5 Zimmer und gigantische Terrasse in Kirchhörde - und zum Joggen direkt in den Wald

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44229

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.281 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung EXKLUSIVE TERRASSENWOHNUNG IN BESTLAGE VON DORTMUND-KIRCHHÖRDE HAUS-IM-HAUS-KONZEPT MIT WEITBLICK UND PRIVATSPHAERE

In begehrter Hanglage von Dortmund-Kirchhörde präsentiert sich diese außergewöhnliche Terrassenwohnung mit rund 210 m² Wohnfläche als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Das im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtete Terrassenensemble überzeugt durch seine klare Architektur und die versetzte Bauweise mit großzügigen Außenflächen.

Das Besondere: Jede Einheit ist vollständig abgeschlossen konzipiert – wie ein eigenes Haus im Haus. Keine klassische Etagenwohnung, kein anonymes Mehrfamilienhausgefühl. Hier wohnen Sie autark, mit maximaler Privatsphäre und eigener Struktur.

GROSSZÜGIGES WOHNEN AUF ZWEI EBENEN

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.

Auf der oberen Ebene erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse. Große Fensterflächen öffnen den Raum ins Grüne und schaffen ein beeindruckendes Wohngefühl.

Das Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie die Küche sind funktional und klar gegliedert. Ein separates WC sowie ein Badezimmer mit integrierter Sauna sorgen für zusätzlichen Komfort.

Im Untergeschoss befinden sich weitere Nutz- und Hobbyflächen – ideal als Homeoffice, Gästebereich oder Rückzugszone. Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über einen Vorratskeller und eine große eigene Waschküche.

TERRASSE ALS ERWEITERTER WOHNRAUM

Die großzügige Terrasse ist weit mehr als nur ein Außenbereich. Hier entsteht echter Lebensraum – sonnig, ruhig und mit Blick ins Grüne.

Durch die Hanglage und die versetzte Architektur genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre – nahezu wie in einem eigenen Einfamilienhaus.

Die gepflegte Gesamtanlage unterstreicht den exklusiven Charakter dieses Ensembles.

Gerade die großzügige Doppelgarage ist in dieser Lage ein echter Mehrwert – komfortables Parken, zusätzlicher Stauraum und kurze Wege.

LAGE

Kirchhörde zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Viel Grün, gewachsene Strukturen, gute Infrastruktur und schnelle Anbindung machen diesen Standort dauerhaft attraktiv.

Ruhig wohnen – und dennoch hervorragend angebunden.

FAZIT

Diese Terrassenwohnung verbindet Großzügigkeit mit architektonischer Eigenständigkeit. Das Haus-im-Haus-Konzept sorgt für ein Wohngefühl, das man in klassischen Eigentumswohnungen kaum findet.

Privat. Lichtdurchflutet. Substanzstark. Ein Objekt für Menschen, die bewusst das Besondere suchen

Ausstattung

Heizungsanlage erneuert, ca. 2023
Terrasse vor ca. 10 Jahren erneuert
Hochwertige Simatec-Küche
Dach erneuert 2021
Gepflegter Gesamtzustand
Große Doppelgarage mit komfortablem Parken direkt am Haus.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Dortmunder Südens – im beliebten Stadtteil Kirchhörde.

Kirchhörde steht seit Jahrzehnten für gehobenes Wohnen in gewachsener, grüner Umgebung. Gepflegte Einfamilienhausstrukturen, hochwertige Wohnanlagen und ein ruhiges, niveauvolles Umfeld prägen das Bild dieses Stadtteils. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hier dauerhaft hoch – nicht ohne Grund. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wald- und Grünflächen. Die umliegenden Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden in der Natur ein. Der bekannte „Rheinische Esel“, eine beliebte Rad- und Freizeittrasse, ist schnell erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Radfahrer, Läufer und Familien.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Distanz • Mehrere Kindergärten und Grundschulen sind gut erreichbar • Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld • Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn sowie der Dortmunder Innenstadt

Hier wohnen Sie ruhig im Grünen – und sind dennoch optimal angebunden. Kirchhörde vereint Lebensqualität, Natur, Infrastruktur und nachhaltige Werthaltigkeit. Genau diese Kombination macht den Standort seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden.

Sonstiges Schnellster Exposéversand: Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Informationen schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.

Provision: Die entsprechende Käuferprovision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Zwischenverkauf vorbehalten Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.

Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.

Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung), lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e. V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e. V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Firma Dörnhoff Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Dörnhoff Immobilien grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z. B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.

Objektbeschreibung EXKLUSIVE TERRASSENWOHNUNG IN BESTLAGE VON DORTMUND-KIRCHHÖRDE HAUS-IM-HAUS-KONZEPT MIT WEITBLICK UND PRIVATSPHAERE In begehrter Hanglage von Dortmund-Kirchhörde präsentiert sich diese außergewöhnliche Terrassenwohnung mit rund 210 m² Wohnfläche als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Das im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtete Terrassenensemble überzeugt durch seine klare Architektur und die versetzte Bauweise mit großzügigen Außenflächen. Das Besondere: Jede Einheit ist vollständig abgeschlossen konzipiert – wie ein eigenes Haus im Haus. Keine klassische Etagenwohnung, kein anonymes Mehrfamilienhausgefühl. Hier wohnen Sie autark, mit maximaler Privatsphäre und eigener Struktur. GROSSZÜGIGES WOHNEN AUF ZWEI EBENEN Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Auf der oberen Ebene erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse. Große Fensterflächen öffnen den Raum ins Grüne und schaffen ein beeindruckendes Wohngefühl. Das Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie die Küche sind funktional und klar gegliedert. Ein separates WC sowie ein Badezimmer mit integrierter Sauna sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Untergeschoss befinden sich weitere Nutz- und Hobbyflächen – ideal als Homeoffice, Gästebereich oder Rückzugszone. Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über einen Vorratskeller und eine große eigene Waschküche. TERRASSE ALS ERWEITERTER WOHNRAUM Die großzügige Terrasse ist weit mehr als nur ein Außenbereich. Hier entsteht echter Lebensraum – sonnig, ruhig und mit Blick ins Grüne. Durch die Hanglage und die versetzte Architektur genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre – nahezu wie in einem eigenen Einfamilienhaus. Die gepflegte Gesamtanlage unterstreicht den exklusiven Charakter dieses Ensembles. Gerade die großzügige Doppelgarage ist in dieser Lage ein echter Mehrwert – komfortables Parken, zusätzlicher Stauraum und kurze Wege. LAGE Kirchhörde zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Viel Grün, gewachsene Strukturen, gute Infrastruktur und schnelle Anbindung machen diesen Standort dauerhaft attraktiv. Ruhig wohnen – und dennoch hervorragend angebunden. FAZIT Diese Terrassenwohnung verbindet Großzügigkeit mit architektonischer Eigenständigkeit. Das Haus-im-Haus-Konzept sorgt für ein Wohngefühl, das man in klassischen Eigentumswohnungen kaum findet. Privat. Lichtdurchflutet. Substanzstark. Ein Objekt für Menschen, die bewusst das Besondere suchen Ausstattung - Heizungsanlage erneuert, ca. 2023 - Terrasse vor ca. 10 Jahren erneuert - Hochwertige Simatec-Küche - Dach erneuert 2021 - Gepflegter Gesamtzustand - Große Doppelgarage mit komfortablem Parken direkt am Haus. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Dortmunder Südens – im beliebten Stadtteil Kirchhörde. Kirchhörde steht seit Jahrzehnten für gehobenes Wohnen in gewachsener, grüner Umgebung. Gepflegte Einfamilienhausstrukturen, hochwertige Wohnanlagen und ein ruhiges, niveauvolles Umfeld prägen das Bild dieses Stadtteils. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hier dauerhaft hoch – nicht ohne Grund. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wald- und Grünflächen. Die umliegenden Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden in der Natur ein. Der bekannte „Rheinische Esel“, eine beliebte Rad- und Freizeittrasse, ist schnell erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Radfahrer, Läufer und Familien. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Distanz • Mehrere Kindergärten und Grundschulen sind gut erreichbar • Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld • Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn sowie der Dortmunder Innenstadt Hier wohnen Sie ruhig im Grünen – und sind dennoch optimal angebunden. Kirchhörde vereint Lebensqualität, Natur, Infrastruktur und nachhaltige Werthaltigkeit. Genau diese Kombination macht den Standort seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Sonstiges Schnellster Exposéversand: Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Informationen schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben. Provision: Die entsprechende Käuferprovision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Zwischenverkauf vorbehalten Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden. Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden. Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung), lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e. V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e. V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma Dörnhoff Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Dörnhoff Immobilien grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z. B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 104 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

5 Zimmer und gigantische Terrasse in Kirchhörde - und zum Joggen direkt in den Wald

Beschreibung

Ausstattung