*KÄUFER-PROVISIONSFREI*: Großzügiges Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten in Bobingen
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86399
Kaufpreis
749.000 €
10
Zimmer
3
Bäder
201 m²
Wohnfläche
1983
Baujahr
3.726 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses von Martin Bloch Immobilien angebotene Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1983 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Ortsrandlage von Bobingen. Der große, aufwendig gestaltete Garten mit einem Teich und Hochbeeten macht diese Immobilie zu einem absoluten Highlight für Familien, Garten- und Naturliebhaber.
Sowohl im EG als auch im OG finden Sie eine eigenständig nutzbare Wohneinheit mit je 5 Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Im Eingangsbereich finden Sie darüber hinaus eine separate Gästetoilette. Zur EG-Wohnung gehört eine Süd-Terrasse, während die Wohnung im Obergeschoss über einen großen Ost-Balkon verfügt. Vor dem gemeinsamen Hauseingang befindet sich ein zum Garten gerichteter, überdachter und sehr großzügiger Freisitz.
Ausreichend Stauraum finden Sie im Dachboden und im Keller, in welchem sich neben einer Waschküche, einer Werkstatt, Lagerfläche und dem Heizungsraum auch ein als Hobby- bzw. Wohnraum nutzbares Zimmer, sowie ein Duschbad befindet.
Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit angrenzendem Schuppen.
Das Grundstück kann nach Rücksprache mit einem Gutachter im hinteren Teil des Gartens mit einem weiteren Haus bebaut werden.
Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage! Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung mit Ihnen.
Ausstattung
- zwei separat nutzbare Wohneinheiten mit je 5 Zimmern
- EG mit einer Wohnfläche von 104,41 m²
- OG mit einer Wohnfläche von 96,73 m²
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- ältere Einbauküchen vorhanden
- Bäder je mit Dusche, Wanne und Fenster
- großer Garten mit Teich und Hochbeeten
- Terrasse nach Süden und Freisitz nach Norden
- Balkon in Ostausrichtung
- überwiegend Teppich- und Fliesenboden
- doppeltverglaste Fenster aus Mahagoniholz, sehr gepflegt
- Rollläden, an allen Wohnraumfenstern
- Öl-Zentralheizung aus 2003, Warmwasser über elek. Durchlauferhitzer
- Nutzung von Fußbodenheizung und Heizkörpern möglich
- Keller mit Lagerfläche, Werkstatt, Waschküche, Heizung, und Wohn- bzw. Hobbyraum
- zusätzlicher Stauraum im Dachboden
- Doppelgarage mit angrenzendem Schuppen/Werkstatt
- großzügigen Gauben im OG, 1997 nachgerüstet
- Lt. Gutachter kann im hinteren Teil des Gartens ein weiteres Haus gebaut werden
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bobingen, einer lebenswerten Stadt im Süden des Ballungsraums Augsburg. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarschaft und eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt Bobingen über ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten und Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt Bobingen ist sogar mit einem eigenen Krankenhaus bestens medizinisch versorgt.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an Augsburg und die umliegenden Regionen. Sowohl mit dem Pkw als auch mit der Bahn profitieren Pendler von kurzen Wegen und guten Verbindungen. Der Bahnhof Bobingen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Augsburg und München.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Umgebung. Weitläufige Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zu den Lechauen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und zur Erholung im Freien ein.
Insgesamt überzeugt der Standort durch seine gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und einer sehr guten Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause in einer gefragten Wohnlage.
Sonstiges
*KÄUFER-PROVISIONSFREI*: Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei, da wir ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig sind und von diesem vergütet werden. Für den Käufer reduzieren sich somit die Kaufpreisnebenkosten auf lediglich Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchamtsgebühren.
Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Laura Schorer Immobilienkauffrau (IHK)
ls@martinbloch.de
Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 2424-9296
www.martinbloch.de
Stettenstraße 4, 86150 Augsburg
Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 749.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 201 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1983
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- ÖL
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (74.900 €)
- 3.202 € / Monat
- 20% Eigenkapital (149.800 €)
- 2.846 € / Monat
- 30% Eigenkapital (224.700 €)
- 2.490 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 813 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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