Ihr neues Zuhause: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Burscheid!

Hochparterre zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51399

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.538 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten dieser charmanten Wohnung werden Sie von einer einladenden und hellen Atmosphäre begrüßt. Der gut geschnittene Flur führt Sie direkt in das Herzstück der Wohnung – das großzügige Wohnzimmer. Hier bietet sich Ihnen ein idealer Raum zum Entspannen und für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Durch große Fenster dringt viel Tageslicht ein, was dem Raum eine freundliche und warme Ausstrahlung verleiht. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den weitläufigen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und Ihnen einen Platz für sommerliche Abendstunden oder den morgendlichen Kaffee bietet.

Die Küche ist modern ausgestattet und bildet das kulinarische Zentrum der Wohnung. Sie ist mit einer hochwertigen Einbauküche versehen, die sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Hier wird Kochen zum Erlebnis, sei es für den täglichen Bedarf oder für das besondere Dinner.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die beide genügend Platz für Rückzug und Erholung bieten. Das Hauptschlafzimmer lässt sich ideal als gemütlicher Rückzugsort gestalten, während das zweite Zimmer vielseitig genutzt werden kann – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, die Optionen sind vielfältig.

Ein weiteres Highlight ist das vollständig sanierte Badezimmer, das mit modernen Armaturen und einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist. Die barrierefreien Zugänge sind ein Pluspunkt für Komfort und Funktionalität.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt der praktische Hauswirtschaftsraum, der Ihnen hilft, Ordnung im Alltag zu halten. Zudem bieten der Keller und ein separater Abstellraum weiteren Platz für Ihre Habseligkeiten.

Die gesamte Wohnung wurde kürzlich modernisiert, mit neuen Böden in allen Räumen, einer erneuerten Heizungsanlage und modernen Doppelverglasungen, die nicht nur eine hervorragende Wärme- und Schallisolation bieten, sondern auch zur Energieeffizienz der Wohnung beitragen.

Diese Hochparterre-Wohnung bietet Ihnen ein rundum renoviertes und gepflegtes Ambiente in einer attraktiven Wohngegend. Sie ist eine hervorragende Wahl für alle, die auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie in Nordrhein-Westfalen sind. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung Herzlich willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung im Hochparterre! Betreten Sie den Flur und lassen Sie sich von der hellen und einladenden Atmosphäre umgeben. Gleich rechts erwartet Sie das vollständig sanierte Badezimmer, welches mit neuen Armaturen, einer bodentiefen Dusche und einem barrierefreien Zugang ausgestattet ist.

Vom Flur aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, welches Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ein Highlight ist der Zugang zum Balkon, auf dem aus Sie herrliche Sommerabende genießen können. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die moderne Küche, die zum Kochen und Genießen einlädt.

Die beiden Schlafzimmer der Wohnung bieten ebenfalls genügend Raum für Ruhe und Entspannung. Der Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag. Neue Böden wurden in allen Räumen verlegt, die Heizungsanlage sowie die Heizkörper wurden erneuert und die neuen Fenster sorgen für eine optimale Wärme- und Schallisolation.

Diese liebevoll gestaltete Wohnung bietet Ihnen ein rundum renoviertes und gepflegtes Ambiente, in dem Sie sich wohlfühlen werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Die Wohnung wird seit dem 15.06.2025 für 600,- € kalt vermietet was einer Rendite von ca. 4,5 % entspricht.

Lage Die charmante Stadt Burscheid, gelegen im schönen Bergischen Land, bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten und Attraktionen für Jung und Alt.

In unmittelbarer Umgebung der Immobilie befinden sich alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Ein Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie verschiedene Arztpraxen und Apotheken.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sowohl eine Kita als auch eine Grundschule in der Nähe liegen. Auch weiterführende Schulen sind gut zu erreichen.

In der Freizeit können Bewohner die idyllische Umgebung genießen und ausgedehnte Spaziergänge unternehmen. Das lebendige Zentrum von Burscheid lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während die nächstgelegene Stadt mit ihren zahlreichen Shoppingmöglichkeiten und kulturellen Angeboten nur eine kurze Fahrt entfernt ist.

Die Anbindung ist hervorragend, mit einer nah gelegenen Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr und einer Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe. Somit ist die Immobilie optimal an das Verkehrsnetz angebunden und bietet eine ideale Basis für Pendler und Familien.

Sonstiges Alle im Exposé gemachten Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers oder Dritter, hierfür wird keine Haftung übernommen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt spätestens zum Besichtigungstermin vor.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer potenziellen neuen Wohlfühloase! Diese gepflegte 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in Burscheid ist ein wahres Schmuckstück und bietet eine Kombination aus Komfort und Funktionalität, die sowohl Singles, Paare als auch Familien anspricht. Die Immobilie ist aktuell vermietet, was sie auch für Investoren mit Interesse an einer soliden Rendite von etwa 4,5 % attraktiv macht. Beim Betreten dieser charmanten Wohnung werden Sie von einer einladenden und hellen Atmosphäre begrüßt. Der gut geschnittene Flur führt Sie direkt in das Herzstück der Wohnung – das großzügige Wohnzimmer. Hier bietet sich Ihnen ein idealer Raum zum Entspannen und für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Durch große Fenster dringt viel Tageslicht ein, was dem Raum eine freundliche und warme Ausstrahlung verleiht. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den weitläufigen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und Ihnen einen Platz für sommerliche Abendstunden oder den morgendlichen Kaffee bietet. Die Küche ist modern ausgestattet und bildet das kulinarische Zentrum der Wohnung. Sie ist mit einer hochwertigen Einbauküche versehen, die sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Hier wird Kochen zum Erlebnis, sei es für den täglichen Bedarf oder für das besondere Dinner. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die beide genügend Platz für Rückzug und Erholung bieten. Das Hauptschlafzimmer lässt sich ideal als gemütlicher Rückzugsort gestalten, während das zweite Zimmer vielseitig genutzt werden kann – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, die Optionen sind vielfältig. Ein weiteres Highlight ist das vollständig sanierte Badezimmer, das mit modernen Armaturen und einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist. Die barrierefreien Zugänge sind ein Pluspunkt für Komfort und Funktionalität. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der praktische Hauswirtschaftsraum, der Ihnen hilft, Ordnung im Alltag zu halten. Zudem bieten der Keller und ein separater Abstellraum weiteren Platz für Ihre Habseligkeiten. Die gesamte Wohnung wurde kürzlich modernisiert, mit neuen Böden in allen Räumen, einer erneuerten Heizungsanlage und modernen Doppelverglasungen, die nicht nur eine hervorragende Wärme- und Schallisolation bieten, sondern auch zur Energieeffizienz der Wohnung beitragen. Diese Hochparterre-Wohnung bietet Ihnen ein rundum renoviertes und gepflegtes Ambiente in einer attraktiven Wohngegend. Sie ist eine hervorragende Wahl für alle, die auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie in Nordrhein-Westfalen sind. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung Herzlich willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung im Hochparterre! Betreten Sie den Flur und lassen Sie sich von der hellen und einladenden Atmosphäre umgeben. Gleich rechts erwartet Sie das vollständig sanierte Badezimmer, welches mit neuen Armaturen, einer bodentiefen Dusche und einem barrierefreien Zugang ausgestattet ist. Vom Flur aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, welches Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ein Highlight ist der Zugang zum Balkon, auf dem aus Sie herrliche Sommerabende genießen können. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die moderne Küche, die zum Kochen und Genießen einlädt. Die beiden Schlafzimmer der Wohnung bieten ebenfalls genügend Raum für Ruhe und Entspannung. Der Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag. Neue Böden wurden in allen Räumen verlegt, die Heizungsanlage sowie die Heizkörper wurden erneuert und die neuen Fenster sorgen für eine optimale Wärme- und Schallisolation. Diese liebevoll gestaltete Wohnung bietet Ihnen ein rundum renoviertes und gepflegtes Ambiente, in dem Sie sich wohlfühlen werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen! Die Wohnung wird seit dem 15.06.2025 für 600,- € kalt vermietet was einer Rendite von ca. 4,5 % entspricht. Lage Die charmante Stadt Burscheid, gelegen im schönen Bergischen Land, bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten und Attraktionen für Jung und Alt. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie befinden sich alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Ein Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie verschiedene Arztpraxen und Apotheken. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sowohl eine Kita als auch eine Grundschule in der Nähe liegen. Auch weiterführende Schulen sind gut zu erreichen. In der Freizeit können Bewohner die idyllische Umgebung genießen und ausgedehnte Spaziergänge unternehmen. Das lebendige Zentrum von Burscheid lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während die nächstgelegene Stadt mit ihren zahlreichen Shoppingmöglichkeiten und kulturellen Angeboten nur eine kurze Fahrt entfernt ist. Die Anbindung ist hervorragend, mit einer nah gelegenen Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr und einer Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe. Somit ist die Immobilie optimal an das Verkehrsnetz angebunden und bietet eine ideale Basis für Pendler und Familien. Sonstiges Alle im Exposé gemachten Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers oder Dritter, hierfür wird keine Haftung übernommen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt spätestens zum Besichtigungstermin vor. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 73 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Burscheid!

Beschreibung

Ausstattung