfalls zum Verkauf steht. Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit, beide Einheiten gemeinsam zu erwerben und beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, eine größere Eigennutzung oder als erweitertes Kapitalanlagekonzept zu kombinieren. Die ruhige Lage im Ortsteil Riedern am Wald bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die umliegenden Gemeinden und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Unser Fazit: Diese gepflegte Maisonettewohnung überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung, die moderne Heiztechnik sowie ihre attraktive Vermietungssituation. Die Kombination aus Garage, separatem Abstellraum und der seltenen Möglichkeit, die benachbarte Wohnung zusätzlich zu erwerben, macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger und zukunftsorientierte Käufer. Ein solides Angebot mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Ausstattung HIGHLIGHTS & KEYFACTS HIGHLIGHTS *2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 6-Familienhauses in ruhiger Lage von Riedern am Wald *Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon und schönem Blick ins Grüne *Wohnung befindet sich in einem festen Mietverhältnis, ideal als Kapitalanlage *Gepflegte Wohnanlage am Ortsrand von Riedern Am Wald in ruhiger Lage *Eine separate PKW-Garage gehört zu der Wohnung und bietet eine komfortable Parksituation *Helle Räumlichkeiten mit großzügigen Fensterflächen schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre *Südschwarzwald als attraktive Feriengegend bietet ebenso attraktive Möglichkeiten zur Ferienvermietung KEYFACTS *Massiv erbaute 2,5-Zimmer Maisonettewohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 *Gut aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 65 m² verteilt auf 2,5 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer sowie einem Balkon *Heizkonzept basierend auf einer Pelletzentraheizung mit Fußbodenheizung in den Räumen aus 2015 *Holzfenster mit Zweifachverglasung aus dem Baujahr; Badezimmer im baujahrstypischen Zustand *PKW-Garage sorgt für eine angenehme Parksituation direkt am Objekt, eigener separater Abstellraum sorgt für ausreichend Stellmöglichkeiten *Kaufpreis: 125.000 Euro Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lage Riedern am Wald – kleiner Schwarzwaldort mit historischem Charme Riedern am Wald ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf im Landkreis Waldshut und liegt inmitten der reizvollen Landschaft des südlichen Schwarzwaldes. Die ruhige und naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln bietet eine hohe Lebensqualität und schafft ideale Voraussetzungen für alle, die Erholung und Natur schätzen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen der Gemeinde sowie in den umliegenden Städten, insbesondere Waldshut-Tiengen und Bonndorf im Schwarzwald. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort zudem für Berufspendler attraktiv. Die abwechslungsreiche Schwarzwaldlandschaft bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, ausgedehnte Wälder sowie vielfältige Ausflugsziele in der Region laden zu Aktivitäten in der Natur ein und sorgen das ganze Jahr über für einen hohen Freizeitwert. Riedern am Wald verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Leben im Südschwarzwald.