Gepflegtes 1-Familienhaus in Dudweiler

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66125

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

170 m²

Wohnfläche

1931

Baujahr

1.294 €

pro m²

Beschreibung

Das Hausanwesen ist voll unterkellert, das Dachgeschoss ist ausgebaut; es kann sowohl als Einfamilienhaus wie auch -familienintern- als Wohnhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden.

Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1931 erbaut, ein rückwärtiger Anbau erfolgte im Jahr 1962; das Haus wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

An Nebengebäuden sind ein Geräteschuppen sowie eine Garage zur Unterbringung von Fahrrädern und/oder Motorrädern vorhanden; eine PKW-Garage sowie ein Autostellplatz davor können in unmittelbarer Nähe angemietet werden.

Die eingefriedete Gartenfläche ist überwiegend als Rasenfläche angelegt.

Raumaufteilung:

KG: Waschküche, Werkraum mit Heizungsanlage, große Abstellkammer

EG: Diele, Wohnraum mit Pantry-Küche, Schlafraum, Arbeitszimmer, WC mit Waschbecken

OG: Küche mit Speisekammer und eingebauter Poggenpohl-Küche, Ausgang zum Balkon, Wohn- und Esszimmer, Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC), Diele

DG: Schlafzimmer mit Ankleide

Ausstattung

Ölz.hzg. mit Warmwasserbereitung (neuer Viessmann-Heizkessel von 2005)
5 x 1000 l doppelwandige Stahltanks
überwiegend schallschutzverglaste Aluminiumfenster (thermisch getrennt)
teilweise isolierverglaste Aluminiumfenster
Kunststoffrolläden
Fensterbänke: innen: Marmor; außen: Stein
Innentreppe zum KG: Betontreppe
Innentreppe zu OG und DG: Holztreppe
Innentüren: massive weiß gestrichene Holztüren
Fußböden: teilweise Dielenböden; teilweise Teppichboden bzw. PVC
Innenwände: verputzt und tapeziert
Decken: Rauhfaser weiß; holzverkleidete Decken im Anbau

Sonstiges Das Haus würde sich aufgrund der Nähe zur Universität auch zur Vermietung an Studenten eignen.

Kurzfristige Übernahme ist möglich.

Kaufpreis: 220.000,-- Euro

Käufercourtage: 1,785 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Objektbeschreibung Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine 2 1/2-geschossige Doppelhaushälfte mit Satteldach und Ziegeleindeckung in gesuchter Stadtrandlage von Dudweiler, nur ca. 2 km von der Universität des Saarlandes entfernt. Das Hausanwesen ist voll unterkellert, das Dachgeschoss ist ausgebaut; es kann sowohl als Einfamilienhaus wie auch -familienintern- als Wohnhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden. Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1931 erbaut, ein rückwärtiger Anbau erfolgte im Jahr 1962; das Haus wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. An Nebengebäuden sind ein Geräteschuppen sowie eine Garage zur Unterbringung von Fahrrädern und/oder Motorrädern vorhanden; eine PKW-Garage sowie ein Autostellplatz davor können in unmittelbarer Nähe angemietet werden. Die eingefriedete Gartenfläche ist überwiegend als Rasenfläche angelegt. Raumaufteilung: KG: Waschküche, Werkraum mit Heizungsanlage, große Abstellkammer EG: Diele, Wohnraum mit Pantry-Küche, Schlafraum, Arbeitszimmer, WC mit Waschbecken OG: Küche mit Speisekammer und eingebauter Poggenpohl-Küche, Ausgang zum Balkon, Wohn- und Esszimmer, Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC), Diele DG: Schlafzimmer mit Ankleide Ausstattung - Ölz.hzg. mit Warmwasserbereitung (neuer Viessmann-Heizkessel von 2005) - 5 x 1000 l doppelwandige Stahltanks - überwiegend schallschutzverglaste Aluminiumfenster (thermisch getrennt) - teilweise isolierverglaste Aluminiumfenster - Kunststoffrolläden - Fensterbänke: innen: Marmor; außen: Stein - Innentreppe zum KG: Betontreppe - Innentreppe zu OG und DG: Holztreppe - Innentüren: massive weiß gestrichene Holztüren - Fußböden: teilweise Dielenböden; teilweise Teppichboden bzw. PVC - Innenwände: verputzt und tapeziert - Decken: Rauhfaser weiß; holzverkleidete Decken im Anbau Sonstiges Das Haus würde sich aufgrund der Nähe zur Universität auch zur Vermietung an Studenten eignen. Kurzfristige Übernahme ist möglich. Kaufpreis: 220.000,-- Euro Käufercourtage: 1,785 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1931
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 328 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes 1-Familienhaus in Dudweiler

Beschreibung

Ausstattung