Selbstbezug oder 1A Kapitalanlage! Sonniges Appartement mit Parkett, sehr ruhig, Aufzug, gute ÖVPN

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50735

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

4.676 €

pro m²

Beschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung überzeugt auf ca. 34 m² mit einer hochwertigen und durchdachten Ausstattung. Im Zuge der umfassenden Sanierung, die bis 2027 (Fenster und Teil der Fassade) abgeschlossen wird, präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und sehr guten Zustand. Edle Parkettböden sorgen im Wohnbereich für ein warmes Ambiente, während Fliesenboden im Bad für eine praktische und leicht zu pflegende Oberfläche sorgt.

Eine funktional gestaltet Pantryküche bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Das Badezimmer wurde 2015 erneuert (Sowie alle Wasserleitungen im Haus) und rundet das stimmige Gesamtbild der Wohnung ab.

Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gr. Abstellraum im Flur (perfekt als Garderobe), die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen. Durch den Fahhrradraum gelangen stufenlos uns Haus und in die Wohnung. Die Bewohner profitieren zudem von der Nutzung eines gem. Gartens – eine besondere Qualität für eine Stadtwohnung.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung, die eine effiziente und gleichmäßige Wärmeversorgung gewährleistet.

Der Hausmeisterservice garantiert eine sehr gute Instandhaltung des Hauses.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar – ideal für Investoren, die in einem der gefragtesten Städte Deutschlands in Immobilien investieren möchten.

Ausstattung

Parkettböden
Wunderschöner Blick in den Parkähnlichen Garten
Bad und alle Wasserleitungen aus 2015
Aufzug
Fahrradkeller
Stufenloser Zugang zum Haus und Wohnung
Hausmeisterservice
uvm.

Lage Die Immobilie befindet sich in Köln-Niehl, einem etablierten und gut angebundenen Stadtteil im Norden Kölns. Die Lage an der Niehler Straße 316 überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in nur 2 Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnanschlussstelle in lediglich 5 Minuten erreichbar, was ideale Voraussetzungen für Berufspendler sowie für alle schafft, die regelmäßig die Region erkunden oder überregionale Ziele ansteuern möchten.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Rhein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholungsmomenten ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Köln-Niehl verbindet das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Übersichtlichkeit eines gewachsenen Stadtteils mit der Dynamik und den Möglichkeiten einer Weltstadt.

Objektbeschreibung Charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Kölner Lage – ideal als solide Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis. Die Kündigungsfrist des Mieters beträgt 3 Monate. Diese gepflegte Etagenwohnung überzeugt auf ca. 34 m² mit einer hochwertigen und durchdachten Ausstattung. Im Zuge der umfassenden Sanierung, die bis 2027 (Fenster und Teil der Fassade) abgeschlossen wird, präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und sehr guten Zustand. Edle Parkettböden sorgen im Wohnbereich für ein warmes Ambiente, während Fliesenboden im Bad für eine praktische und leicht zu pflegende Oberfläche sorgt. Eine funktional gestaltet Pantryküche bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Das Badezimmer wurde 2015 erneuert (Sowie alle Wasserleitungen im Haus) und rundet das stimmige Gesamtbild der Wohnung ab. Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gr. Abstellraum im Flur (perfekt als Garderobe), die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen. Durch den Fahhrradraum gelangen stufenlos uns Haus und in die Wohnung. Die Bewohner profitieren zudem von der Nutzung eines gem. Gartens – eine besondere Qualität für eine Stadtwohnung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung, die eine effiziente und gleichmäßige Wärmeversorgung gewährleistet. Der Hausmeisterservice garantiert eine sehr gute Instandhaltung des Hauses. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar – ideal für Investoren, die in einem der gefragtesten Städte Deutschlands in Immobilien investieren möchten. Ausstattung - Parkettböden - Wunderschöner Blick in den Parkähnlichen Garten - Bad und alle Wasserleitungen aus 2015 - Aufzug - Fahrradkeller - Stufenloser Zugang zum Haus und Wohnung - Hausmeisterservice - uvm. Lage Die Immobilie befindet sich in Köln-Niehl, einem etablierten und gut angebundenen Stadtteil im Norden Kölns. Die Lage an der Niehler Straße 316 überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in nur 2 Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnanschlussstelle in lediglich 5 Minuten erreichbar, was ideale Voraussetzungen für Berufspendler sowie für alle schafft, die regelmäßig die Region erkunden oder überregionale Ziele ansteuern möchten. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Rhein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholungsmomenten ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Köln-Niehl verbindet das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Übersichtlichkeit eines gewachsenen Stadtteils mit der Dynamik und den Möglichkeiten einer Weltstadt.