"Wohnen mit Charakter: 4 Zimmer auf 110 m² mitten in Nürnbergs kreativem Hotspot"
Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90461
Kaufpreis
430.000 €
4
Zimmer
1
Bad
110 m²
Wohnfläche
1908
Baujahr
3.909 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
• Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 11 Parteien vereint den Charme der Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort. Das Haus aus dem Jahr 1908 wurde im Jahr 2014 saniert – inklusive Fassade, Dach und neu entstandener Wohneinheiten im Dachgeschoss. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 Kernsaniert.
• Auf ca. 110 m2 erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung mit einem durchdachten Raumkonzept. Die Wohnräume sind mit einem modernen Laminatboden ausgestattet und sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die Badezimmer wurden mit hellen Fliesen versehen und bieten zeitgemäßen Komfort.
• Die großzügigen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen das offene Wohngefühl. Die gepflegte Altbaufassade verleiht dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter – ein echtes Schmuckstück in beliebter Lage Nürnbergs.
• Die Lage der Wodanstraße 62 vereint urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen
Freizeitmöglichkeiten. Ob für Singles, Paare oder kleine Familien – hier finden Sie ein Zuhause in einer lebendigen und dennoch ruhigen Umgebung.
Ausstattung
Die Ausstattung können Sie den Bilden und dem Video entnehmen. Gerne können Sie sich einen besseren Eindruck bei einer Besichtigung verschaffen.
Lage
Lage/Verkehr
• Die Wodanstraße 62 befindet sich im Nürnberger Stadtteil Guntherstraße, der zur Südstadt gehört. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur aus.
• Einkaufsmöglichkeiten
• In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem bietet das nahegelegene Einkaufszentrum "Nürnberger Südstadt-Center" eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistern.
• Ärztliche Versorgung
• Die medizinische Versorgung ist in der Umgebung hervorragend. Zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
• Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV)
• Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist
ausgezeichnet. Die Straßenbahnhaltestelle "Wodanstraße" liegt nur wenige Gehminuten entfernt und wird von mehreren Linien bedient, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile gewährleisten. Zudem sind Bushaltestellen in der Nähe, die weitere Flexibilität bieten.
• Freizeit und Erholung
• Für Freizeitaktivitäten und Erholung bieten sich der nahegelegene Luitpoldhain und der Dutzendteich an, die zu Spaziergängen, Jogging oder entspannten Stunden im Grünen einladen. Zudem befinden sich diverse Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote in der Umgebung.
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit Adresse,Grundriss, Lageplan und weiteren Informationen zu.
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Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin.
Hinweis: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben
des Verkäufers und dient einer ersten Information. Für
die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 430.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 110 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1908
- Energieklasse
- C
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.000 €)
- 1.838 € / Monat
- 20% Eigenkapital (86.000 €)
- 1.634 € / Monat
- 30% Eigenkapital (129.000 €)
- 1.430 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 432 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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