Kapitalanleger aufgepasst 12% Bruttorendite!

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90459

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.609 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung WG-Konzept mit 5 Zimmern & Balkon

Diese attraktive Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1930 bietet eine ideale Kapitalanlage im gefragten WG-Segment. Die Wohnung in der Voltastraße 3 wurde speziell für die Nutzung als voll möblierte 5er-Wohngemeinschaft optimiert und ist vollständig ausgestattet. Das ursprüngliche großzügige Wohnzimmer mit ca. 20 m² wurde sinnvoll in zwei separate Zimmer aufgeteilt, wodurch insgesamt fünf vermietbare Zimmer entstanden sind. Das All-inclusive-Mietkonzept richtet sich insbesondere an Berufstätige, Studierende oder Pendler, die komfortables und unkompliziertes Wohnen bevorzugen. Die Wohnung wird voll möbliert vermietet. Sämtliche Nebenkosten wie Heizung, Wasser, Strom, Internet und Kabel-TV sind bereits in der Pauschalmiete enthalten. Die aktuelle Bruttomonatsmiete beträgt 2.500 €. Das Gebäude überzeugt durch seinen historischen Altbaucharme mit original erhaltenem Jugendstil-Treppenhaus, dekorativen Fliesen, massivem Holzgeländer sowie einer charakteristischen Sandsteinfassade. Hohe Decken und hochwertige Parkettböden unterstreichen den klassischen Charakter der Immobilie.

Ausstattung Ausstattung im Überblick Voll möblierte 5-Zimmer-WG Alle Zimmer mit Bett, Schreibtisch, Stuhl und Kleiderschrank ausgestattet Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen Großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Duschfunktion Separates WC, ideal für Wohngemeinschaften Balkon / Erker mit Zugang über die Küche Internet, Kabel-TV sowie sämtliche Nebenkosten inklusive Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Historisches Gründerzeithaus mit Jugendstil-Elementen Gasanschluss vorhanden, Umrüstung auf Gasheizung möglich (ca. 10.000 €) Die Kombination aus zentraler WG-Nutzung, Vollmöblierung, Altbaucharme und stabiler Pauschalmiete macht diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit und solide Mieteinnahmen.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Voltastraße 3 im Nürnberger Stadtteil Steinbühl, einem zentral gelegenen und urban geprägten Wohnviertel südlich der Nürnberger Altstadt. Steinbühl zählt aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur, der kurzen Wege in die Innenstadt sowie der sehr guten Verkehrsanbindung zu den gefragten Wohnlagen für Studierende, Berufspendler und Berufstätige. Die Umgebung ist geprägt von klassischen Nürnberger Sandstein-Altbauten, vielfältiger Gastronomie sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Nürnberg-Steinbühl mit S-Bahn-Anschluss sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen schnelle Verbindungen zum Nürnberger Hauptbahnhof, in die Innenstadt sowie zu Hochschulen und wichtigen Arbeitgebern. Der Hauptbahnhof ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Sonstiges Renditeübersicht bei 2.500 € Pauschalmiete pro Monat

Eckdaten

Position	Betrag
Kaufpreis	250.000 €
Anzahl Zimmer	5
Durchschnittliche Miete pro Zimmer	ca. 500 €
Gesamtmiete pro Monat	2.500 €
Jahresbruttomiete	30.000 €

Renditeberechnung

Kennzahl	Berechnung	Ergebnis
Bruttorendite	30.000 € ÷ 250.000 €	12,0 %
Nettorendite (vor Steuer)	24.780 € ÷ 250.000 €	9,9 %

Laufende Kosten (Schätzung)

Position	Betrag
Jahresbruttomiete	30.000 €
Abzüglich laufender Kosten	− 10.572 €
Nettoertrag vor Steuer	**19.428 € / Jahr

Alternative Betrachtung laut Pauschalmietmodell

Da die umlagefähigen Nebenkosten bereits vollständig auf die Mieter umgelegt werden, ergibt sich zusätzlich folgende wirtschaftliche Betrachtung:

| Position | Betrag |

Die Wohnung bietet damit eine außergewöhnlich hohe Bruttorendite sowie ein attraktives Cashflow-Potenzial im voll möblierten WG-Segment. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.Energieausweis ist in Bearbeitung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir richten uns zeitlich gerne nach Ihnen! Tipp: Sie haben noch keine Finanzierung?

Kein Problem auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem erfahrenen Finanzierungspartner her, der Ihnen ein unverbindliches und maßgeschneidertes Angebot erstellt.

Objektbeschreibung WG-Konzept mit 5 Zimmern & Balkon Diese attraktive Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1930 bietet eine ideale Kapitalanlage im gefragten WG-Segment. Die Wohnung in der Voltastraße 3 wurde speziell für die Nutzung als voll möblierte 5er-Wohngemeinschaft optimiert und ist vollständig ausgestattet. Das ursprüngliche großzügige Wohnzimmer mit ca. 20 m² wurde sinnvoll in zwei separate Zimmer aufgeteilt, wodurch insgesamt fünf vermietbare Zimmer entstanden sind. Das All-inclusive-Mietkonzept richtet sich insbesondere an Berufstätige, Studierende oder Pendler, die komfortables und unkompliziertes Wohnen bevorzugen. Die Wohnung wird voll möbliert vermietet. Sämtliche Nebenkosten wie Heizung, Wasser, Strom, Internet und Kabel-TV sind bereits in der Pauschalmiete enthalten. Die aktuelle Bruttomonatsmiete beträgt 2.500 €. Das Gebäude überzeugt durch seinen historischen Altbaucharme mit original erhaltenem Jugendstil-Treppenhaus, dekorativen Fliesen, massivem Holzgeländer sowie einer charakteristischen Sandsteinfassade. Hohe Decken und hochwertige Parkettböden unterstreichen den klassischen Charakter der Immobilie. Ausstattung Ausstattung im Überblick Voll möblierte 5-Zimmer-WG Alle Zimmer mit Bett, Schreibtisch, Stuhl und Kleiderschrank ausgestattet Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen Großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Duschfunktion Separates WC, ideal für Wohngemeinschaften Balkon / Erker mit Zugang über die Küche Internet, Kabel-TV sowie sämtliche Nebenkosten inklusive Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Historisches Gründerzeithaus mit Jugendstil-Elementen Gasanschluss vorhanden, Umrüstung auf Gasheizung möglich (ca. 10.000 €) Die Kombination aus zentraler WG-Nutzung, Vollmöblierung, Altbaucharme und stabiler Pauschalmiete macht diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit und solide Mieteinnahmen. Lage Die Wohnung befindet sich in der Voltastraße 3 im Nürnberger Stadtteil Steinbühl, einem zentral gelegenen und urban geprägten Wohnviertel südlich der Nürnberger Altstadt. Steinbühl zählt aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur, der kurzen Wege in die Innenstadt sowie der sehr guten Verkehrsanbindung zu den gefragten Wohnlagen für Studierende, Berufspendler und Berufstätige. Die Umgebung ist geprägt von klassischen Nürnberger Sandstein-Altbauten, vielfältiger Gastronomie sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Nürnberg-Steinbühl mit S-Bahn-Anschluss sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen schnelle Verbindungen zum Nürnberger Hauptbahnhof, in die Innenstadt sowie zu Hochschulen und wichtigen Arbeitgebern. Der Hauptbahnhof ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Sonstiges Renditeübersicht bei 2.500 € Pauschalmiete pro Monat Eckdaten | Position | Betrag | | ---------------------------------- | --------: | | Kaufpreis | 250.000 € | | Anzahl Zimmer | 5 | | Durchschnittliche Miete pro Zimmer | ca. 500 € | | Gesamtmiete pro Monat | 2.500 € | | Jahresbruttomiete | 30.000 € | Renditeberechnung | Kennzahl | Berechnung | Ergebnis | | ------------------------- | -------------------- | ---------: | | Bruttorendite | 30.000 € ÷ 250.000 € | **12,0 %** | | Nettorendite (vor Steuer) | 24.780 € ÷ 250.000 € | **9,9 %** | Laufende Kosten (Schätzung) | Kostenposition | Betrag | | | Nicht umlagefähiges Hausgeld | − 2.772 €/Jahr | | Umlagefähige Betriebskosten | − 6.000 €/Jahr | | Internet / Kabel-TV | − 600 €/Jahr | | Verwaltung / Instandhaltungsrücklage | − 1.200 €/Jahr | | Gesamtkosten pro Jahr | − 10.572 €/Jahr | Nettoertrag | Position | Betrag | | -------------------------- | ------------------: | | Jahresbruttomiete | 30.000 € | | Abzüglich laufender Kosten | − 10.572 € | | Nettoertrag vor Steuer | **19.428 € / Jahr Alternative Betrachtung laut Pauschalmietmodell Da die umlagefähigen Nebenkosten bereits vollständig auf die Mieter umgelegt werden, ergibt sich zusätzlich folgende wirtschaftliche Betrachtung: | Position | Betrag | | Jahresbruttomiete | 30.000 € | | Abzüglich nicht umlagefähiges Hausgeld | − 2.772 € | | Abzüglich Verwaltung / Rücklage | − 1.200 € | | Verbleibender Nettoertrag | **24.780 € / Jahr** | | Nettorendite vor Steuer | **ca. 9,9 %** | Die Wohnung bietet damit eine außergewöhnlich hohe Bruttorendite sowie ein attraktives Cashflow-Potenzial im voll möblierten WG-Segment. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.Energieausweis ist in Bearbeitung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir richten uns zeitlich gerne nach Ihnen! Tipp: Sie haben noch keine Finanzierung? Kein Problem auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem erfahrenen Finanzierungspartner her, der Ihnen ein unverbindliches und maßgeschneidertes Angebot erstellt.