Ein-/Zweifamilienhaus in Bergheim-Fliesteden

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50129

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.786 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071477

Dieses freistehende Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1983 bietet genau das, was sich viele Familien wünschen: viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten, einen sonnigen Garten und ein Wohnumfeld, in dem Kinder aufwachsen und mehrere Generationen unter einem Dach zusammenleben können.

Auf ca. 145 m² Wohnfläche und einem ca. 600 m² großen Grundstück eröffnet sich ein Zuhause mit zahlreichen Möglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die Familie mit Kindern, als Wohnkonzept mit separatem Bereich für Jugendliche, Großeltern oder Homeoffice – oder perspektivisch als Mehrgenerationenhaus: Die vorhandene Aufteilung schafft Raum für unterschiedliche Lebensphasen und Wohnideen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine zentrale Diele, die beide Wohnebenen miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Mittelpunkt des Familienlebens: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier entstehen die Momente, die ein Zuhause ausmachen – gemeinsame Abendessen, Spielnachmittage, gemütliche Winterabende am Kamin oder Sommerfeste mit Familie und Freunden.

Der nach Süden ausgerichtete Garten ist ein echtes Highlight. Er bietet Kindern Platz zum Spielen, Eltern Raum zum Entspannen und Gartenliebhabern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die große Terrasse mit Außenkamin erweitert den Wohnbereich ins Freie und wird in den warmen Monaten schnell zum zweiten Wohnzimmer. Auch die Loggia im Obergeschoss mit Blick in den Garten bietet einen geschützten Rückzugsort – ideal für ruhige Abendstunden.

Besonders interessant für Familien mit größerem Platzbedarf oder für mehrere Generationen ist das Obergeschoss. Dieses wurde bisher innerhalb der Familie genutzt, kann jedoch auch als eigenständiger Wohnbereich dienen. Mit Schlafräumen, Duschbad und vorhandenen Küchenanschlüssen bietet diese Ebene ideale Voraussetzungen für ein separates Wohnen unter einem Dach – etwa für Großeltern, erwachsene Kinder, Gäste oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit zusätzlichem Nutzwert. Neben klassischen Keller- und Vorratsflächen stehen ein tagesbelichteter Hobbyraum mit Wasseranschluss, eine Sauna mit Dusche und Tageslicht, eine Waschküche, eine Werkstatt sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Damit bietet das Haus nicht nur Wohnraum, sondern auch Platz für Hobbys, Stauraum, Fitness, Handwerk oder Rückzug.

Praktisch abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage, eine breite Einfahrt mit weiteren Stellplätzen sowie einen direkten Zugang von der Garage zum Garten. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Die Lage in Bergheim-Fliesteden verbindet ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld mit guter Alltagstauglichkeit. Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie und Naherholungsflächen befinden sich im Ort bzw. in der Umgebung. Felder, Wald- und Wiesenflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Familienzeit im Grünen ein. Gleichzeitig sorgen die Anbindungen an umliegende Städte und Autobahnen für eine gute Erreichbarkeit der Region. Ein Haus für Menschen, die nicht nur Räume suchen, sondern Möglichkeiten: für Familienleben, Zusammenhalt, Privatsphäre und ein Zuhause, das mit seinen Bewohnern mitwachsen kann.

Ausstattung

In Bergheim gelegen, hervorragend für eine Selbstnutzung
Tolle Außenbereiche: Der Garten inkl. Teich auf ca. 600 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - ein Balkon bereichert das Erlebnis
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
Solide Ausstattung inkl. Badewanne - Wellness-Highlight: Sauna
Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank 2 Garagen und 2 Freistellplätze

Lage Bergheim-Fliesteden verbindet dörfliche Ruhe, gewachsene Nachbarschaft und grüne Umgebung mit einer angenehm kurzen Distanz in Richtung Köln. Der beliebte Ortsteil liegt im Rhein-Erft-Kreis und bietet ein Wohnumfeld, das besonders Familien anspricht: überschaubar, freundlich, naturnah und zugleich gut angebunden.

Der Ortskern von Fliesteden bietet eine charmante, ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grün, gewachsener Ein- und Mehrfamilienhausbebauung sowie kurzen Wegen im Alltag. Kindergärten, kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Umliegende Felder, Wald- und Wiesenflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein – ideal für Familien, die ihren Kindern ein naturnahes Umfeld bieten möchten.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu Pulheim-Stommeln. Der beliebte Nachbarort liegt nur ca. 4 km von Fliesteden entfernt und ist mit dem Auto in etwa 5 Minuten, mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. In Stommeln befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, ergänzende Angebote für den Familienalltag sowie ein großes Freibad, das besonders in den Sommermonaten ein attraktives Freizeitangebot für Kinder und Familien darstellt.

Auch die Anbindung in Richtung Köln ist über Stommeln komfortabel: Vom Bahnhof Pulheim-Stommeln besteht eine Regionalbahnverbindung nach Köln, sodass die Domstadt bequem und schnell erreichbar ist. Damit eignet sich Fliesteden besonders für Menschen, die ruhig und familienfreundlich wohnen möchten, gleichzeitig aber die Nähe zur Kölner Innenstadt schätzen. Ob Pendeln zur Arbeit, ein Stadtbummel, Kultur, Gastronomie oder weiterführende Anschlüsse in Köln – über Stommeln ist die Metropole gut angebunden.

Auch mit dem Auto profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und regionalen Verkehrsachsen. So entsteht eine Lage, die zwei Welten gelungen miteinander verbindet: das entspannte Wohnen im Grünen mit Garten, Nachbarschaft und Raum für Familie – und die schnelle Erreichbarkeit von Pulheim, Stommeln und Köln.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071477 Dieses freistehende Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1983 bietet genau das, was sich viele Familien wünschen: viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten, einen sonnigen Garten und ein Wohnumfeld, in dem Kinder aufwachsen und mehrere Generationen unter einem Dach zusammenleben können. Auf ca. 145 m² Wohnfläche und einem ca. 600 m² großen Grundstück eröffnet sich ein Zuhause mit zahlreichen Möglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die Familie mit Kindern, als Wohnkonzept mit separatem Bereich für Jugendliche, Großeltern oder Homeoffice – oder perspektivisch als Mehrgenerationenhaus: Die vorhandene Aufteilung schafft Raum für unterschiedliche Lebensphasen und Wohnideen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine zentrale Diele, die beide Wohnebenen miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Mittelpunkt des Familienlebens: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier entstehen die Momente, die ein Zuhause ausmachen – gemeinsame Abendessen, Spielnachmittage, gemütliche Winterabende am Kamin oder Sommerfeste mit Familie und Freunden. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist ein echtes Highlight. Er bietet Kindern Platz zum Spielen, Eltern Raum zum Entspannen und Gartenliebhabern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die große Terrasse mit Außenkamin erweitert den Wohnbereich ins Freie und wird in den warmen Monaten schnell zum zweiten Wohnzimmer. Auch die Loggia im Obergeschoss mit Blick in den Garten bietet einen geschützten Rückzugsort – ideal für ruhige Abendstunden. Besonders interessant für Familien mit größerem Platzbedarf oder für mehrere Generationen ist das Obergeschoss. Dieses wurde bisher innerhalb der Familie genutzt, kann jedoch auch als eigenständiger Wohnbereich dienen. Mit Schlafräumen, Duschbad und vorhandenen Küchenanschlüssen bietet diese Ebene ideale Voraussetzungen für ein separates Wohnen unter einem Dach – etwa für Großeltern, erwachsene Kinder, Gäste oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch das Untergeschoss überzeugt mit zusätzlichem Nutzwert. Neben klassischen Keller- und Vorratsflächen stehen ein tagesbelichteter Hobbyraum mit Wasseranschluss, eine Sauna mit Dusche und Tageslicht, eine Waschküche, eine Werkstatt sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Damit bietet das Haus nicht nur Wohnraum, sondern auch Platz für Hobbys, Stauraum, Fitness, Handwerk oder Rückzug. Praktisch abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage, eine breite Einfahrt mit weiteren Stellplätzen sowie einen direkten Zugang von der Garage zum Garten. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Die Lage in Bergheim-Fliesteden verbindet ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld mit guter Alltagstauglichkeit. Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie und Naherholungsflächen befinden sich im Ort bzw. in der Umgebung. Felder, Wald- und Wiesenflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Familienzeit im Grünen ein. Gleichzeitig sorgen die Anbindungen an umliegende Städte und Autobahnen für eine gute Erreichbarkeit der Region. Ein Haus für Menschen, die nicht nur Räume suchen, sondern Möglichkeiten: für Familienleben, Zusammenhalt, Privatsphäre und ein Zuhause, das mit seinen Bewohnern mitwachsen kann. Ausstattung + In Bergheim gelegen, hervorragend für eine Selbstnutzung + Tolle Außenbereiche: Der Garten inkl. Teich auf ca. 600 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - ein Balkon bereichert das Erlebnis + Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand + Solide Ausstattung inkl. Badewanne - Wellness-Highlight: Sauna + Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank 2 Garagen und 2 Freistellplätze Lage Bergheim-Fliesteden verbindet dörfliche Ruhe, gewachsene Nachbarschaft und grüne Umgebung mit einer angenehm kurzen Distanz in Richtung Köln. Der beliebte Ortsteil liegt im Rhein-Erft-Kreis und bietet ein Wohnumfeld, das besonders Familien anspricht: überschaubar, freundlich, naturnah und zugleich gut angebunden. Der Ortskern von Fliesteden bietet eine charmante, ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grün, gewachsener Ein- und Mehrfamilienhausbebauung sowie kurzen Wegen im Alltag. Kindergärten, kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Umliegende Felder, Wald- und Wiesenflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein – ideal für Familien, die ihren Kindern ein naturnahes Umfeld bieten möchten. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu Pulheim-Stommeln. Der beliebte Nachbarort liegt nur ca. 4 km von Fliesteden entfernt und ist mit dem Auto in etwa 5 Minuten, mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. In Stommeln befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, ergänzende Angebote für den Familienalltag sowie ein großes Freibad, das besonders in den Sommermonaten ein attraktives Freizeitangebot für Kinder und Familien darstellt. Auch die Anbindung in Richtung Köln ist über Stommeln komfortabel: Vom Bahnhof Pulheim-Stommeln besteht eine Regionalbahnverbindung nach Köln, sodass die Domstadt bequem und schnell erreichbar ist. Damit eignet sich Fliesteden besonders für Menschen, die ruhig und familienfreundlich wohnen möchten, gleichzeitig aber die Nähe zur Kölner Innenstadt schätzen. Ob Pendeln zur Arbeit, ein Stadtbummel, Kultur, Gastronomie oder weiterführende Anschlüsse in Köln – über Stommeln ist die Metropole gut angebunden. Auch mit dem Auto profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und regionalen Verkehrsachsen. So entsteht eine Lage, die zwei Welten gelungen miteinander verbindet: das entspannte Wohnen im Grünen mit Garten, Nachbarschaft und Raum für Familie – und die schnelle Erreichbarkeit von Pulheim, Stommeln und Köln. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 608 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein-/Zweifamilienhaus in Bergheim-Fliesteden

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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